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菲律宾房产现在还能投资吗?

来源:熊猫出国 日期:2020-08-28

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    马来西亚房市已经非常成熟了,现在再去投资,升值的机会基本很小了。泰国房价已经被炒得过剩了,最高的已达十万以上,而且泰国的产业单一,也就只有旅游而已,所以泰国房产已经没有炒的价值啦。不如就来投资菲律宾房产吧,但是菲律宾这几年已经涨了很多啦,现在再进去是否还有空间呢?熊猫出国专家表示答案是肯定的,不但有升值空间,而且还很大!!!

 

    理由:
    1、和周边泰国、马来西亚相比,菲律宾价格明显偏低,所以菲律宾的房产升值空间还是巨大的。之所以有人觉得贵,是因为之前太便宜啦。
    2、从经济学角度来看,房产周期一般是15年;十年增长期,五年平缓期,而菲律宾房产是从2016年才开始,现在才三年,相当于刚起步而已。
    3、菲律宾首都马尼拉日常消费简直赶超北京上海,而且房租高得吓人,回报率7%-12%,就凭这么高的租金回报,就说明房价空间还很大。
    4、马尼拉住宅缺口巨大,首都马尼拉2400万人口,但是高层住宅仅有80万套,就算每套住6个人,也就480万人口,2400万对标480万,这个缺口有多大,简直难以想象,这也是租金居高不下的重要原因之一。
    5、菲律宾为千岛之国,旅游资源丰富,无论是世界最美沙滩之一的长滩岛,还是潜水圣地薄荷岛,都是世界级的网红打卡地,每年海量的世界各国的旅游人口带动了旅游周边各种产业,首当其中的就是旅游地产价格节节攀升。
    6、菲律宾的线上博彩及实体赌场,政府致力将马尼拉湾打造成亚洲的拉斯维加斯,这将吸引更多的投资客及观光客,最近柬埔寨关闭博彩后,菲律宾又将新增十万博彩大军,这又将带动多少周边产业,无疑不管是房屋的租金还是房价都会有大的上涨空间。
    7、菲律宾为全球最大的BPO中心,超过120万年轻人在从事该行业,该行业薪资标准也是中高以上,而该行业收入占国家的GDP10%以上,这些年轻人随着收入的增加,对住房的需求将会更旺盛。
    8、菲律宾的海外劳务人口高达1000万以上,主要是菲佣/海员/护理/建筑工人等,2018年就带来净收入380亿美金,这些外汇的收入,有一半以上流入了房产市场;每年的圣诞节都会有海量的劳务人员回国置业投资。
    菲律宾房产特别是马尼拉区域投资空间巨大,但是投资现房还是期房呢,这又是一个艰难的选择题哦!有人认为投资现房稳妥,投资马上就能有租金回报。有人认为投资期房收益更高,两年就可以投资翻倍。大家怎么看呢?熊猫出国专家认为既然是投资主要目的并不是为了居住,只是将房产作为一种商品来投资,那肯定是重点关注回报周期与回报率啦;
    理由:
    1、现房投资回本时间至少10年左右,而期房只要两年就可以翻倍,你说十年和两年哪个更稳妥。
    2、期房最大的问题是能否按计划转售,这个是关键,一般期房只要你寻准项目,入手价格合理,转售绝对不是问题;换句话说如果期房都无法转售了,那现房状况将会更惨,一定是租金下降甚至无法租赁出去,所以期房和现房都是由市场来决定的,要么都好,要么都不好。
    3、期房投资更灵活,首先你在交房前都可以随时转售出去,随时翻倍回本,投资者完全可以根据自己实际情况来决定是否最终收房。对于投资者来讲确实是进退自如‘而现房则相对固定,只能按时收取租金,如果要中途转售,则要缴纳大量的税收。
    4、期房的收益更高,假如你有100万,你买现房只能一套,一年的租金也就6万左右;但是你用100万投资期房,至少可以投资8套以上,持有一年转售,则每套保守收益10万以上,8套收益合计80万以上,一面是现房年收益是6万,一面是期房年收益是现房年收益是6万,一面是期房年收益是80万以上,你会怎么选?

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