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购买澳大利亚房产之后,想要将房屋出租该怎么办呢?

来源:熊猫出国 日期:2020-07-01

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  您可能会出于各种原因发现有必要出租您的澳大利亚房产。可能是您找到了适合自己的理想住所,但实际搬到该国还有一段距离。然后,您可以决定购买房子并出租出去,直到自己准备搬入自己的房子,而不是放弃梦想中的房子。另外,您也可以购买第二套房子来出租,并从中获得一点收入。但是,尽管您不需要牌照,但您发现自己需要将房产出租,购买澳大利亚房产之后,想要将房屋出租该怎么办呢?您需要首先安排几件事情。

  购买澳大利亚房产之后,想要将房屋出租该怎么办呢?

  您必须决定是要使用租赁代理还是要自己管理财产。使用物业管理公司不是强制性的,尽管只需支付一小笔费用,它将使您的工作变得更加轻松。尤其是如果您有多个物业要出租。物业管理公司可以为您提供物业的各个方面的帮助,从广告宣传到寻找合适的租户,再到物业的简单维护。一家物业管理公司还将处理财务问题,包括收取租金并处理诸如未付租金,水电费以及租户自身可能遇到的任何问题。这些活动可能非常耗时,

  作为房东,您必须遵守1995年《住宅租赁法》中规定的规则。澳大利亚各州的房东的责任通常各州相同,包括财产的维护。应该及时组织所有维修,以免对租户造成不必要的干扰。在开始租赁时,必须首先以干净合理的维修状态提供该财产。房东还必须确保其财产得到适当保护,所有锁具均处于良好的工作状态。房东必须支付与房屋相关的税费和税率,类似于英国议会税。租约开始时,房东必须向租户提供检验证书的副本,以证明房屋符合适当的标准,并提供租赁协议的副本。作为房东,您还必须确保正确接收每笔金融交易,并妥善保存财务记录。不履行职责可能意味着您会失去租户,但要付出代价。

  在为租户做广告时,应说明要收取多少租金,但必须记住,一些澳大利亚物业属于租金管制令之列,从法律上讲,您所收取的费用不能超过该金额。租金控制取决于酒店的条件,位置和酒店的便利设施。可以对租金控制类别进行每年审核,尽管可以随时通过对物业进行的改进来对其进行修改,或者如果该物业所在地区的平均租金发生变化,则将进行新的评估。

  拥有租赁协议是澳大利亚的标准程序。本文档列出了房东和租户都必须满足的规则和条件,并将包括要支付的租金金额和应支付的条款,例如,每月,每周,房东收集付款或要存入银行帐户的付款。它还将概述租赁的期限;长期租赁协议通常为期至少12个月。租赁协议中还应包括有关宠物,转租以及任何可能不包括在租赁范围内的区域(例如花园或停车位)的租赁协议。如果双方(房东和承租人)都同意更改,则只能在签署后更改租赁。租约必须包括房东的姓名和地址。

  在有租户的情况下,房东对财产的权利有限。这是因为租户有权在隐私与和平中生活。只要包括在租赁协议中的区域,这些区域就包括花园,车库和棚子。如果租户不能使用该区域,例如车库,那么房东可以在需要时进入。房东需要书面通知房客才能进入物业。

  在进行维护和修理的情况下,至少需要48小时通知才能进入酒店,但在紧急情况下则无需通知。允许进行频繁的财产检查,尽管每4周不超过一次,并且仅在给住户7到14天的书面通知期之后。房东可以参加物业收取租金,仅在租赁协议中已概述了这一点并且租户同意的情况下。每周最多只能发生一次。更多有关澳大利亚房产的资讯,欢迎您继续关注熊猫出国。

  声明:本文图片来源于网络

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