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澳大利亚的房产行业很火，从上世纪末到本世纪初，移民潮开始涌现，大量移民涌入澳洲，直接刺激了澳洲的房价，澳洲土地价格也是水涨船高。很多意向移民申请者会疑惑，澳达利亚购房移民流程是怎么样的?今天熊猫出国特别整理一份澳洲购房小百科，让您迅速涨知识，置业澳洲快人一步!
一、购房流程
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留。
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。
4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款。
5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。
二、贷款流程
1、递交贷款申请
联系贷款机构，选择符合个人情况的贷款产品，准备货款材料(如身份证明文件、个人征信证明、存款证明、购房文件、收入证明文件及资产证明等)，递交贷款机构。
2、获得贷款预批
联银行/基金公司审贷款材料，提供货款预批。
3、获得贷款批准
银行/基金公司进行房屋实地估价，估价完成后出具贷款合同，贷款正式批准。
三、投资人的灵魂三连发问
问：澳洲房地产的产权是如何规定的?
答：除堪培拉首都地区是99年产权外，澳洲其它地区都是永久产权，是可以世代相传的土地资源类资产!相比国内70年的土地使用权而言，澳洲的房地产更加保值和增值。
问：在澳洲。房产投资人是否需要为租客添置家具等生活设施?
答：除非租客愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求，否则在通常情况下，投资人不需要为租客添置任何生活设施。如果投资人为租客提供了家具和家电等设施，可以通过购买室内物品的保险，提供保障。
问：投资人想出租澳洲的房产，是否容易找到租客呢?
答：澳洲现在的空置率非常低，墨尔本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2到3套租不出去。只要您的房产不在澳洲非常偏远的地区，而且物业租金价格都合理，就不愁没有租客!
