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马来西亚买房那些事儿:一分钟看懂买房术语—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-05-22

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  海外房产市场对于中国投资人士的诱惑力是很大的,这几年选择投资海外房产的人们越来越多,马来西亚房产市场便得到了很多投资者的关注,若想在马来西亚买房更加顺利,以下知识点是您需要知道的。

  2010年以来,马来西亚房价呈现跳跃式增长,平均年增长率为8.4%,尤其是首都吉隆坡,房价涨幅达到17.8%以上,远远落后于台北、香港、上海等其他大城市。房地产增值空间无疑将使其成为“置业热土”。

  除了稳定的房价,吉隆坡的租金收入也非常可观。目前,公寓租赁在吉隆坡的平均收益率约为6%,远远超过中国的主要城市,再加上马来西亚旅游业发达,游客的大量涌入使当地租赁市场非常稳定,所以马来西亚房地产无疑是能够获得稳定和高租金收入。可以看出,马来西亚房地产市场的成本效益和投资回报远远超过国内房地产市场。

  马来西亚买房那些事儿:一分钟看懂买房术语

  预订费(Booking Fee)

  意如其名,预订费是指买家在确定购房意向后,支付给发展商的定金。

  头期/首付(Down Payment)

  头期/首付通常是房价的10%。一般来说,在签订购房合同时需要支付头期/首付。

  买卖合约(Sales and Purchase Agreement)

  买卖合约(SPA)是指买家和卖家彼此同意这份买卖合同。在马来西亚,合约需要通过律师到有关部门盖印章、审核和土地登记等。

  签署买卖合约需要支付律师费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty),两笔费用都依据房价的百分比收取。

  律师费(Legal Fee)

  律师费是买家委托律师事务所处理法律事务所需支付的费用。根据房价而定百分比收取。

  印花税(Stamp Duty)

  印花税是出售物业的相关文件所征收的税务。

  譬如:买家在签署买卖合约(SPA),贷款合约(Loan Agreement)和产权转移手续(MOT)的时候都需要支付印花税(Stamp Duty)!

  贷款合约(Loan Agreement)

  与买卖合约相似,贷款合约是银行与买家之间的合同,银行愿意出借,买家同意偿还贷款的合同。

  同样签署贷款合约需要支付律师费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty)

  贷款进度利息(Progessive Interest)

  贷款进度利息是指房产在建期买家需要支付的银行贷款利息。

  如产业于3年内完成,买家每月需支付贷款额的7%;

  如产业于2年内完成,买家每月需支付贷款额的5%;

  以上仅供参考,实际将根据每间银行的利率及发展商盖楼的速度决定。

  产权转移手续(Memorandum of Transfer)

  产权转移手续是指卖家将产业正式转移至买家名下的流程。一般来说,该手续会在房子建好的1-2年进行,而产业产权正式成为买家所属。

  同样产权转移手续也许交付印花税(Stamp Duty)

  在马来西亚买房要掌握的常识就为广大投资者介绍到这里。如果您还想了解其他有关马来西亚房产的内容,可以与熊猫出国在线顾问进行更多交流。

  声明:本文图片来源于网络。

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