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荷兰房价一路飙升,如何买到有投资价值的荷兰房产呢?—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-07-16

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  每个移民人士都想在一个新的地方买自己的房子,但是因为不熟悉海外市场,他在买房时遇到了很多困难。近年来,荷兰的房价一路飙升,平均房价在四年内上涨了近5万欧元。越来越多的人把自己的房子放到欧洲市场上,那么在荷兰买房时我们应该注意什么呢?我怎样才能在荷兰买到自己满意的房子呢?下面跟着熊猫出国一起来了解荷兰房价一路飙升,如何买到有投资价值的荷兰房产呢?
荷兰房价一路飙升,如何买到有投资价值的荷兰房产呢?
  如何买到有投资价值的荷兰房产

  荷兰有很多类型的房子,包括公寓,多排别墅,双排别墅和单排别墅。价格也随着家庭类型的变化而增加。除了房屋的类型,地点也是决定价格的一个重要因素。你想住在阿姆斯特丹和鹿特丹这样的大城市,还是喜欢格罗宁根和兹沃勒这样的小城镇?你是渴望繁华的市中心,还是更喜欢安静舒适的郊区?

  在选择了居住地和目标房屋后,您将开始现场检查房屋的质量。在此之前,你需要提前和卖家预约看房,卖家通常会委托中介机构来销售房子,所以卖家不会直接联系买家。当然,除了预订外,房屋中介机构还会设立一些开放日(开放日),届时会有很多资源待售,等你当场选择!

  看房间的时候有很多问题需要注意。Paijun建议你先列出一个需要注意的事项清单,包括通风系统、热水装置、供暖系统等,然后逐一检查。否则,很容易陷入中间商和销售商的促销活动中,被他们带走,从而忽略了一些重要的问题。

  此外,建议人们在白天光线充足的时候看看房间,这样就会更容易找到一些在晚上不被注意到的地方。如果你看房子的时候不清楚,你可以再约一次。毕竟,对大多数人来说,买房是件大事,绝不能草率行事。

  成本

  在选择自己的房子时,价格是一个重要的考虑因素。有两种价格。一个是要价,这意味着人们可以根据卖方所卖的价格讨价还价。二是售价,即不议价,投标价格为最终售价。

  另外,看房子的时候要注意价格后面是否有“KK”。因为最后的付款还包括很多其他费用,大约是房价的6%。如果KK是可用的,这意味着买方必须承担这些额外的费用。荷兰的房价通常用KK表示。

  还有6%的其他费用用于支付房子的最终付款,这些费用包括哪些?

  1.公证费用。在荷兰买房时,最终合同的关键是在公证处完成。所有的购销合同和贷款合同都必须由公证处严格、公正地履行。公证费与购买价格相关,一般费用在500-1000欧元之间。

  2.住房交易税收。在荷兰这个税收大国,几乎所有的商业活动都需要征税,买房也不例外。一般来说,它占房屋成交价格的2%。

  3.检查和估价费用。一般情况下,当你看房子的时候,你会要求专业的房屋检查员对房子进行评估,银行贷款也需要参考房屋检查员给出的房屋价值报告。房屋检查的费用与房屋的大小有关。这部分成本约占交易价格的0.2%。

  4.增值税。增值税是一个不容忽视的税目。目前,荷兰的增值税税率为21%。当你买房子的时候,你会问卖家房价中是否包含了这笔费用。

  中介

  调解是一种神奇的存在。如果一个好的中保有上帝的帮助,他会帮助你解决所有的问题。许多荷兰人通过中介购买房屋。尤其是对于在荷兰的外国人,因为你不了解荷兰的房地产,语言障碍,合同和法律都是你的问题,所以大多数人选择中介机构来买房。荷兰的房产中介与国内的不同。他们没有同时掌握买家和卖家的信息。他们代表购房者买房,这相当于购房者为自己找了一个代理人。而这个代理将为您做一系列的工作,如房屋搜查、房屋检查、合同法律文件检查等,并配备专业的翻译人员为买家讲解。

  荷兰买房如何避免不该缴纳的税

  荷兰房市火爆,但如果不卖房的话,这种火爆实际跟你没关系。但由于房价上涨,导致你的房产被估值过高,政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”(荷兰称WOZ)。荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多,如果对政府估值不认可,一定要及时提出“*”。

  首先:你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内,你可以对WOZ估值提出*。过了这个时间就太迟了。

  WOZ意指不动产估值。你的住房,或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据过去一年的年1月1日估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。不过,要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的,既会参照去年的估值,也会比照邻近房产的售价;

  具体问题很难得到具体分析,比如,你家附近有一栋房子,可能比你家面积还小,又没有花园,但是内部装修十分豪华,因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。所以,一旦有反对意见,一定要提出来!不然白白多交了税。

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