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随着菲律宾经济高速成长，再加上中国”一带一路“政策推行，越来越多投资者看好菲律宾未来的发展前景。菲律宾的房产也成为中国投资者的投资新方向。至于外国人买房的流程及限制，就让我们一起一探究竟吧。
前期准备
护照：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带土地的房产(如独栋别墅)只能是菲律宾国籍的才能购买。
菲律宾签证：大部分的购房者都是申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。
淘宝可以轻松办理，只需要填一份申请表、2张半年内2寸白底照片、身份证正反面复印件。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。
买房流程
项目选定: 根据个人的投资偏好，对目标项目进行广泛的信息收集后，从中筛选出合适的项目。
选定房号:综合考虑价格、楼层、户型结构、朝向等因素选择喜欢的房号。
预订: 选定房号后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料，并交定金(订金一般为2万~10万比索。
每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)，最后再签署一份预定合同。
付款方式：许多开发商都提供多种的付款方式供买家选择，一般常见的全款(折扣多)、首付+分期、零首付+分期等。
在这个环节，购房者需要仔细评估，选出适合自己财务规划的投资策略的付款方式，不同的付款方式得到的投资回报率差异可能很大。
签订购房合同(Contract To Sell)：在与房地产公司签订购房合同之前，客户需提供：签订付款方式确认表、预订合同原件、地址证明(水、电账单证明)和在职证明等。
签订房子过户合同和办理房产证：在支付了全部的房款和税费后，房地产开发公司代为办理房产证(Title)。在这之前，还会与房地产公司签订 一个房产过户的合同。
收房可能在其中任何一个阶段完成，通常在支付完预付款后验房入住。但并不是都这样，有不少项目可能在支付部分预付款后就可以入住(这些项目被称为以租代买的)，也有不少项目即使付了全款也可能需要等一些时间才能够完工交付。
注意事项
产权：菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权，而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。
税务 ：菲律宾政府并没有针对外国人而制定一些特别的税费。也就是说你在菲律宾购买房产是跟本地人购买房产时要交的税费是一样的。
一手房有12%的VAT(一般都包含在房价里面。二手房有大概3%的过户费【买卖双方协定】，6%的增值税【卖方出】)。
当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这3个阶段需要负担不一样的税务。
a.买进
Local Transfer Tax(更名税)0.75%
Registration Fee(登记费)0.2-0.5%
Documentary Stamp Tax(印花税)1.5%。
b.持有
Real Property Tax(房产税)0.3-0.5%
c.售出
Capital Gain Tax(资本利得税)6%。
资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分，而是针对成交的房价计算。
名额限制：菲律宾不限购，你可以购买一套或者多套都行。但在这里会有一点区别，一栋大楼内，外国人最多只能占有40%的名额，剩下的60%必须是本地人了。
也就是说如果该楼盘已经有40%是外国人购买了，那剩下的只能是菲律宾人才能购买，外国人不能购买了。
贷款：外国人不可以贷款(除非持有9G签证或ACR-I Card才有机会)。贷款一般在70%内。(需要贷款请咨询乐房旗下子公司—乐融)。贷款利率跟本地人一样。
购房种类：外国人只能购买公寓，即高层住宅楼Condo或Apartment，或者写字楼Office。别墅有些联排别墅如果开发商申请Condominium Title是可以购买的!不过带土地的独栋别墅目前外国人无法购买。
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