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近日，有关于爆料出在日本投资房产上当受骗的事情，引得日本上下等各方的关注。看似安全的日本房地产市场为何会有这么大的骗局产生呢?为了防止此类事情的再次发生以及防止我国投资者陷入此类骗局当中，我们今日给大家揭示一下这里面的原因。
1.夸大的租金预测
保证或估计的市场租金远高于实际市场租金，以提高收益率和销售价格。股份公司是完美的，因为很难估计适当的市场租金，这很容易使数字膨胀。由一家已解散的运营商经营的股份公司的入住率仅为20%。
在某些情况下，房地产销售公司会安装窗帘并打开空房间的灯光，从外面看出高占用建筑的外观，同时哄骗当地的租赁代理商从互联网上清理任何活跃的租赁房源。租金和租赁协议自然是伪造的，以便给出健康和高收益的投资。
2.有针对性的投资者
参与该计划的房地产公司和其他投资者将针对受薪雇员，医生，律师，外籍人士甚至职业运动员。投资spruiking研讨会将吹捧高收益的物业，保证租金和没有现金下降，承诺立即积极的现金流和退休后的收入保障。
有问题的物业通常在区域或不方便的地方或邻居不匹配。换句话说，他们是垃圾，几乎没有转售潜力。收益率和入住率严重膨胀，租金和租赁协议被伪造，价格远高于市场价值，通常中间的各公司撇去相当大一部分的销售价格。
3.伪造的收入文件
为了获得一个其他不可信赖的买家的贷款，常见的策略是他们的银行账户或银行对账单的photoshop副本，添加几个数字到他们的余额，并添加一个条目显示支付10%的存款给卖家。伪造的是由狡猾的房地产经纪人完成的，在很多情况下是在信贷员的指导下进行的。借款人当时可能只有20万日元的储蓄，但他们向银行申请的贷款显示了3000万日元的虚假余额以及2000万日元的虚假存款。尽管在房产空置的情况下储蓄很少且无法偿还贷款，投资者每个房产的平均贷款额约为1亿日元。
收入文件不仅是伪造的，而且最近对骏河银行的调查发现了伪造的建筑施工证书和借款人医疗报告。
8月31日，TATERU，Inc，一家房地产经纪公司，租赁管理公司和技术公司承认，他们的一名员工伪造了客户的银行余额，以显示更高的余额，以获得投资房产的贷款。客户在结算物业之前发现了伪造品，TATERU同意取消合同，退还押金并向客户支付等值的赔偿金。在公布后的两周内，TATERU的股价暴跌了77%。
4. 价格过高的物业
在许多情况下，出售给投资者的房产价格高得离谱。这主要是运营骗局的公司如何赚钱。在某些情况下，该物业通过各种公司多次翻转，每次出售给投资者之前以较高的价格出售。沿着链条的各个公司不需要记录在财产登记簿上，只报告从原始卖方到最终买方的销售。
在代表投资者股票骗局的律师事务所举行的新闻发布会上，该公司声称该股份公司在土地最终被出售给股票投资者之前，曾多次通过各种房地产公司翻转土地。更高的价格。确定了多达10家不同的临时公司。这家律师事务所的客户因价格过高的房产而受到高杠杆贷款的困扰。
据ANN News在9月2日进行的一项调查称，TATERU的另一位客户据称支付了一块土地的市场价值的三倍以上。
5.伪造合同和无资金减少贷款
银行很少(如果有的话)向信用不良的个人买家提供100%的投资物业贷款。在最好的情况下，他们会为优质客户提供高达90%的贷款价值。狡猾的房地产公司提出了一种非法的解决方法。为了获得"没有资金减少贷款"或甚至包括关闭成本的超额贷款，将制定两份销售合同 - 一种是针对显示更高销售价格的银行的假货合同，而真实的一种显示买方和卖方同意的真实价格。银行将根据膨胀的销售价格放贷，给出他们认为90%的贷款，但结果是100%或更多。
6.挪用客户资金
在股票公司骗局的情况下，丑闻的核心公司正在利用其他投资者购买的销售收入向早期投资者支付保证租金。这些股份公司的空置率很高，而且主要是以红色为主。他们继续支付承诺租金的唯一方法是从新投资者那里收集资金。当骏河银行突然停止向其客户提供新贷款时，庞氏计划的轮子下降，实际上结束了股份公司的唯一收入来源。
曙光在2017年底的贷款放缓影响了其他经营类似的整体投资计划的房地产公司。由于资金来源枯竭，其中一些公司关门大吉。
7. 追索贷款
向日本个人提供的贷款通常是追索贷款。如果借款人违约，银行不仅可以追踪安全财产本身，还可以借助借款人的资产来偿还债务。简单地将钥匙和所有权交给银行并不能清除借款人。
由于这些投资者中的许多人以高度过度膨胀的价格购买和融资房产，如果他们无法偿还抵押贷款或拥有其他可以出售以偿还贷款的资产，他们可能面临个人破产。
8. 对投资贷款的影响
由调查骏河银行业务的第三方专家组发布的300多页报告已于9月7日发布。多达1万亿日元(约合90亿美元)，或银行贷款总额的三分之一，据称已获批准关于伪造信息或其他不正当的贷款标准。该银行行长在9月13日接受"日经新闻"采访时表示，该行目前已停止对投资物业的所有贷款。
所有银行都收紧了为投资物业提供个人贷款的机会。根据日本银行的数据，国内银行在2018年4月至6月期间贷款5600亿日元，比2016年7月至9月的峰值下降50%。
越来越多的信用合作社退出向私人提供投资贷款。东海地区的一个大型信贷联盟将从2018年11月开始停止向分租协议的任何新贷款。大东京地区的另一家银行将在解决借款人遇到的诸多问题后，将于12月起停止向某些房地产相关公司提供贷款。在北九州，信用合作社表示他们现在只会考虑距离火车站一定距离的物业。
在日本投资房产还是相对安全的，只不过还有一些房地产销售公司由于想尽快赚钱等原因采取了很多不正当的手段，致使很多投资者上当。因此，我在此奉劝想要去日本投资的华人一定要在此之前充分了解当地的房地产市场，做好防范骗局的手段，这样才能顺利安全的获得收益。
1.夸大的租金预测
保证或估计的市场租金远高于实际市场租金，以提高收益率和销售价格。股份公司是完美的，因为很难估计适当的市场租金，这很容易使数字膨胀。由一家已解散的运营商经营的股份公司的入住率仅为20%。
在某些情况下，房地产销售公司会安装窗帘并打开空房间的灯光，从外面看出高占用建筑的外观，同时哄骗当地的租赁代理商从互联网上清理任何活跃的租赁房源。租金和租赁协议自然是伪造的，以便给出健康和高收益的投资。
2.有针对性的投资者
参与该计划的房地产公司和其他投资者将针对受薪雇员，医生，律师，外籍人士甚至职业运动员。投资spruiking研讨会将吹捧高收益的物业，保证租金和没有现金下降，承诺立即积极的现金流和退休后的收入保障。
有问题的物业通常在区域或不方便的地方或邻居不匹配。换句话说，他们是垃圾，几乎没有转售潜力。收益率和入住率严重膨胀，租金和租赁协议被伪造，价格远高于市场价值，通常中间的各公司撇去相当大一部分的销售价格。
3.伪造的收入文件
为了获得一个其他不可信赖的买家的贷款，常见的策略是他们的银行账户或银行对账单的photoshop副本，添加几个数字到他们的余额，并添加一个条目显示支付10%的存款给卖家。伪造的是由狡猾的房地产经纪人完成的，在很多情况下是在信贷员的指导下进行的。借款人当时可能只有20万日元的储蓄，但他们向银行申请的贷款显示了3000万日元的虚假余额以及2000万日元的虚假存款。尽管在房产空置的情况下储蓄很少且无法偿还贷款，投资者每个房产的平均贷款额约为1亿日元。
收入文件不仅是伪造的，而且最近对骏河银行的调查发现了伪造的建筑施工证书和借款人医疗报告。
8月31日，TATERU，Inc，一家房地产经纪公司，租赁管理公司和技术公司承认，他们的一名员工伪造了客户的银行余额，以显示更高的余额，以获得投资房产的贷款。客户在结算物业之前发现了伪造品，TATERU同意取消合同，退还押金并向客户支付等值的赔偿金。在公布后的两周内，TATERU的股价暴跌了77%。
4. 价格过高的物业
在许多情况下，出售给投资者的房产价格高得离谱。这主要是运营骗局的公司如何赚钱。在某些情况下，该物业通过各种公司多次翻转，每次出售给投资者之前以较高的价格出售。沿着链条的各个公司不需要记录在财产登记簿上，只报告从原始卖方到最终买方的销售。
在代表投资者股票骗局的律师事务所举行的新闻发布会上，该公司声称该股份公司在土地最终被出售给股票投资者之前，曾多次通过各种房地产公司翻转土地。更高的价格。确定了多达10家不同的临时公司。这家律师事务所的客户因价格过高的房产而受到高杠杆贷款的困扰。
据ANN News在9月2日进行的一项调查称，TATERU的另一位客户据称支付了一块土地的市场价值的三倍以上。
5.伪造合同和无资金减少贷款
银行很少(如果有的话)向信用不良的个人买家提供100%的投资物业贷款。在最好的情况下，他们会为优质客户提供高达90%的贷款价值。狡猾的房地产公司提出了一种非法的解决方法。为了获得"没有资金减少贷款"或甚至包括关闭成本的超额贷款，将制定两份销售合同 - 一种是针对显示更高销售价格的银行的假货合同，而真实的一种显示买方和卖方同意的真实价格。银行将根据膨胀的销售价格放贷，给出他们认为90%的贷款，但结果是100%或更多。
6.挪用客户资金
在股票公司骗局的情况下，丑闻的核心公司正在利用其他投资者购买的销售收入向早期投资者支付保证租金。这些股份公司的空置率很高，而且主要是以红色为主。他们继续支付承诺租金的唯一方法是从新投资者那里收集资金。当骏河银行突然停止向其客户提供新贷款时，庞氏计划的轮子下降，实际上结束了股份公司的唯一收入来源。
曙光在2017年底的贷款放缓影响了其他经营类似的整体投资计划的房地产公司。由于资金来源枯竭，其中一些公司关门大吉。
7. 追索贷款
向日本个人提供的贷款通常是追索贷款。如果借款人违约，银行不仅可以追踪安全财产本身，还可以借助借款人的资产来偿还债务。简单地将钥匙和所有权交给银行并不能清除借款人。
由于这些投资者中的许多人以高度过度膨胀的价格购买和融资房产，如果他们无法偿还抵押贷款或拥有其他可以出售以偿还贷款的资产，他们可能面临个人破产。
8. 对投资贷款的影响
由调查骏河银行业务的第三方专家组发布的300多页报告已于9月7日发布。多达1万亿日元(约合90亿美元)，或银行贷款总额的三分之一，据称已获批准关于伪造信息或其他不正当的贷款标准。该银行行长在9月13日接受"日经新闻"采访时表示，该行目前已停止对投资物业的所有贷款。
所有银行都收紧了为投资物业提供个人贷款的机会。根据日本银行的数据，国内银行在2018年4月至6月期间贷款5600亿日元，比2016年7月至9月的峰值下降50%。
越来越多的信用合作社退出向私人提供投资贷款。东海地区的一个大型信贷联盟将从2018年11月开始停止向分租协议的任何新贷款。大东京地区的另一家银行将在解决借款人遇到的诸多问题后，将于12月起停止向某些房地产相关公司提供贷款。在北九州，信用合作社表示他们现在只会考虑距离火车站一定距离的物业。
在日本投资房产还是相对安全的，只不过还有一些房地产销售公司由于想尽快赚钱等原因采取了很多不正当的手段，致使很多投资者上当。因此，我在此奉劝想要去日本投资的华人一定要在此之前充分了解当地的房地产市场，做好防范骗局的手段，这样才能顺利安全的获得收益。
