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泰国房产为什么值得投资

来源:熊猫出国 日期:2020-12-29

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    东盟十国和中国在内的15个成员国正式签署RCEP协议(区域全面经济伙伴关系协定)。这是目前全球最大规模的自贸区,包括了世界排名第二和第三的两大经济体,覆盖约30%的全球人口,GDP总量占全球比重约29%。
泰国作为东盟创始国之一,近年来发展迅猛,呈现出非常乐观的经济增长。今年8月23日英国剑桥大学发布了“2020年可持续发展统计报告”以及“2020年可持续发展排行榜”(SDG)排名,泰国在全球166个国家中排名第41,列东盟第一。
    一、国家介绍:
    泰国的国土面积约是51万平方公里,和中国四川省差不多大,人口6700万。泰国是亚洲唯一的农产品净出口国,拥有东盟最大的汽车市场。泰国旅游收入保持世界前六名,旅游业占泰国国内生产总值(GDP)的12%左右。2020年虽然各国都遭受疫情冲击,但是当疫情过去,泰国的旅游业凭借强大的生命力和韧性仍旧值得期待。
    二、经济稳健增长:
    根据泰国2018年10月正式颁布实施的泰国首部《国家20年发展战略规划(2018—2037年)》,泰国力争到2037年跻身发达国家行列,将建设成为稳定、富裕、可持续发展的国家。泰国目前人均GDP突破8000美元,接近中国人的80%。

    1、基建发力
    在中国大力倡导的“一带一路“计划下,泰国作为通往亚欧两个大陆的通道收益颇丰。目前,泰国正在着力打造东部经济走廊。它将会成为贸易,投资,区域运输和亚洲战略门户的重要中心,大大加强泰国的出口业。泛亚铁路网络建成后,泰国将发展成为东盟的物流枢纽。
    2020年是泰国很多重大基础设施建设项目完成的节点,整体的经济和房产市场也会飞速发展。基建设施的升级,必将拉动泰国经济的稳步增长。根据预测,2021年泰国GDP预计增长4%。
泰国东部经济走廊五大重要项目:
    ①连接曼谷素万那普国际机场、廊曼国际机场和芭提雅乌塔堡国际机场的高速铁路项目;
    ②芭提雅乌塔堡国际机场的整体扩建项目;
    ③芭提雅乌塔堡航空维修中心项目;
    ④林查班港口第三期项目;
    ⑤马达浦码头三期项目
    2.电子网络革新
    随着经济全球化的发展,泰国的通信网络同样紧跟时代步伐。泰国2020年推出5G网络,5G是泰国4.0计划的一部分,这也是政府实现“数字泰国”的重要的一步棋。5G网络带来的移动互联网井喷式发展,伴随着更多商机的诞生,将吸引更多高素质人才涌入泰国,
   3.泰铢兑美元汇率
    2019年年初以来,新兴市场货币迎来强势反弹,MSCI新兴市场货币指数触及7个月新高,泰铢兑美元汇率上涨2.58%,泰铢兑人民币则上涨0.09%。泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都在吸引投资者进入泰国。
   4.BCI商业信心指数
    商业信心指数是指企业对经济形势所做出的基本估计。泰国的商业信心指数从1999年到2019年平均指数为48.22,2010年3月创下历史新高55.70。从长期来看,泰国商业信心指数预计将在2020年达到52.00。
    5.CPI消费者信息指数
    对于投资者来说,与其切身利益更为相关的指标则为消费者信心指数,它是综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者价格指数(CPI)在2020年达到106.16个指数点。展现出了消费者对于泰国经济信心的提升。
    6.失业率
    在全球失业率较低国家排名中,泰国排名第4。泰国是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷.每年有大量外地人进入曼谷,人口为净增长。
    三、和中国关系:
    2020年是中国—东盟自由贸易区建成10周年,这个十年是双边在货物、服务贸易高速增长,产业链、价值链深度融合的黄金十年。泰国是中国在东盟国家中第二大贸易伙伴,中国则是其最大的旅游客源国,赴泰国旅游的中国游客数量每年均稳定增长10%左右。
泰国距离中国近,航班直飞城市多,时差只有一小时,温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系,都是吸引中国游客和投资客的原因。

     中泰铁路是泰国第一条连接中国、老挝和泰国的标准高速铁路。全线预计将于2023年开放,目前已完成80%,有望在2022年实施运营。届时从中国昆明到泰国曼谷的往返票价约为700元,单程只需花费350元人民币,时间大约需要七个小时。
     中泰铁路在泰国境内,从曼谷火车站出发,经过巴吞他尼,大城府等,最后到达泰国东北部重要的交通枢纽呵叻,途中有六个车站,这条铁路将连接到曼谷地铁线,并最终连接长途火车站,高速火车站和机场快线轻轨线,出行将更加便利。
   高铁通行以后,人潮汇聚之势

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