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黑山房地产指南:详细介绍黑山房地产各种税制!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-12-28

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  黑山房地产指南:详细介绍黑山房地产各种税制!黑山共和国以其非常有利的税收制度而闻名。个人和公司税率仅为9%,是世界上最低的。黑山的房地产税同样具有吸引力。重要亮点包括:
  黑山的房地产销售对不动产征收3%的转让税。

  黑山房地产销售的资本收益通常按9%的税率征税。

  如果房地产出售涉及从非居民转移到居民,则对出售价格征收9%的预扣税。

  您的公司只能用资本损失抵消资本收益(出于纳税义务的目的)。

  建筑物首次出售时,会对其价值应用21%的增值税。之后,通常按其价值计征3%的转让税。

  黑山的财产税是在市政一级征收的。

  另外,请注意,当需要为黑山的房地产销售缴税时,可以从资本收益中扣除购置和改善成本。

  黑山共和国有财产税吗?

  财产税由黑山市政府征收,并根据市场价值评估确定。每年的价值介于0.25%–1%之间。

  市场价值评估意味着,过去十年来,黑山沿海房地产的财产税大幅提高。

  黑山的租金收入如何征税?

  也许您对黑山的一处豪华房地产有所关注,并认为在某些时候将其出租是使其成功的关键。或者,也许您想来来去去赚一些租金收入。

  无论哪种方式,您从租金中获得的收入都应按通常的9%税率纳税。请注意,您可以从总收入中扣除40%,也可以逐项列出您的实际租金支出,以算出您的净租金收入。

  显然,租房不只是计算税收。如果您要成为黑山的房东,您可能希望找到一位值得信赖的物业经理。

  如果黑山是继承或赠予的一部分,应如何征税?

  通常,黑山的遗产税为3%。但是,如果您将财产留给一级亲戚(您的父母,配偶或子女),他们可以免税。

  不动产赠与也应按3%的税率缴纳。如果同一一级亲戚同意终身照料合同,则免征赠品税。

  这些法律还认为,如果二级亲属与您在同一所房屋中居住了一段特定的时间,则可以免税。

  黑山的财产保险

  保护您的房地产投资是一件明智的事情。如果您打算在一年的一部分(或全年)中将房舍交给房客照管,则尤其适用。

  家庭保险在黑山是一个新兴市场,许多公司都渴望参与。

  对于持续被占用的房屋,财产保险费率为每平方米每年1欧元,对于季节性或不定期财产,保险费率每年增加50%。

  黑山房地产是一笔可靠的投资吗?

  通常,是的。很显然,黑山是巴尔干地区最吸引人的度假胜地之一,地位稳定。这就意味着源源不断的人们爱上了在这里建房的过程。

  政府还热衷于现代化,这将使欧盟成为欧盟成员国,并且正在尽最大努力使投资在全国范围内平均分配。

  黑山加入北约后,全球金融危机和俄罗斯需求降温的经验是说明性的。黑山的豪华房地产价格容易受到价格冲击的影响。在房地产市场的高端市场,当地人的需求确实很少。

  确定黑山的房地产市场是否适合您的行为可能是在询问:

  您是否热衷于在黑山居住?如果是这样,那么购买(或建造)房屋是一条捷径。

  如果价格下跌,您是否可以忍受等待几年才能出售黑山财产的想法?发生这种情况的原因可能是不可预测的地缘政治原因。

  您是否被黑山被历史建筑包围的沿海房地产所能提供的生活所卖出?在黑山,有几个地方的价格与您可以得到的价格相同。

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