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为何选择在马来西亚买房,这几点优势你不可不知

来源:熊猫出国 日期:2020-02-01

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  在全球房产迅速发展的大前提下,很多投资者都将房产投资目标从国内转向国外,由于东南亚地区与中国距离近,生活环境较相似,政府政策开放等因素,赢得了很多中国投资者的喜爱,而其中以马来西亚房产为胜。

  在去年七月,全球私营房地产顾问莱坊发布的第二版2019年《新兴领域》报告中也发表了“一带一”指数的排名,马来西亚是除新加坡外唯一一个进入前十名的东南亚国家。不仅如此,在过去10年里,马来西亚是中国资本的主要受益者,中国投资总额达438亿美元,为东盟国家中最高水平。

  投资马来西亚房产的优势

  产权期限

  中国住宅房产的使用权只有70年,商业产权则40年,一旦期满政府就会回收土地使用权,如果想要继续居住,还需要向政府重新申请土地使用权,并且根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

  马来西亚的房产期限大多为永久产权,少部分为99年产权,永久产权不仅可以获得房屋的使用权,还可以拥有房子底下的资源及周围土地的所有权。拥有永久地契产权的屋主,将拥有永久性的房产利益,倘若政府想要回收产业,不仅要补偿房产价值,还需要向你购买地皮。

  买房条件

  在国内买房,政府政策上有一些限制,比如外地人在广州买房需要有学历或者缴纳5年的社保等,并且在该市只能限购一套住房。但是在马来西亚,政府对外实施开放的政策,并且今年还降低了海外人士在马来西亚购置产业的门槛。除了买房投资之外,投资者还可以通过第二家园计划移居马来西亚,一旦申请成功,就可以获得长达十年的社交访问通行准证,更可以获得高达60%的房屋贷款。除此之外,海外人士在马来西亚可以购买任意数量的房产,没有限制,投资者只需要根据各州属规定的最低费率,便能在马来西亚无上限购买各种住宅物业。

  房屋购买方面

  国内和马来西亚房屋市场上定义的“面积”不同,国内的面积指的是建筑面积,其中还涵盖了公摊面积,例如公共设施、楼梯以及公用空间等。而马来西亚都是按照套内实际面积来计算的,没有所谓的公摊面积。

  马来西亚的房屋也都是精装修,没有毛坯房,并且会赠送停车位,不需要自行购买,而国内的房子很多都是毛坯房,投资者需要自行装修,还要自己购买停车位。购买马来西亚的房产比较省时省心省力。还有一点比较好的就是,马来西亚的分期贷款,跟国内的分期贷款不一样,马来西亚的分期贷款是根据工程进度付款,每一阶段都是经过政府的检查,过关才可以付款,这样既保证了房屋的质量,也保障了投资者的利益。

  如果您对马来西亚房地产项目感兴趣或者想加入第二家园计划,您可以咨询熊猫出国在线顾问。感谢您的支持,祝您生活愉快!

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