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移民澳大利亚,澳洲移民的购房八大流程解读

来源:熊猫出国 日期:2020-05-03

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  如今购房定居国外已经成为了最受人们欢迎的项目啦。但是澳洲却并不相同。如果您有意愿移民澳大利亚的话,本地会有专门的机构为您办理购房事宜。那么今天我们就来看看澳洲移民的购房八大流程吧!
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  澳洲移民的购房八大步骤

  一、预定房产

  预定房产当你选定了自己心仪的房屋或土地之后,需支付诚意金。

  诚意金的价格一般在1,000-5,000澳币左右,用来让房屋中介向开发商申请保留该土地,诚意金只能用于短暂的保留房产,购房者需要将定订金支付给开发商的信托账户,申请保留,预留时间大约在1-3天内。

  二、签订购房合同

  支付诚意金后,下一个流程就是制订意向书,律师会问询是否进行合约签约,针对签约讲解细节。有些开发商使用电子签约,此时可以找中介去申请并安排律师视频签约。

  签约完成后你会得到一个冷静期。开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字,开发商也需要在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效的同时会自动产生冷静期,无需额外注明。

  在冷静期内,卖家是不可以接受其他的买房要求的,而买方可以利用这时间及时获取法律意见,安排对选中的房屋进行各类检查(例如虫害检查或物业检查),联系贷款银行办理相应手续。

  买家一旦发觉房屋有任何严重问题,或无法办妥贷款手续,可以及时取消合同,而不至于损失太多。如果者在冷静期内取消合同,将会损失部分订金作为支付给卖家的赔偿。

  三、海外买家购房申请

  考虑到一些买家可能并非澳洲公民或永久居民的情况,海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请。

  这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。注意在土地签约后申请,费用不可退还。

  海外购房许可不会出现申请不通过的情况,只要你是以海外人士的身份就可以购买。一个金额对应一个房,金额是不可以互相转。

  四、支付定金

  签订好合同之后,购房者需要在合同规定的时间内(一般为14个工作日)支付定金。贷款的客户,须有足够资金进行土地交割,并申请建筑贷款。这笔钱需要安全地储蓄在指定的账户中,直到房产交割成功之后开发商才会真正收到款项。之前的定金也会返还给买家或者抵扣首付款。

  五、等待期

  1.现房无需等待,资金到位即可。

  2.等待房屋建成。澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段:地基、框架、封顶、装修和完工。

  3.期房,如果买家购买的是楼花,在开发商建造期间,则不需要支付任何费用。

  每阶段结束后,建筑合同会详细列出每阶段所需支付金额,并对该阶段建筑验收,出示相应的发票,验收合格后买家再向建筑商按合同支付相应阶段的费用。

  六、支付政府费用(过户+印花税)

  各州的印花税税率各不相同,具体数额由律师核算。对海外买家来说,房产印花税需在交换购房合同后的三个月内完成缴付,若交割日期在三个月之内,则印花税需在交割之前完成缴付。政府修改了印花税的税率,海外投资者需要额外缴纳7%的印花税附加费。

  七、交割前验房

  在房屋建造完成后,开发商会邀请买家或代表验房,买家需在验房中确定房屋建造是否按照合同规定的建造要求,以确保自己的法律权益。

  八、交接钥匙

  交割前,买方律师会通知买家具体交割日期及付款通知。交割当天买家就会拿到新房的钥匙,支付购房尾款的全额,尾款将转入开发商代表律师的信托账户,然后再转交给开发商,完成交割。

  贷款的买家,拿到新房钥匙当天要开始还贷了。

  澳洲移民的购房八大流程我们就介绍到这里,如果您还有其他想要了解的,那么请咨询我们熊猫出国移民顾问。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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