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我们如何避开菲律宾房产的坑?(超级干货)—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-11-29

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  房产历来是中国投资人士极为钟爱的投资项目,目前国外房产市场得到了诸多中国投资者的关注和认可,东南亚房产更是成为了投资者眼中的“香饽饽”,尤其是菲律宾房产,为了让投资有更好的收益,投资者需要以下这份避坑指南。

  我们如何避开菲律宾房产的坑呢?

  第一, 选择大开发商的项目,上市公司大财团,违约的声誉成本太高。第二, 要选择大开发商,出现问题他们肯定会解决问题。

  另外多提及一点,如果要短期持有,炒楼花 一般是持有到快交付时转售比较好,菲律宾期房都是在快封顶开始各中介开始推准现房。

  炒楼花建立在:买家有收益,卖家买入有价格优势,中介有佣金,才存在交易。

  最后,拿一个最近接触到的客户的案例,作为参考,分享给大家,希望能对大家的投资有点启发。

  周女士:我每个月的收入只有1万,再过几年就退休 了,目前存款也不多,只有几十万,虽说吃喝不愁,有孩子照顾着,你觉得怎么投资才有保障一些,不拖累孩子。

  这个问题可以分为两部分来解决,我们先梳理一下这位周女士的关键需求。

  需求一:

  投资有保障,也就是确保我投进去的资金不会血本无归,比如不买P2P这样,或者是买期货有爆仓的可能性,或者是买股票,资金波动性大。

  需求二:

  希望退休以后不拖累孩子。

  其实就是退休之后每月有稳定的收入来源,支撑自己养老后的生活,过上幸福安稳的晚年生活。毕竟老年人手上资金充裕一点,心理也舒坦一点。

  解决方案: 我们可以针对这两个需求一一破解

  需求一:保障本金安全。从流动性上来说,房子的流动性比股票、期货、P2P这些流动性要低,也就是没那么快变现。但也正是这样,保证了房子的价值,在绝大多数情况下,不会出现急速暴跌的情况。因为只要大量做空交易,也就是大批人成功的在短时间内抛售了大量的房子,才会出现价格急速暴跌的情况。大家想想,这其实是很难很难实现的事情。

  所以房子价值相对金融资产波动性小,这是它体现保障性的一点。

  另外,在没有限售、限购、限贷的自由交易市场里,比如菲律宾、英国、美国,房子的交易主要靠市场来调节,这个和中国不一样哈。房子的价格就看两个主要因素,一是供需情况,二是国家经济情况。现在马尼拉的人口急速膨胀,房屋供应很紧张,住宿条件好的住房供应更是紧张,所以保证了马尼拉的公寓价值可以很稳定。

  而菲律宾的经济这几年也是稳定的快速增长,这是整个东南亚的趋势。经济好了,大家收入高了,更多人买房,更多人愿意换上好房子。房屋价值就稳住了。

  所以,马尼拉只要是人口密集,不是特别偏的地方,房屋价值能够保证周女士的投资本金是安全的,是有保障的。更大概率是,每年还有10%左右的房价增值。

  需求二:退休之后生活有保障,最简单的就是退休之后每个月有稳定的收入来源,也就是咱们投资里说的稳定现金流。而房产投资里的稳定现金流,就是每个月的租金。

  购买菲律宾房产,马尼拉是最佳地区。鉴于马尼拉的租房市场和租金收益,在这个有强大需求的市场,房子持续产生现金流是肯定的。剩下的,就是根据自己的预算和时间规划,去寻找马尼拉这个市场里最适合自己家庭需求的产品了。 如果大家有更多的疑问,可以联系熊猫出国在线顾问。

  声明:本文图片来源于网络。

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