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在日本购房前 这些事情请先知晓!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-05-14

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  现在,有很多中国投资客看准了日本房地产的红利期,纷纷将投资目标转向日本房地产市场,但中日房地产的政策还是有一些区别的。所以,在投资日本房产之前,这些中日房地产政策间的区别还是需要提前了解一下:

  日本房地产包含房产和土地

  日本的房地产包括建筑物及所在的土地,购买后均属于私有产权,并可以传承给后代,是真正意义上的房地产。

  我国有所不同的是,我国的土地是归国家所有的,房地产买卖仅限于房产即建筑物部分的交易,并不包含土地。

  日本购房后,每年需要缴纳房产税

  在日本购房后,每年都会有一个固定的支出,即固定资产税和都市税。交税的标准是以土地的价值及房产的价值通过评估后,以评估价为基础按一定比例缴纳,一般三年进行一次重新评估。同一区域内,房龄越老、面积越小,所缴纳的房产税越低,反之则越高。

  而我国目前尚未出台房产税方面的政策,因此购房后的持有成本相对较低。

  购买公寓后还需要缴纳维修基金和管理费

  日本人比较爱惜房子,同时也注重对房子的保养,购买日本公寓后,一般还需要缴纳一笔维修基金,每个月还要支付一定的管理费。优良的物业都会聘请专业的管理团队进行管理,管理费用由业主承担。管理方会不定期对物业进行维修、维护,这是对房产最好的保护也是房屋保值的基础。所以在日本常常能够看到几十年的房龄的房子状态依旧如新房一样,这些都是得益于良好的物业管理及注重维修维护的工作。如果购买了一户建,则不用缴纳房屋维修基金及管理费,不过维修维护等工作就需要业主自己完成了。

  我国的房产在购买之后,虽然一般也会有物业公司管理,但是大多对建筑物本身的维护不够注重,买房时缴纳的大修基金也得所有业主投票后才能使用。所以建筑物容易变旧,以致影响房屋寿命。

  外国人买房也可以申请贷款

  持旅游签证的外国人也可以在日本购买房产,对于那些总价较高的新筑物件,也可以通过在日本注册公司,并以公司名义向银行申请贷款,贷款利率比较优惠,一般在3%左右。

  我国目前暂时不接受持旅游签证的外国人购房,当然,外国人更不能使用贷款买房。即使是中国人自己贷款买房,贷款利率相对较高,一般可达5.8%左右。

  日本买房需支付中介费及司法书士费

  在日本购买二手房时,需要向中介公司支付中介费。一般情况下,中介费是房屋总价格的3% +6万日元(不含消费税)。同时还要向司法书士支付约5-10万的手续费,包括司法书士的报酬、律师费、登记簿费及交通费等。

  在我国购买二手房时,向中介支付的中介费,一般为房屋总价的2%左右,但是由于房价总价较高,所以中介费用相对也较高。

  日本房地产行业发展稳定,了解了以上的区别后,希望对您决定在日本投资房产时有所帮助。如想咨询其他房产移民方面的问题,请随时联系我们。

  声明:本文图片来源于网络。

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