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在菲律宾购房的外国人和菲律宾本国买家所支付的税费种类是一样的，菲律宾政府也没有特别针对外国人制定特殊的税费。
类似于澳洲的FIRB申请费、温哥华多伦多15％的非居民税、香港15%特别印花税都是不存在的，算是非常友好了。（海外房产来说，政策如果比本地人买吃亏很多，也就甭想着短期炒房了）
菲律宾购房，一共有3个阶段会产生税费，分别是：开发商一手房买入阶段、更名以及二手房转卖阶段、购买房屋后的持有阶段。
一、开发商一手房买入阶段
无论是期房还是现房，税费种类都很简单，主要涉及两类税费。
1、VAT增值税（Value Added Tax），这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%
注：不论购买的是期房还是现房，如果房子裸价高于3199200比索，则买家就需要承担12%的VAT增值税。VAT增值税是按照购买房间的裸价来计算。
例：一套裸价500万比索的公寓，VAT增值税的费用是500W*12%=60W
实际房价为500W+60W=560W比索
并且增值税只有卖家是公司行为的时候才需要交付，个人卖房不需要再次承担。
提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了VAT的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有VAT的事儿，这就很坑了。
如果购买的是期房，VAT税费不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的。VAT支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。
例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。
那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的VAT增值税是2w*12%=2400比索
2、OC（Other Charges），其他杂费的缩写。这个费用主要是办理房产证以及一些其他税费，OC的费用每家开发商由于楼盘不同，楼盘区域不同等原因，标准也不是固定的，一般是6-7%左右。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和VAT增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。
OC的具体比例虽然不是固定的，但是包含的税费内容基本上是一致的。包含：过户费（Transfer or Title tax），注册费/登记费（Registration/Annotation fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water connection）,律师费（Legal Fees）。
假设开发商要求OC在交房时支付的，如果在交房前转卖房屋，OC费用是由转让后的房产持有者承担。而且从OC的收取比例上也能间接反应出购买的房间是否是永久产权。
因为很少有OC的费用超过7%，基本上菲律宾前几大的开发商OC的费用都在6.5%左右，如果超过7%甚至达到8%，则可能你购买的房源是租赁产权的，所以在合同签约前和签约时一定要特别注意OC的比例。
二、更名以及二手房转卖阶段
如果是还没有正式交房的房源（严谨来讲是开发商还没有把买家信息提交给政府的，这个要提前确定，因为不同开发商的操作方式不同），这种情况下只需要去开发商办理更名即可，不涉及到任何税费，只需要支付更名费即可，每个开发商更名费标准不一样，一般10-30w比索不等。
注意：有些开发商规定，支付房款比例尚未达到25%，可以不用支付税费，这个要具体对待。
如果是纯二手房的转卖，此时房屋已经从开发商名下过户到了个人名下的。这种情况就不是简单更名操作了，因为业主的信息已经提交给了政府，房屋已经过户到个人名下了。这种情况主要涉及的税费有：
资本利得税CGT（Capital Gains Tax）-----6%（由卖家承担，CGT不是针对获利部分，而是针对成交的房价来计算）
中介费（Agency Fee）-----3%-5%（由卖家承担）
印花税DST（Documentary Stamp Tax）-----1.5%（由买家承担）
出让税/更名税（Local Transfer Tax）-----0.5%-0.75%（由买家承担）
登记费（Registration Fee）-----0.2%-0.5%
其他杂费（过户需要涉及到三个政府部门，所以也会产生交通，复印，公正等手续费）-----0.5%-1%
三、购买房屋后的持有阶段
主要涉及两个税费，一个是物业费，一般为50-150比索每平米每月。另外一个是房产税，每年都需要给政府缴纳，且在菲律宾不同地区房产税税率是不同的，但在大马尼拉地区的公寓，一般为0.1%-0.3%左右。
坦白讲，相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。
这里要提醒业主，一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金。
若您对菲律宾房产税费还有别的疑问，欢迎留言咨询熊猫出国专业移民顾问！
声明：本文图片来源于网络
类似于澳洲的FIRB申请费、温哥华多伦多15％的非居民税、香港15%特别印花税都是不存在的，算是非常友好了。（海外房产来说，政策如果比本地人买吃亏很多，也就甭想着短期炒房了）
一、开发商一手房买入阶段
无论是期房还是现房，税费种类都很简单，主要涉及两类税费。
1、VAT增值税（Value Added Tax），这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%
注：不论购买的是期房还是现房，如果房子裸价高于3199200比索，则买家就需要承担12%的VAT增值税。VAT增值税是按照购买房间的裸价来计算。
例：一套裸价500万比索的公寓，VAT增值税的费用是500W*12%=60W
实际房价为500W+60W=560W比索
并且增值税只有卖家是公司行为的时候才需要交付，个人卖房不需要再次承担。
提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了VAT的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有VAT的事儿，这就很坑了。
如果购买的是期房，VAT税费不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的。VAT支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。
例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。
那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的VAT增值税是2w*12%=2400比索
2、OC（Other Charges），其他杂费的缩写。这个费用主要是办理房产证以及一些其他税费，OC的费用每家开发商由于楼盘不同，楼盘区域不同等原因，标准也不是固定的，一般是6-7%左右。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和VAT增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。
OC的具体比例虽然不是固定的，但是包含的税费内容基本上是一致的。包含：过户费（Transfer or Title tax），注册费/登记费（Registration/Annotation fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water connection）,律师费（Legal Fees）。
假设开发商要求OC在交房时支付的，如果在交房前转卖房屋，OC费用是由转让后的房产持有者承担。而且从OC的收取比例上也能间接反应出购买的房间是否是永久产权。
因为很少有OC的费用超过7%，基本上菲律宾前几大的开发商OC的费用都在6.5%左右，如果超过7%甚至达到8%，则可能你购买的房源是租赁产权的，所以在合同签约前和签约时一定要特别注意OC的比例。
二、更名以及二手房转卖阶段
如果是还没有正式交房的房源（严谨来讲是开发商还没有把买家信息提交给政府的，这个要提前确定，因为不同开发商的操作方式不同），这种情况下只需要去开发商办理更名即可，不涉及到任何税费，只需要支付更名费即可，每个开发商更名费标准不一样，一般10-30w比索不等。
注意：有些开发商规定，支付房款比例尚未达到25%，可以不用支付税费，这个要具体对待。
如果是纯二手房的转卖，此时房屋已经从开发商名下过户到了个人名下的。这种情况就不是简单更名操作了，因为业主的信息已经提交给了政府，房屋已经过户到个人名下了。这种情况主要涉及的税费有：
资本利得税CGT（Capital Gains Tax）-----6%（由卖家承担，CGT不是针对获利部分，而是针对成交的房价来计算）
中介费（Agency Fee）-----3%-5%（由卖家承担）
印花税DST（Documentary Stamp Tax）-----1.5%（由买家承担）
出让税/更名税（Local Transfer Tax）-----0.5%-0.75%（由买家承担）
登记费（Registration Fee）-----0.2%-0.5%
其他杂费（过户需要涉及到三个政府部门，所以也会产生交通，复印，公正等手续费）-----0.5%-1%
三、购买房屋后的持有阶段
主要涉及两个税费，一个是物业费，一般为50-150比索每平米每月。另外一个是房产税，每年都需要给政府缴纳，且在菲律宾不同地区房产税税率是不同的，但在大马尼拉地区的公寓，一般为0.1%-0.3%左右。
坦白讲，相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。
这里要提醒业主，一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金。
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