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希腊购房移民,费用你算明白了吗?—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-04-25

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  成功购房移民希腊后,大家最关心的就是房子的投资、缴费、房屋管理等问题,关于如何在希腊缴纳费用,下面熊猫出国就为您来详细解答!

  一、物业费

  根据您购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为30-100欧元/月。

  1、若您的房产自住或空置未出租,则需要自己缴纳物业费,可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产,租期内将由租客及房东负责支付物业费(其中租客支付70%左右)。在希腊,有些楼盘并没有专门的物业管理公司,而是由大楼管理员收取物业费哦。

  2、水电费。若您在希腊生活,水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似,若您的房产自住,则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租,则租客承担水电费。

  3、水电费账单都要按时支付,若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。

  4、年度房产税ENFIA。若您在希腊购置了房产,则每年需要交年度房产税。中国的房产只有70年产权,目前还没有征收这个税,而西方国家是永久产权,需要缴纳年度房产税。

  在希腊,年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出,根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少,所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。

  一栋净值25万欧元的房产,年度房产税大约为750-2000欧元不等。房产税每年8、9月份申报缴纳,会计师准备材料并递交税务局,收取大概100-200欧元的服务费。

  二、年度房产税单

  个人所得税E0。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。

  在希腊,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益,则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。

  三、租金收益税是如何计算的呢?

  希腊政府规定,租金收益1.2万欧以内,收取15%的租金收益税,租金收益1.2万-3.5万欧,收取 35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上,则需要收取45%的收益税。

  若房产未出租没有租金收益,则不需要缴纳租金收益税,但需要注意的是,若您在希腊的银行账户有存款的利息收入,还是需要交纳个人所得税的。

  最后一个常见的费用是房产的物业托管费用。当然,这个费用您可以自由选择是否支付,若您想要聘请专门的公司管理自己的房产,则还需要缴纳物业托管服务费用。

  您可以根据自己的需要来选择服务内容,有了专人给您管理房产,您就能省心省力啦!

  所有的税费要如实上报缴纳,否则偷税漏税可能导致产生罚金并影响您的身份申请及居留续签哦。

  来希腊吧,尽情感受纯净无暇的阳光,与世隔绝的海岛,清新洁净的空气以及无忧无虑的生活。

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