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黑山买房最全指南:移民黑山购房的好处和相关问题!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-12-07

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  购置房产是一笔巨大的投资,也是一大步。令人怀疑的是,如果它位于您不熟悉的国家/地区。可能会有不寻常的法律程序,不同的术语以及对位置最重要的重要观念。黑山共和国是一个拥有非常简单的房地产系统的好地方。财产可能是您居住的房屋,或者至少是您投资组合中的重要部分,因此在进行研究之前不要购买。在购买黑山房地产之前,请使用本指南获取所需的信息。
  在黑山购房的好处

  在我们深入研究黑山购房的方式,地点和其他细节之前,让我们花点时间了解原因。在这里购买的原因很多:

  北约的成员带来了外国兴趣的增长,这对房地产市场来说是巨大的。这意味着您有很大的机会在出售时赚钱。

  消息人士称,黑山房地产的租金收益率为百分之四至百分之八,是该地区最高的之一。

  黑山的房地产税率相对较低,为固定水平,为9%。

  购买可居住的财产可以取得临时居留证。

  黑山待售物业类型

  黑山有各种各样的待售物业。

  许多用英语列出的房地产清单都位于旅游区,并且适合度假者或正在寻找收入财产的人。

  深入研究,您会发现各种各样的选择。

  其中一些是:

  公寓:在Podgorica这样的城市中,您可能会期望它们-多层建筑物中的单元。在沿海地区,在旅游区中,它们更可能是围绕共享泳池或海景建造的综合设施,可轻松前往海滩。

  联排别墅:这个术语通常用于市中心以外大约2000平方英尺的房屋(几乎总是独立的),并且是最近才建造的。

  别墅:这些别墅通常比联排别墅大,更靠近市中心,通常包括带围墙的花园,并可能具有较旧的建筑特色,例如石墙。

  地块:显然,这是您建设所需建筑的机会。请记住,外国人必须向注册公司购买土地(包括未开发的土地和已开发的土地)。

  废墟:几乎总是用石头建造的老房子,需要进行非常大的翻新,因此成为黑山房地产的一个单独类别。他们通常需要一个新的屋顶,剧烈的现代化和新的内墙-基本上,您正在购买浪漫和潜力。请记住,您必须寻找合格的工匠来进行翻新。

  就像在黑山租房一样,记住当地术语也很重要。即使旧的公寓打算兼作睡眠和起居室的双重职责,但较传统的传统公寓也可能被列为“一间卧室”。

  在黑山购买房地产的地方

  从广义上讲,您可能要购买的房地产分为三个区域。他们在:

  沿海热门旅游区。

  首都波德戈里察。

  远离海岸的小镇和黑山乡村。

  最好通过这些镜头来了解在黑山购买房地产的选择,因为这三者之间的价格和选择存在明显差异。

  黑山购房者的热门旅游区

  快速浏览一下黑山的房地产市场报告,可以发现大量投资涌入黑山。同样,游客正涌向阳光明媚的沿海地区,而且有了一名好的物业经理,这里的租金收入潜力很大。

  如果您花任何时间阅读有关黑山的旅游信息,您将不可避免地在《每日电讯报》中看到埃德·卡明(EdCumming)所说的关于该国50年前法国里维埃拉的感觉。具体来说,旅游业的繁荣集中在:

  科托尔湾,尤其是蒂瓦特和科托尔市本身。

  布德瓦及其附近的“布德瓦里维埃拉”,包括亚得里亚海沿岸约8英里的海滩。

  巴尔和乌尔齐尼(BarandUlcinj)附近的海边地带,虽然对讲英语的游客不那么受欢迎,但有来自俄罗斯的粉丝。

  如果您想在黑山共和国选择对游客友好的物业,现在可能是时候购买。与附近的克罗地亚相比,他们仍然可以享受很大的折扣,并且可以提供当地的物业管理服务,因此不必一定要负担。

  黑山首都波德戈里察哪里可以买到

  对于仅约190,000市民的都会区,波德戈里察拥有相对较长的差异化社区清单。如果您想在Podgorica买房,请特别注意区域特征,这将有助于缩小搜索范围。

  例如,Blok5和6被称为亲朋好友区;PodGoricom是山坡上的专属飞地;但是托洛希(Tolo?i)受到糟糕的城市规划的破坏,导致一些街道的修建没有人行道或排水系统。

  在保护自然环境与促进发展之间,波德戈里察存在着一些张力。因此,如果您特别热衷于绿色空间,或者认为这将成为转售价值的重要因素,则应特别注意开发模式。

  不要以为经过翻新的别墅在街对面有公园,而两边的房屋总会有如此吸引人的邻居!

  其他地方在黑山购买物业

  Nik?i?约有57,000名居民,是黑山的第二大城市。像内饰的其他部分一样,它正在慢慢转变为后工业经济,并且有很多待售物业。

  Kola?in1450是黑山最大的滑雪胜地。旅游业的潜力不及沿海地区那么强,但附近有很多地产,可能会成为一笔巨大的投资。

  外国人可以在黑山买房吗?

  简短的答案是肯定的。

  如果您想购买位于自己土地上的房地产,例如房屋,则需要通过注册公司来进行。这意味着与律师一起在流程中执行额外(但简单)的步骤。

  外国人通过公司拥有财产的要求仅适用于土地,不适用于公寓。非黑山的人可以完全拥有这些财产。

  在黑山购房时需支付的费用

  黑山共和国的房地产交易涉及一套标准的税费,您可能希望在其他地方也要支付这些费用。他们是:

  仅对于现有物业:转让税为评估值的3%。

  仅针对新房产:增值税为购买价格的21%。

  公证费约为财产价值的0.01%。

  律师费通常约为每笔交易100欧元至1,000欧元。

  卖方将支付房地产经纪人费用的3–6%的财产价值。

  因此,作为买家,您可以期望您的税金和费用会比旧物业的价格高出不到3.1%,而比新建物业的价格高出不到19.1%。

  在黑山完成房地产交易的步骤

  这里的财产交易受《所有权和所有权法》管辖。通常,大多数销售将执行以下步骤:

  买方找到了他们想要购买的财产。

  提出要约,买卖双方(或通常是他们的代理商)协商细节。

  买方最多支付购买价格10%的押金。

  买方律师确认该物业适合出售。考虑到黑山的动荡历史,一些物业拥有复杂的所有权记录也就不足为奇了。如果您的律师发现不适合出售,您的押金将退还。

  双方准备并签署了《销售与购买协议》。买方支付公证费用。

  付款是根据《买卖协议》中规定的时间表进行的。

  3%的房地产营业税应在签订买卖协议后的15天内缴纳。

  买方的律师对交易进行了注册,并转让了业权契据。

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