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房产投资历来是富裕人群非常钟爱的投资项目，在如今国内房产市场已经无法满足部分投资者需求的背景下，他们开始将目光转向海外房产市场，而美国房产因其具备的种种优势备受投资人士的推崇，出现这种现象的原因有很多，而美国房产的租金回报率以及资产增值空间是不可忽视的两大因素。
富豪们功成名就后最喜欢做的2件事，一是捐款，参加一些公益活动，二是投资，比如房地产、金融、餐饮等等。今天给大家介绍的这位富豪叫“张欣”。也许提到这个名字你会有点陌生，没关系，那我们就先说说潘石屹吧，在房地产行业中，最为著名的地产大亨莫过于潘石屹了，而张欣便是潘石屹背后的那个女人。说到投资，就不得不佩服张欣了，众所周知，潘石屹就是靠着投资中国房地产起家的，但张欣却是因为美国包租婆而出名的。据说，张欣在美国投资的房产，每年的租金就有18个亿，想想就知道，美国的房地产行业在富人心中到底有多受欢迎了。
美国房产备受推崇的两大因素：租金回报率和资产增值空间
最近美联储降息，美国房地产行业又迎来了小高峰，很多高净值人群，纷纷把目光投向了美国房产。今天主要给大家分享的是，投资美国房产，你需要了解的租金回报率和资产增值空间。
租金回报率
先说租金回报率吧，大部分的中国商人投资美国房产，前期都是通过出租的形式赚取收益。在美国当房东的比较好的一点就是投资风险较低，能产生现金流，从而保护你免受利率的冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
说起租金回报率，就又要跟大家扯扯数学题了!
租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价。
而净房租年收入= 年租金收入 - (房屋持有费用 + 出租产生的相关支出)
对于大部分人来讲，这个数学题还算是简单的，我们只需要知道房屋租金年收入和房屋持有费用及支出就可以了。
在美国，如果你是投资买房，一般买房前，都会联系房产经纪为您做出评估，房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。
房产经纪人可以帮助您找出周围同等条件已出租的五到十套房屋，筛选出出现次数最多的租金价格，房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。
而房屋持有费用及出租产生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。
这笔账，算算就知道投资美国房产，做美国房东，是一件稳赚不赔的事情。
资产增值空间
再来跟大家聊聊资产的增值空间，在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。地区的选择直接关系到房子升值的速度，要知道不是美国房产都能升值，而是位置好的房产能升值。
所以想要你投资的地产可以快速增值，你需要从以下四个方面来判断：
1. 拥有优美的景色和良好的自然环境。
2. 所处的商圈有增长潜力。
3. 具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。
4. 最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。
选择美国房产时，尽可能选择配套齐全的社区、优秀的学区。同时还需要关注当地就业状况、选择维护费低的花园等等。
除了上述两个方面以外，美国房产受到认可的因素还有很多，鉴于篇幅有限，在此就不一一列举了，如果您对美国房产感兴趣，可以浏览熊猫出国更多网页来了解更多内容。
声明：本文图片来源于网络。
