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房地产是一个与国家经济表现非常相关的行业。菲律宾是2019年第一季度亚洲经济增长率最高的国家之一，增长率为5.6％，房地产业也成为菲律宾最具活力的地区之一，为本国的菲律宾人和外国投资者提供了良好的投资机会。
首先，这是因为随着更多菲律宾人加入中产阶级的行列，购房刚需者和投资者的强劲需求导致房地产价格持续上涨。
根据2018年的数据，菲律宾的人均国内生产总值达到P163,475（3,104美元）。因该国贫富差距巨大，与其他国家的人均国内生产总值相比没有意义。但仔细研究菲律宾统计局（PSA）2018年国内生产总值报告显示，菲律宾人均GNI约为3750美元，国家首都地区仍然是无可争议的经济领袖，人均收入超过全国平均水平的三倍。去年，菲律宾国家首都地区的人均收入达到P500,947（9,513美元），接近土耳其，中国或墨西哥的水平。菲律宾国家首都地区的人均收入甚至高于巴西，秘鲁，哥伦比亚和其他拉美国家。在马尼拉大都会，随处可见正在兴建的建筑群。
来自PSA的数据显示，2018年菲律宾国内生产总值增长了6.2％，是该地区最快的国内生产总值之一。去年房地产买卖，租赁和相关商业活动的总增加值增长了4.7％。按照目前的价格，房地产行业为菲律宾经济贡献了P2.22万亿，比上一年增长了6.9％。
马尼拉大都会的增幅更为明显。2018年第四季度，国家首都地区的平均住宅价格同比上涨1.6％，而资本集中的首都以外的价格实际上下降了0.8％。这意味着在仍有大量开发需求的省份，住房价格仍然较为便宜。
在马尼拉大都会和其他主要城市中心，如宿务，达沃和伊洛伊洛，许多因素推高了房地产价格，其中最重要的是经济的强劲增长。几乎所有的业内人士都会认同，菲律宾房地产价格会继续上涨。一个很好的“晴雨表”是马尼拉高尔夫股票的售价，目前徘徊在每股约7,000万比索，是过去两年来最大的增幅。
第二个主要因素是中国投资者和游客涌入马尼拉湾地区，马卡蒂和博尼法乔堡的住宅公寓项目，将这附近的房价推到了一个高位。
菲律宾与中国之间经济和政治关系的改善，促使中国投资者关注菲律宾的房地产格局。为了满足这种新的不断增长的需求，已经有不少的菲律宾房产经纪人前往中国开拓中国市场。
另一个因素是房屋的增值税的基数较高。虽然我们已经看到增值税基过去已有调高，但几乎有很少的销售价格低于这个基数，这意味着人们认为价格将在未来几年继续上涨。
第四个因素是极慢的土地转化率。一些开发商和财团持有的土地长久没有打算开发，导致市面上可供选择的优质房产项目十分有限。
高房价对住房和人民生活产生负面影响，但这是经济增长的必然结果。菲律宾房价价格现在接近印度尼西亚，马来西亚和泰国等邻国的房地产价格。
我们相信菲律宾房地产行业仍有增长空间，特别是在马尼拉大都会以外的关键地区，因为政府追求重大基础设施项目，通胀率开始正常化。
不需要对菲律宾房地产泡沫太担忧，因为菲律宾还有约600万套的住房缺口。菲律宾政府必须将注意力集中在住房问题上，为菲律宾人创造更多机会，促进经济增长。不幸的是，经济仍然存在极大的不平衡，经济增长几乎仍集中在马尼拉大都会。
这就是为什么杜特尔特政府为了追赶亚洲其他国家发展速度的“建设，建设，建设”基础设施计划，受到这么多人的关注。随着积极的基础设施建设，时间会证明投资菲律宾是明智的。
