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去日本投资房产,都需要准备什么呢?

来源:熊猫出国 日期:2019-12-12

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  我们应该为日本房地产业的投资开始做些什么准备?根据自己的情况,可以按任何顺序进行以下操作。如果一个人在家经常来日本不方便,那可以考虑在日本投资房产,即能投资赚钱还能住,下面跟着小编一起来看看去日本投资房产,都需要准备什么呢?
  第一步是选择房子

  开始房地产投资时,最重要的是房地产本身,这是实现可观收入不可或缺的一步。选择房屋时,不仅要看房地产公司和互联网的信息,而且要建议在条件允许的情况下查看房屋的位置,检查房屋的设施状况(当然,如果你是凭合同买卖,一般不能进入房屋进行检查,那么你可以摆脱房地产中介人员和卖家之间的沟通,获得房屋状况的描述)。除了自身的结构、设备、区域环境和交通便利外,还必须与各方面的专业人士进行讨论和评估,以选择具有高保值增值潜力和高年租金的房地产。

  寻求专业意见和建议

  如果你不是专业的房地产商,你必须咨询专业人士。即使他们判断”这房子不错“,专业人士也可以从其他角度向你解释这房子可能存在的缺点。询问房地产机构和管理公司更多关于这个地区的未来,以及是否有好的房地产。

  检查贷款及其利息

  开始房地产投资时,大多数人基本上都是组合贷款。请选择一家金融机构进行咨询。投资组合贷款最重要的是利息。一旦利息增加,收入就会有不足。为了避免赤字管理,请避免不合理的贷款。

  建立健全管理体系

  在买卖房地产时,房屋管理制度非常重要。房屋清洁和拖欠租金需要其他资金。

  这些事情需要时间来处理,而日本人也有文化冲突,所以他们更愿意每月尽可能地委托管理公司支付一点管理费。更不用说房地产行业的新手了。

  除了以上几点,还必须主动与管理公司、金融机构、税务代理等定期沟通。有效的沟通只会降低经济损失的风险,而不会造成伤害。在任何情况下都可以立即联系到可靠的房地产中介(和管理公司),这让业主感到放心。

  房地产投资公司化

  除了作为个人房地产投资,大量的房地产投资业务可以通过投资公司的设立来进行。然而,公司化有利也有弊。并非所有的房地产投资都需要公司化。让我们详细看看这些优点和缺点。

  有减税和其他优惠

  那我们为什么要将个人投资公司化?公司化时,你需要缴纳公司税。公司税的税率是有限的,900万日元以上收入的税率为33%,但900万日元以上收入的税率保持不变。

  然而,当收入超过900万日元时,所得税税率为43%。随着收入的增加,税率分别上升到50%和55%。因此,即使是相同的租金收入,为了减少税额,建议实行公司制。

  此外,房地产投资公司化的好处是,通过公司化,核准资金的范围将扩大。往返日本的交通费用、参加研讨会、房地产经理的工资、信托管理费等。也可以视为公司的费用。可以抵消部分年收入,降低企业所得税等。

  赤字报告期间的免税

  在公司化的情况下,”利息赤字“可以用来申报,而且不需要缴税。如果是法人,最后期限是9年,而个人只有3年,这还是很不一样的。

  此外,如果是5年内的短期房地产转让,其特点是纳税比个人低,公司化将在税制上给予优惠待遇。

  公司化的各种费用

  房地产企业的公司化还需要各种费用,例如成立公司的初始费用、委托税务代理人和司法簿记员的费用、登记执照税、公司章程的证明等。都是必要的,公司化也需要考虑某些前期投资。

  此外,居民税应该单独缴纳。为了避免这些缺点,在公司化之前必须与专业人士进行协商,以获得最专业的建议。不要盲目追求公司化。

  不能享受蓝色宣言

  如果实行公司化,享受税收优惠的蓝色纳税申报(最高税率为65万日元)就无法进行,平等分配的税收负担也会增加,各种问题如抚养费负担和参加社会保险可能会面临”节税亏损“的风险。因此,应该仔细考虑公司化的利弊,并作出最适当的选择。

  无论如何,在听取专家建议的同时,制定自己的长期计划是非常重要的。”为了节省税收和开始房地产交易“和”尽可能从房地产中获益“,然后准备开始房地产投资计划。

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