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2019年荷兰房价疯涨,投资荷兰房地产正当时!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-05-22

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  荷兰统计局和土地注册局最新数据显示,2019年4月二手房房价比去年同期房价上涨了7.7%,与3月同比涨幅持平。与2013年6月相比,今年4月的房价贵出了36.7%,但涨幅趋于放缓,涨幅已经低于2018年,那时同比涨幅为9%左右。由此看来,目前正是投资荷兰房产的好时机!

  荷兰土地局公布四月房屋交易量

  从今年开始,平均房屋售价基本已经停止增长。今年1月,房屋平均售价第一次突破30万欧元大关,达到302.157欧元。今年4月,房价最新数据显示:平均售价为302.456欧元,与1月房价相比,几乎差不太多。

  土地注册局公布4月最新的房屋交易数量,共有17303间房屋注册交易。交易量比去年同期提高了6%。但是,在今年前4个月,总计共有64734间房屋出售,比2018年同期减少了5%左右。

  由荷兰中央统计局数据显示,荷兰平均房价已经基本在30万欧元左右徘徊。同时如果你选择签10年固定的房贷,房贷利率甚至还会降低一些。

  荷兰房价增长趋势明显

  荷兰 Rabobank 银行预计今年房价将增长6%,2020年将增长4%。虽然比2018年的涨幅:9%要低,但是房价仍然在增长!

  新建房的数量远远不够,因此房源短缺仍将持续一段时间。

  荷兰 Rabobank 银行预计每年房屋销售量将会更低。2017年,房屋交易量为242.000间,2018年为218.000间。今年,荷兰 Rabobank 银行预计房屋交易量为205.000。2020年,预计房屋交易量仅为195.000间。

  关于荷兰房贷利率

  虽然房价在缓慢上升,荷兰房贷公司 Van Bruggen Adviesgroep 和 De Hypotheker 预计,今年的房贷利率不会再上升,甚至会稍微下降一点。

  所以,说回是不是要买房这个问题,据专家称,如果你想买房,等待并不是一个好主意。

  今年前4个月,10年期房贷的固定利率下降了0.1%。以年为单位来看,平均房价已达30万欧元,这相当于每年便宜了300欧,换算下来每月便宜了25欧。最终综合来看,每月可省大约15欧(netto)。

  等待的代价很昂贵

  但如果选择等待的话,代价是很昂贵的。如今,荷兰房价平均涨幅在6%左右。相当于30万欧的房子每月贵了0.5%,相当于每月房价涨了1500欧元。

  反观房贷利率,如果以10年期房贷来看(10年期一般是最受欢迎的房贷类型),在1.6%附近浮动。这意味着,如果你等得更久,按平均涨幅来算,每月房贷要多花24欧元(bruto)。

  除此以外,还有额外的还贷。对于现在能贷上款的人来说,原则上要在30年内还清。你每多等1个月,就相当于每年要多花50欧。(平均房价贵了1500欧)

  想投资荷兰房产?不要再等啦!

  房贷利率的下降比房价的增长慢得多。因此,如果要买房,“再多等一阵”并不是明智的做法。

  未来几年,荷兰房价可能还会继续增长。和2009年以后的情况一样,目前并没有任何经济组织预计未来几年房价将会快速下跌。

  面对荷兰房产的现状,专家提醒:任何有机会、有能力买房的朋友们,最好的方式就是现在尽快行动!没存款?看看自己能贷多少,赶紧去看房,出价,才能赶在其他人之前,抢下最满意的房子,对于房市起步者来说,基本上离梦想中的房子还差10万欧。

  声明:本文图片来源于网络。

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