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在纽约买房是考虑二手房还是新房呢?相信很多考虑在纽约买房的客人都有这个疑虑。不过根据统计数据，纽约的房地产交易还是以二手房居多。其实买二手房跟新房都各有各的利弊，无论买什么房子只要是与自己的需求，喜好以及预算相符合的房子都是正确的选择。
下面就来分析一下在纽约二手房跟新房的利弊。
新房：1.结构现代化，设施齐全2.地点偏远，清幽，风景好3.有减税计划4.一切都是新的，少维修。
二手房：1.古典风格，楼层挑高高2.过户费用较低，位置好3.过户时间比较确定4.价格相对要比新房低。
新房的结构比较现代化，更加符合现代人的生活标准。
新房外墙大多采用玻璃外墙，光线更充足。室内多采用成开放式的厨房,落地窗的设计。
全新家电，智能家居，用手机可以控制生活起居等。
用的建筑材料要更加的环保
二手房的话就分战前楼 Prewar，战后楼 postwar
Prewar buidling 为二战之前建的楼，有些甚至超过了100年，战前楼一般都外面都是砖墙加大理石装饰的那种，天花板超过9英尺，天花板四周跟周围有雕花修饰，屋内有比较大的横梁跨过，玄关跟走廊比较宽敞。现在纽约古典战前楼也是数量有限，非常受到当地纽约客的喜爱。大家喜欢它的古典以及艺术感还有住在里面不同于现代楼的感觉。
postwar building 为二战之后建的楼，比战前楼更符合现代人的生活的要求，也是有挑高的天花板，有些是砖墙跟玻璃混合的大楼，设施要比战前的楼要好。
价格及过户费用
买新房有机会定期房，定期房的话一般有价格优势。由于早期在大楼建好前只能根据图纸以及自己的想象力订房，所以这个时候价格一般是最低的。
政府为了鼓励开发商，很多新楼盘还带有减税计划
定期房的时候一般有多种户型可以选择，还可以根据你自己的喜好选择不同的装修的颜色。
到后面可以开始实地看房了，一般开发商都会加一轮价格。
定期房一般都需要交10%左右的定金，剩下的可以等交房的时候再交。
其他因素一样，二手房总体价格要比新房便宜，那挑的多样性就不如新房了，有时候你喜欢的楼就只有一个户型或者一个单元在卖。
二手房过户费是要比新房要低的，新房一般要求买家付transfer tax (交易税)，为销售总价的1.825%，新房开发商一般还要求买家付律师费，贡献大楼储备金，分摊管理经理的单元费等等。二手房就没有这些要求，这些费用一般都是由房东来支付的。
设施
新房的设施比较齐全，接近现代人的生活要求，例如有游泳池，健身房，休息室，水疗室等等，很多新楼盘本身就算是一个小的社区，里面的娱乐活动应有尽有。
高级公寓的新楼还会安排各种楼内的活动，例如品酒会，遛狗社交等等，让住户更好了解邻居，增加社交机会。
二手楼盘设施相对少，战前楼跟战后楼几乎没有设施，很多楼也是都后来才加了一个健身房。90年代过后的楼或许会有一些泳池，健身房之类的。
新房跟二手房的弊端
新房如果定期房的话会有很多不确定因素，不能亲眼看见房屋。
新楼盘交房时间不大确定
在寸土寸金的纽约，很多新房现在都开发在曼岛两边靠河的位置，到地铁比较远，但是也多了几分清净，还有无敌的河景。
纽约二手房户型格局跟设施比较有局限性，很多大楼没有中央空调，没有跟室内洗衣机烘干机，战前楼很多还是用窗式空调，没有中国人喜欢的排外的抽油烟机等等。
声明：本文图片来源于网络。
