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2020年已经到来，广大投资者对美国房产的热情依然不减，那么，今年美国房产走势如何呢？本文熊猫出国汇总了十二大预测方向，一起来了解一下吧！
2020年美国房产12大预测
一大预测：2020年仍是卖方市场
美国知名地产信息公示 Realtor.com预测，2020年住宅房地产库存将“蒸发”。这家位于加州圣克拉拉市的公司表示，尽管利率颇具吸引力，但这对购房者来说更具挑战性。
二大预测：千禧一代会积极购买房屋
Realtor.com公司还指出，即便库存很少，但是2020年，一个人口群体将成为大买家，那是千禧一代。显然，年轻的买家正在避开市中心的生活，把目光投向郊区1800平方英尺的房子，那里有好的社区和像样的学校。该公司预测，到2020年，千禧一代将比婴儿潮一代和x一代接受更多抵押贷款。千禧一代买家的首付款也可能比以往任何时候都多。Realtor.com还表示，千禧一代——年龄最大的成员接近40岁，最大的群体在2020年将满30岁——将超过所有购房抵押贷款的50%的额度。
三大预测：房价将会持平
该公司还预测美国房价将持平，全国范围内仅增长0.8%。根据Realtor.com的数据，包括芝加哥、达拉斯、拉斯维加斯、迈阿密和旧金山在内的100个最大城市中，超过25%的城市房价将会下跌。
四大预测：房地产市场将“更具竞争力”
总部位于西雅图的雷德芬预测，随着2018年下半年开始的降温结束，美国房地产市场将在2020年更具竞争力。雷德芬首席经济学家达里尔.费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“今年夏末，低抵押贷款利率开始重振市场，但我们要到明年才能看到它们对住房需求的全面影响。”
“到2020年，买家可供选择的房子将比五年后少。但是竞标战的回归对卖家来说是个好消息，今年随着市场的稳定，卖家可能会坚持到底。竞争和更快的价格增长将吸引更多的房主和建筑商挂牌买房，这将有助于在年底前改善供需平衡。”达里尔.费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说。
五大预测：年轻买家向南迁移
雷德芬公司还指出，美国东南部各州将主宰房价上涨。该公司表示:“随着越来越多的人和雇主搬到负担得起的东南城市，查尔斯顿(Charleston)和夏洛特(Charlotte)将引领美国全国房价增长。”
六大预测：卖家房屋“竞标大战”加剧
雷德芬公司的报告称，由于抵押贷款利率低，住宅库存少，卖家预计2020年会有竞价大战。该公司预测，“低抵押贷款利率将继续增强购房需求，但由于缺少待售新房和房主待得更久，2020年市场上的住房将比过去五年减少。”
雷德芬预计2020年约四分之一的报价将面临竞标战，而2019年只有十分之一。该公司表示:“竞争的加剧将推动上半年价格同比增长6%，远高于2019年上半年2%的增幅。”
七大预测：抵押贷款利率稳定在区间的低端
雷德芬公司预测，预计30年期固定抵押贷款利率将保持低位，徘徊在3.8%左右。“面对经济增长放缓，美联储将保持低利率，”雷德芬认为。“尽管房地产市场强劲，但制造业等其他行业的疲软正在拖累经济。”根据2020年美国经济的情况，该公司确实在利率上看到了一些回旋余地。因为投资者已经为衰退的可能性做好了准备，所以即使经济疲软，雷德芬预计2020年抵押贷款利率也不会下降到3.5%以下。如果经济走强，雷德芬预计抵押贷款利率将保持在4.1%以下。
八大预测：抵押贷款利率下降应该是暂时的
专家称，抵押贷款利率很重要，但目前的下降不会持续太久。位于马萨诸塞州波士顿的房地产行业分析和研究公司Pulsenomics的创始人特里.勒布斯说:“在2020年之前，抵押贷款利率比任何其他可能影响购房需求的因素都更重要。”
勒布表示，尽管30年期抵押贷款接近18个月低点，目前利率低于4%，但与去年2月的调查相比，“近期房价前景实际上有所减弱”。“综上所述，这些数据表明，大多数专家认为，最近的利率变动只是暂时的下降，明年的购房需求将受到其他更持久的因素的抑制，这些因素会影响人们的支付能力，比如库存受限和房价相对于工资的增长。”
九大预测：如果衰退发生，住房不会受到过度影响
有传言称，美国明年将出现衰退，尽管在12月份强劲的经济数据之后，这种情绪正在减弱。如果经济确实放缓，房地产市场将经受住这场风暴。“与过去的衰退不同，现在房屋库存非常低，”加州核桃溪的Arch Capital Services Inc .全球首席经济学家拉尔夫.德弗兰克博士说。“这就是为什么我们预计2020年入门级住宅的价格将再次比收入增长更快。”
十大预测：西班牙裔人大大获益
根据Realtor.com的说法，西班牙裔美国人将首次从房屋净值中获得比白人美国人更多的财富。该公司称，这是因为大多数新房主是西班牙人，西班牙人社区的房屋价值增长速度快于白人社区。Realtor.com的分析家指出德克萨斯是西班牙裔房主的热点，得克萨斯州的西班牙裔房主比任何其他州都多，未来十年，随着人们从旧金山和洛杉矶等昂贵的城市搬到得克萨斯州，该州的房价可能会大幅上涨。
十一大预测：气候变化现在是一个购买因素
2020年将标志着气候变化将成为购房决策的第一个10年。“随着火灾和洪水保险费的上涨，气候变化的财务成本已经变得更加明显，”Realtor.com报道。在接下来的十年里，高风险地区更高的保险费将使更多的人买不起房子。在风险最高的地区，保险公司可能会完全停止提供保险，这意味着几乎不可能在这些地区获得抵押贷款。
十二大预测：国房价将在2020年上涨
西雅图温德米尔房地产公司的首席经济学家马修.加德纳表示，2020年房价将上涨2.9%，这将导致更多的购买活动。
加德纳在他的温德米尔年度房地产预测报告中表示:“我相信，2019年将以房屋销售的小幅增长而告终”。“2020年，我预计销量将增长2.9%左右，略高于550万套。” 加德纳预计，由于抵押贷款利率仍然极具竞争力，明年房价将继续上涨。“随着需求继续超过供应，越来越多的首次购房者进入市场，预计2020年房价将上涨3.8%。”
加德纳还说，在未来的一年里，他预计美国房产首次购房者的数量将会增长，“使他们成为房地产市场的一个非常重要的组成部分。” 加德纳表示，他还预计2020年新房价格将上涨2.5%。
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