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泰国房产的优良投资环境让很多国人争相前往投资。据统计，泰国曼谷的土地价格在过去30年里上涨了1000%。2018年2月，英国以4.2亿英镑的价格出售了英国驻泰国曼谷大使馆，此次土地出让不仅打破了之前的成交价格，也将曼谷的“土地热”推向了一个新的高度。下面我们就来对泰国房产的目前发展趋势进行解读，希望为众多投资人士提供参考。
泰国房产市场发展趋势
众所周知，土地成本是影响房价的关键因素。下面简要介绍一下曼谷近年来的土地趋势，看看哪些地区的住房前景更好。
曼谷房产良好的投资环境让海内外开放商嗅到商机
2012年以来，泰国曼谷的房地产市场一直受到投资者的青睐。因此，曼谷的房地产市场需求和销售一直在增长，这使得许多外国开发商嗅到商机。如果说2012年以前曼谷的房地产市场是本地开发商的家园，那么经过这些年的演变，越来越多的海外开发商纷纷进入曼谷，以日本、中国和香港的开发商为主要参与者，形成了百家争鸣的局势。
特别是在过去的2018年，各大开发商加大了并购土地的力度，曼谷郊区及周边省份的大量土地被收入囊中。开发商之间的土地买卖竞争不断刷新着曼谷的地价交易指数。从开发商征地的角度来看，曼谷土地稀缺、价格高、成本高。对于储备的土地，开发商将在低层建筑中开发不同类型的别墅，从公寓到独立别墅，再到联排(低层)别墅。
2019年泰国新公寓数量预计减少13%，轻轨沿线房产最受欢迎
开发商会受到土地价格的影响，也会影响新公寓的供应。权威统计数据显示，1996年曼谷的公寓总供应量为2600套，而在2018年，由于上市和非上市开发商的贡献，曼谷新开135个项目，提供了约60900套公寓，而整个市场的公寓总供应量超过635000套。
而这些新公寓也主要集中在轻轨沿线，如Phayathai、Ratchada路和Phaholyotin(曼谷人民一号公路)总共占市场35%，其次是Suanluang占市场22%和Thonburi占市场14%。此外41%为高端公寓，中端公寓和低端公寓占据量分别为27%和21%。
2018年曼谷新公寓供应量可谓是创新高，今年新公寓供应量受上年产能过剩及4月将执行严格的贷款政策影响，供应量将减少13%至53000套，维持在过去五年的供应平均值，接近与2018年售出的52000套。或许会出现供不应求的行情。
如上所述，曼谷城市地区土地资源的稀缺，以及轻轨沿线新公寓的集中，造就了土地离市中心和地铁站越近，地价越贵的现象。如果说曼谷哪个地区的房地产最受欢迎，那无疑是地价涨幅最大的地区，城市是城市中最发达、最热闹的地方，也是最受欢迎的地方，地铁房一直是最受欢迎的房子。如果你错过了2018年中国房和曼谷地产的黄金时代，就赶紧抓住今年新一轮的投资良机吧!
声明：本文图片来源于网络。
