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澳大利亚房地产市场如何?详解在澳大利亚买房指南!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-11-07

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  每年,许多外国人在澳大利亚购买房地产,既可以作为新的永久居留权,度假屋,也可以作为投资一种外国人在澳大利亚买房有一些限制,具体取决于您的签证和居留身份。您需要一些专家建议,以确保您可以找到新的澳大利亚梦想中的家-并且在途中不要犯任何昂贵的错误。
澳大利亚房地产市场如何?详解在澳大利亚买房指南!
  房地产市场如何?

  尽管各地区的房地产价格表现差异很大,但在2018年上半年,全国住房需求同比增长5.2%。

  分析人士认为,墨尔本和悉尼的房地产价格正在放缓,而今年到目前为止,其他城市的房价都在上涨。霍巴特(Hobart),堪培拉(Canberra)和珀斯(Perth)是房地产专家重点介绍的当前获奖者。

  最佳购房地点

  澳大利亚有各种各样的物业可供选择,从市中心的公寓到宽敞的乡村房屋,以及您可以想像的各种迷人自然环境。以下是一些您可能想在澳大利亚的新家中考虑的地方的想法。

  家庭的最佳地点

  墨尔本经常被称为澳大利亚最佳的居住地之一。作为美国第二大城市,这里有很多事情要做,并且郊区和地区适合所有人。失业率相对较低,墨尔本也是世界上最适合学生的城市之一,非常适合全家出游。

  年轻专业人员的最佳地点

  如果您是来澳大利亚工作的,那么您很可能会想进入大城市之一。标志性的悉尼吸引了很多人,特别是对于从事金融和专业服务行业的年轻专业人员或具有IT背景的专业人员而言。

  悉尼如此受欢迎的原因不是什么秘密-喧闹的文化氛围,周末放松身心的邦迪海滩(BondiBeach)以及该国一些最好的饮食,这是一个工作和娱乐的好地方。

  退休人员的最佳地点

  布里斯班是退休人员的好去处,与澳大利亚其他主要城市相比,这里的氛围悠闲,生活成本相对较低。黄金海岸和阳光海岸近在咫尺,一年四季几乎每天都有温暖和阳光明媚的气候。

  如果布里斯班太热,可以试试南澳大利亚州的首都阿德莱德,享受令人羡慕的天气以及轻松的生活节奏。

  投资者的最佳地点

  如果您想投资澳大利亚的房地产,您可能做得比首都堪培拉还差。堪培拉的居民中有很大一部分是公务员,该市的平均收入在全国最高。这里的房地产价格比澳大利亚许多地方都要好,因此在这里进行投资是一种有吸引力的选择。

  外国人可以买房吗?

  外国人可以在澳大利亚购买房地产,但要考虑一些限制。非居民在购买房产之前必须获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。作为非居民,您可以自己购买既有的房产作为房屋,但它必须是您的主要居住地。

  如果您不打算全职居住,或者打算在澳大利亚购买几处房产作为投资,则这些房产必须是新建的。这些法律旨在确保全国有足够的新住房库存。

  如何获得澳大利亚财产的抵押

  要获得资金,您需要购买新的澳大利亚房屋,您有两种主要选择。您可以通过一家英国银行申请获得专门的抵押贷款,以帮助英国公民在海外购买房地产,或者您可以前往一家澳大利亚银行在那儿获得以澳元计价的抵押贷款。

  在确定哪种选项最适合您时,请牢记以下几点:

  1来自英国贷方

  英国的高街银行,外籍银行专家和利基抵押公司为希望在海外购买的客户提供抵押产品

  由于英国银行可以考虑您当地的信用记录以及您在英国的所有收入,因此您可能会发现更容易获得所需的贷款

  英国银行受金融行为监管局(FCA)监管,并为客户提供保护

  2从澳大利亚的一家银行

  澳大利亚的专业贷方根据其签证状况为外国人提供一系列抵押产品。作为非居民申请人,那里有一些抵押贷款,与提供给澳大利亚公民的抵押贷款非常相似。

  根据您的具体情况,您可能最多可以借用房产价值的80%,但有些银行可能不愿考虑国外收入,以制定可借的资产

  提供长达12年的固定利率抵押贷款,这使您可以在较长时期内锁定利率,因此也可以锁定抵押贷款的美元成本

  汇率变化可能意味着您的贷款有效英镑成本会随着时间而变化

  无论您是决定从一家英国银行选择抵押贷款,还是从澳大利亚一家银行获得抵押贷款,都需要考虑一些成本和费用,您可能需要从英国的银行帐户中支付这些费用。

  购房时如何省钱

  在澳大利亚购买房产时,押金和预付款(例如获得FIRB批准)可能非常重要。而且由于这些费用需要在抵押贷款可用之前支付,因此您可能必须从英国汇款以支付这些费用。

  在英国,高街银行通常不是向国际汇款的最佳方式。他们通常会加价汇率,或收取高额费用,或两者兼而有之。事实是,国际支付不是他们的专长,并且在大多数情况下,他们很长一段时间都没有创新这一部分业务。

  TransferWise是一个不错的选择。这是一家使用智能技术的新供应商,其国际转账效率更高,价格也更便宜。

  TransferWise始终以低廉的前期费用为您提供实际汇率-可能比银行便宜八倍。它受到FCA的监管,就像银行一样,因此,尽管成本较低,但同样安全。

  如果您经常发送和接收国际付款,TransferWise的无边界帐户非常适合。它最多可以容纳40种货币,并可以随时将它们转换。因此,当汇率看起来不错时,您可以将英镑转换为澳元,并在需要时使用这些美元支付押金,物业税和其他费用。

  有了像新房这样的大笔投资,您需要确保自己最终不会支付超出所需费用的费用。

  即使通过您的常规银行进行国际支付的费用所占的百分比看起来相对较低,但由于您要汇出的大量资金,这些费用会迅速增加。

  从长远来看,寻找最有价值的方式进行国际支付是一种省钱的好方法,因此您有更多的投资来将新的澳大利亚房屋变成房屋。

  澳大利亚优质房产推荐:

  40KinsaleParkway,CanningVale

  CanningVale社区环境

  项目位置:

  距离荣获“2015年西澳年度最佳小学奖”的Ranford小学900米;

  距离CanningVale高中2公里;

  距离RanfordRoad购物中心800米,步行距离有餐馆、超市、生活商店等;

  距离Livingston购物中心1.5公里;

  距离Marketcity商业区5公里;

  周围公园环绕,景色宜人,小区环境雅致,公共配套设施齐全,可尽享家庭生活乐趣;

  预计租金:$500/每周。

  占地面积:486㎡

  房屋面积:256㎡

  相关费用

  价格:440000美元起

  声明:本文图片来源于网络

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