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全方位解读‘泰国房产’永久产权

来源:熊猫出国 日期:2020-07-10

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      泰铢近几年金融市场表现良好,海外置业越来越受中国新中产家庭青睐。不只是因为泰国房产的无公摊、房价低、无遗产税、不限购等政策,永久性产权更是吸引大批投资客的一大重要理由。


     1.什么是永久产权?

     在泰国买房与中国的产权不一样,泰国的房屋产权大部是“freehold”即永久产权,无遗产税,可世代继承。

外国个人可以在泰国购买两种产权类型,即永久产权和长期租赁产权。永久产权几乎覆盖了泰国所有城市,只要所售项目符合公寓标准,外国人就可以购买永久产权配额,永久产权配额不超过销售总面积的49%。如一个在售公寓项目的可销售面积是1000平方米,那么外国人购买的份额不能超过490平方米,泰国本地人的销售份额不能低于510平方米。

在泰国的房产中最受欢迎的是公寓,购买完成后,就成为小区的共同业主了,房屋过户后,泰国土地厅就会发放公寓房产证、地契等。

    2.重要文件——地契

    地契是证明房屋产权的极其重要的证明,无论是出租还是出售,都需要地契。其实,在泰国房产投资中,地契就相当于国内所说的房产证。接下来,我们就来了解一下泰国公寓的地契。地契,普遍叫法都是Chanote,这是泰国公寓永久产权的唯一证明,授予持有本文件者对房屋土地的所有权利,您可以对房屋拥有买卖、转让或抵押的处置权。因此,如果是对公寓产权有较高的要求,要着重查看公寓的产权属性,认准永久产权地契,这是你房产投资最安全的保障。

     

    3.永久产权优势

    永久产权相较于长期租赁产权优势更明显。

    1.安全性更高

    相较于长期租赁产权来说,永久产权更稳定更安全,是外国人在泰国投资房产唯一受泰国法律保护的最稳妥途径。

    2.收益最大化

永久产权使得产权人对房屋有100%的处置权,可以在适当的时机进行出租出售,保证投资效益最大化。

    3.无时间限制

    永久产权最大优势当属无时间限制,可永久持有,无遗产税,可世代继承。通过长期持有,在经济发展红利和房价增长中,可坐享收益。

    泰国的经济政治稳定,泰铢发展势头强劲,泰国国内大力发展基础设施建设,再加上中国的一带一路等措施,熊猫出国专家表示从长期发展来看,投资泰国房产将非常可观。


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