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投资日本房产如何?这六点会告诉您答案—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2021-02-18

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  从战后的迅速崛起到对美贸易摩擦的制裁,它迅速从教育和基础产业到创造经济神话。从全民狂欢到泡沫破灭,汽车、动漫、电子重建了日本的三大支柱产业,稳定了世界三大经济体。日本的房地产为什么会引起投资者的关注?这六大因素是主要原因。

  日本房产因何引起了投资者的关注?

  01日本对海外购房者政策放宽

  身份不限,购买不限,不动产土地所有权、使用自由度高,可以代代相传。

  2012年日本政府上台后,出台了一系列金融、财政、结构性改革政策。通过经济复苏、企业利润增长、劳动力市场改善、开放入境旅游、放宽留学生和外来务工人员审查等结构性改革,房地产需求增加。

  更重要的是,日本出台住房刺激政策,加大住房补贴力度,完善抵押贷款扣税制度,提高免税限额,降低外国购房者门槛,促进了房地产市场的发展。

  02投资门槛低

  日本一线城市的房价虽然低于北京、上海、广州等世界一线城市,但绝对是发达城市。

  从高端租金收入水平来看,东京和大阪的价格表现与大多数城市相比具有竞争力。以上海、北京、台北为例,价格与东京相近,但租金却低得多。大阪的房价比首尔低,但租金却比首尔高得多。

  日本的房价与租金收入的比例在全世界范围内都有比较高的回报。

  03世界第三大经济体,亚洲第一发达国家

  在《2019年世界最佳国家报告》中,日本在经济、文化、生活质量和其他因素方面排名世界第二,仅次于瑞士。

  日本拥有世界上最先进的养老体系和医疗技术,人均寿命84.28岁,连续多年位居世界第一。此外,它还拥有世界知名的大学和普及教育,便捷的生活,先进的科技,满足你的现代日本生活。

  04城市人口流入多且年轻化,用房需求高

  相比之下,日本的人口老龄化问题比较严重,东京及其内城的人口净流入量最大。2010年至2019年,在人口净流入的背景下,东京的平均房价上涨了47%之多。

  人口老龄化迫使人口向一线城市集中,而一线城市大多是年轻人。而在日本,很多年轻一代都是租房居住,所以海外买家在一线城市买房后,更能租房搬家。同时,由于人口众多,房地产利用率高,可能会较好地抵御通胀风险。

  另外,经济泡沫破灭后,由于广场协议的存在,日元受到严格的货币政策控制,成为国际公认的避风港货币,受国际环境变化影响较小。

  05投资风险较低

  经过上个世纪的房地产泡沫,日本的房地产行业越来越规范。

  现在日本的房地产交易都是通过全国性的系统进行登记和销售。凡是有资质的房地产交易中介机构都可以通过该系统购买房地产,交易过程公开、公平。

  在日本投资房地产时,多数投资者注重资产保值、抄底和升值潜力。日本的社会保障水平高,市场秩序好。与其他国家相比,日本的房地产投资收益稳定、安全。如果房地产用地没有问题,长期收益非常可观。

  目前,一线城市的房地产市场价格相对较低,淘便宜货的基础是保值,实现利润最大化。近几年来,日本十大城市中心区的房地产投资回报率在4%-6%之间(数据来源:日本不动产协会)。

  06建筑施工水平高

  日本法律规定,房屋必须能抵御7.0级地震才能建造。

  此外,建筑公司还负责日本房地产的隔音、防火、壁纸。室内装修采用标准工业材料,买了之后可以放心入住。另外,日本房产售后服务完善。专业的物业管理公司、税务管理公司为住户解决一切住房问题。

  声明:本文图片来源于网络。

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