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希腊移民攻略:希腊房产的6个关键指标—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-05-19

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  若想通过购房的方式来达到移民希腊的目的,关于如何购房是您需要了解的。今天,本文将介绍希腊房地产的6个关键指标,无论你还在计划希腊购房移民,还是已经完成了希腊投资移民。

  希腊移民攻略:希腊房产的6个关键指标

  简单来说,希腊房地产的价值由两部分组成,一部分是房子附属土地的价值,一部分是房子本身的价值。当我们对希腊房地产进行估值的时候,一则看地段,一则看房龄,一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境,其中地段和房龄是最关键的因素。

  地段和房龄是决定希腊房产价值的两大核心因素

  一、地段

  李嘉诚说,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。我相信,李先生的“地段”箴言,在全世界范围都是适用的,希腊也不例外。希腊土地的价格,从每平米几欧元到上千欧元,差别很大。房地产被称为不动产,所谓“不动”,与其说是房屋不“动”,不如说是土地不“动”。在希腊,每个地段的房地产都是有其客观价值的:举个例子,希腊雅典北部马鲁西区域的某一个地段的房地产,客观价值是每平米2000欧元,你以±5%甚至±10%的价格买下来,我认为是合理的——除了地段,还有其他影响房地产的因素,甚至包括风水、运气等因素。

  二、房屋面积

  和中国相比,希腊房产面积没有“水分”——和中国不一样的是,希腊房产面积指的是房屋套内使用面积,不包括阳台、不包括地下储藏间、更不包括楼梯和电梯间。

  三、建筑时间

  在希腊购买二手房的话,有四个不同的“建筑时间”,一个是申请建筑许可证的时间,一个是开始建造房屋的时间,一个是建筑完工的时间——从开工到建成,持续两三年是很正常的,一个是建筑翻新(大修)的时间——很多移民中介公司去收购建于上世纪六七十年代的破旧公寓,翻新后卖给中国客户,会故意不谈房子的建筑时间,而是强调房子的翻新时间。

  希腊雅典有大把大把建于1990年以后的房子可供选择和购买,为什么要去购买建于上世纪六七十年代甚至更早的老房子?老爷车可能很值钱,老房子可不一定。

  一图读懂希腊雅典翻新房

  四、土地面积

  如果是别墅,别墅所在的土地是房东独有的,房东不需要征求他人的同意即可重建房屋;如果是公寓,公寓所在的土地虽然可以“切割”到公寓楼每一位房东的名下,但个别的房东无法单独主张对土地的处置权。换句话说,你买的是别墅,土地实际上是你的;你买的是公寓,土地名义上是你的。

  五、容积率和覆盖率

  在希腊购买土地用于建造房屋,土地自带很多建筑属性,包括容积率、覆盖率等——希腊不但不同地区的规定是不一样的,甚至在同一个地区、同一个地段,容积率、覆盖率也不相同,可谓“一土一策”。

  在你购买土地的时候,一定要请律师和建筑工程师介入,详细了解一下土地性质和建筑容积率——可以建设多大的房子,保证你可以买到一块可以合法盖房子的熟地。

  「原创」希腊自建房简易指南

  假设你以35万欧元的价格在雅典北部马鲁西区域购买了一块500㎡的土地,这块土地的容积率是1.1,覆盖率是60%,那么:

  1、最多可以建造不超过550㎡的房屋——可以是独栋别墅、联排别墅,也可以是多层公寓;

  2、建筑物的垂直投影面积不能超过300㎡;

  3、地下空间不包括在550㎡的范围;

  4、阳台面积也不包括在550㎡的范围。

  六、建筑能源绩效登记

  为了提高建筑的能源效率、节约能源并保护环境,希腊政府2012年颁发并实施了希腊建筑节能条例(K.E.N.AK),对希腊建筑物的能源绩效进行评级并颁发建筑能源绩效证书(EPC),证书的有效期为十年。我之所以把建筑能源绩效等级作为一个关键指标,是因为可以通过这个指标去评估(推测)建筑的硬件质量——简单说,越是老旧的房子,能源绩效等级越低;越是建筑质量差的房子,能源绩效等级越低。

  关于希腊房产的衡量指标就为大家分析到这里,希望为您的海外置业之路指明方向。更多有关希腊房产、希腊移民的资讯,欢迎您继续关注熊猫出国。

  声明:本文图片来源于网络

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