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对许多投资者来说，在日本买房是最好的选择之一，但在国外买房并不容易，需要考虑的要素是非常多的，譬如房产设施、周边环境、房产商等等。当您购买日本房产之后，可以选择出租或出售来获得租金或者差价，在抛售房产时，影响房屋价格的因素是多方面的，下面就一起来了解一下。
影响日本房产评估的主要因素：
居住型房产和投资型房产的估价方法不同，以下仅适用于投资型房产：
收益率
空置率
建成年数
地点
修缮纪录
日本房产市场概况一览
自2012年以来，日本的房地产价格一路飙升，预计2020年东京奥运会期间日本房地产市场价格将达到顶峰。本文将概述影响日本房屋评估价值的主要因素，希望对于考虑在日本购买投资型房产的人、目前持有日本房产的人以及考虑出售日本房产的人都有所帮助。
下图显示了一般财团法人日本不动产研究所对新建公寓的价格预测。根据此图表，东京23区的公寓价格预计将在2019年后开始下滑。
现在，很多人担心日本房地产“价格暴跌”，并正考虑赶快出售他们的房产。然而，这并不代表同样的市场条件就通用于全日本的房地产市场。根据房产的不同，继续持有房产的人可能会发现它未来可能有利于资产形成。此外，根据特定的房产状况，无论整体市场价格上涨还是下跌，其价值还是有可能上升。
当您考虑出售时，牢牢掌握市场状况并考虑谁可以购买您的房产都相当重要。上图是来自日本经济新闻(2018年1月6日)的数据，它显示了外国人购买日本房地产的合计金额和购买金额占总体的比例。从上图可看出，外国人购买日本房地产的比例呈逐年上升趋势，2017年约有24%的日本房地产被外国人购买，预测此数字将来会上升。
在考虑出售日本房产时，最重要的是看清目前市场状况和判断未来市场趋势。此外，考虑您房子的个别条件也很重要。
声明：本文图片来源于网络。
