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菲律宾,一个正在剧烈蜕变的国家,已悄然在全球市场上崭露头角,其背后有着最为重要的三大推手: 地产、基建、博彩。那么作为投资小白，想要投资菲律宾的地产究竟需要注意和了解些什么呢？今天，熊猫出国专家就给大家科普下，在菲律宾投资，如何能选对项目？如何能防止踩雷？这10个要点你一定要事先了解！
永久产权
和国内住宅70年产权政策不同，菲律宾的房产享有永久产权。关于这一点菲律宾相关的法律解释为：如果文件中没有就产权年数做出特定说明，则默认为永久产权。
公摊核算
可能有去实地考察过的朋友会发现，同样面积的房子，菲律宾的房子要比国内的大很多!这是为什么呢?原因在于菲律宾房产面积是按照实际使用面积核算的，不同于中国，没有公摊面积。
房产类型
菲律宾是一个人多地稀的国家，尤其是超级都市马尼拉人口高度密集，它拥有超过2400万的人口，却只有638平方公里的占地面积，人口密度高达38000人/平方公里。与内地人口较为密集的城市相比，马尼拉的人口密度约为深圳7倍、上海的10倍!
在这样一个人口高度密集的城市，马尼拉的住宅多以小户型为主，房产面积大多在20～40平米之间。另外，由于菲律宾地处热带地区，无朝向倾向。
成为投资人的条件
菲律宾是一个对外政策极其友好的国家。只要你是合法入境，手持护照便可以在菲律宾买房。大量的游客成为了菲律宾房产购买的主力军。另外，菲律宾无限购政策，不限制投资人购买房产数量。
对外房产投资限制
外国人在菲律宾不能独自拥有土地，只能购买住宅楼(Condo)或写字楼(Office)。另外，菲律宾法律规定，整个楼盘项目被外国人持有的数量不能超过整体的40%。有些开发商会把这一比例控制地更低以防涌入过多炒房客。
付款方式
菲律宾的房产分为现房和期房两种。现在菲律宾核心区，比如BGC、帕塞，基本找不到现房，目前菲律宾在售的基本为期房。在菲律宾核心城市一套27平米的房子大概需要总投资100万元左右。
期房对于初始资金的要求较低，首期款仅需要20多万，月供更是低至2000元。通常菲律宾房产项目会随着工程进度的推进，房产价格会不断上涨，分期付款时间也有30-60个月不同，但所有项目都需要在交房前交齐房款，而且分期都是0利息的。期房在交付前可以享受增值红利，在交付后也可以享受租金收益。
转卖受限
可能有人会担心期房在交付前转卖遇到困难，这一点完全不用担心！无论是现房还是期房的转卖均不会受到限制，不需要等拿到房产证，转卖期房只需要缴纳更名费(基本为买家承担)即可。
如何寻找租户
