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澳洲买房有房产证吗?为何很多当地人未曾见过澳洲房产证—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-02-11

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  澳洲买房有房产证吗?有!澳洲的房产证称为“Certificate of Title”,简称为“T.C”,中文称为“产权证明书”。

  与中国的“红本本”不一样,澳洲的产权证明书是一张印有公印(Trustseal)的纸,产权证明书上有房产相关编码,登记日期及登记册中当时所有的登记资料和记录,包括注册拥有人名称和其它权益(比如抵押、承诺条款和知会备忘)等。
  如今提倡环保,澳洲很多州政府已经提倡Paperless(无纸化)存证,证明书会以FTP文件形式存储在政府的数据库中。

  为什么没有见过澳洲房产证?

  很多澳洲的当地人也未曾见过澳洲的房产证!

  因为澳洲人买房很少有用现金一次性付清的,基本上都是通过按揭的形式来购买,所以在房产按揭还清之前,房产证通常都是抵押在银行的。

  当房产在做转让的时候,也是由买卖双方律师约定时间后完成成交过户的手续的。如果该房产仍然存在按揭的情况下,就由新买家银行律师将支票交给卖家银行律师,与此同时也是买家所在银行获得卖家银行交出产权证的过程。

  整个过程买卖双方的当事人无需到场,所以这也就是为什么在澳洲很多人并未曾经亲眼见过产权证的原因。

  如何取得房产证

  在澳洲置业,不同于中国需要办理一堆手续并且最后都有本厚厚的房产证供业主保留。

  当所购房产在Settle(成交)并拿到钥匙之后,会根据您购房的形式出现两种情况:

  贷款买房:

  在贷款买房的情况之下,业主会得到一份合同复印件(签完合同后中介提供),以及过户律师提供的一份Settlement Statement(兼Tax Invoice)类似的发票文件。

  而产权证明书(Certificate of Title),会由Lands Titles Office(LTO)寄给银行,由银行代为保管,直至贷款还清,产权证书资料会自动归档LTO。如果您希望取得纸质证明书原件,可以到LTO办理出证。

  全款买房:

  全款买房的情况下,在产权律师进行产权登记后的大概一个月左右,业主可以要求律师为您提供一份电子版本的产权证明书(Certificate of Title),其证明力可相当于中国的 “房产证”。

  需要注意的是:房产成交并不等同于产权登记(Land registration)。产权登记通常是由交房律师在政府部门登记后,产权证明书上才会显示房产已过户,也就是过户登记。期间因作业流程存在时间差,您可以随后再进行一次产权检索(Title Search),确保产权已经顺利登记。

  当您需要了解房产或者地块信息,包括产权所有人、财务负债信息等,随时可以到LTO或者政府网站,申请做Title Search(产权调查),这类房产以及地块的信息是公开透明的,随时可以申请查询。

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