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澳洲房产价格继续上涨,正是投资置业的良机—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-12-02

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  CoreLogic公布的10月份房屋价值指数(Home Value Index)显示,10月份全国住宅价值上涨1.2%,连续第四个月上涨。10月份的数据是澳洲房产自2015年5月以来全国指数最大的月度环比增幅。而在此之前,澳洲房价已经经历了一段约2年的大幅下跌,从2017年10月至2019年6月全国房价指数下跌了8.4%。10月份的正向增长使得房屋价值指数较2019年6月上升2.9%,然而仍然比峰值低5.7%,这表明尽管最近有所上涨,但房屋价值仍处于与三年前相似的水平。

  澳洲房产价格持续上涨,墨尔本和悉尼是增长最强劲的地区

  增长最强劲的地区仍然集中在墨尔本和悉尼,不过,随着抵押贷款利率下降和信贷供应改善刺激了买家需求,大多数首都城市的住宅价值呈现上升趋势。除了珀斯以外,所有首都的住宅价值都上升了,根据三个月的波动变化,只有珀斯(下降1.7%)和达尔文(下降1.2%)的住宅价值下降。

  10月份全国住宅挂牌数量增长了2.0%,从2019年9月的312,754套增至318,874套。与12个月前相比,挂牌数量下降了4.8%。除了达尔文市下降了2.4%外,其他州在10月份的挂牌数量都有所增长。首府城市挂牌数量的上涨属于春季销售季的正常现象。 10月份,独栋房的房价小幅上涨了1.5%,房价为935,400澳元;而公寓房价上涨了0.3%,为570,100澳元。与过去一年相比,独栋房和公寓的房价均下降了0.8%。10月份墨尔本、堪培拉和达尔文市的独栋房和公寓都出现了下降,达尔文市的公寓房价甚至大跌了8.6%。相比之下,布里斯班、阿德莱德和霍巴特房价增长,增长最强劲的是霍巴特的公寓,增长了4.8%。悉尼的独栋房和公寓却出现了涨跌不同的两种趋势,独栋房价格下跌了1.6%而公寓上涨了0.7%。

  新南威尔士-悉尼

  悉尼房价在10月份上涨了1.7%,与过去3个月相比,上涨了5%。10月份,对于房价在100万到150万澳元区间内的悉尼独栋房,西部、西北部和南部郊区的房价涨幅最大。相比之下,悉尼公寓的房价偏低,特别是中部沿海地区。随着10月份的现金利率下调,以及市场预期在2020年初进一步下调,潜在卖家可能会在上市前等待更多价格上涨。 10月份悉尼的清拍率达到了70.8%,这一数字达到了自2017年4月以来的最高水平,接近市场的峰值。10月份的清拍率比前一个月高出1.3个百分点,比去年同期高出27个百分点。另外,10月份拍卖的2550套房产中,有近1/3的房产在拍卖前就成交了,如此高的拍卖前成交率表明了买家的强劲需求。

  维多利亚-墨尔本

  随着越来越多的卖家重返市场,希望在年底前出售自己的房产,墨尔本的房地产挂牌数字开始好转。新挂牌的房屋,即每个月挂牌30天或少于30天的房屋数量在上升,这表明墨尔本的房价在持续复苏。虽然从年中开始有所改善,但从历史上看,墨尔本的新房源数量仍略低于平均水平。 10月份墨尔本出现了11个月以来的首次清拍率下降,清拍率为70.1%,然而这一数字仍然比去年同期高30个百分点。此外,10月份的拍卖数量增多也表明了市场状况的强劲。房价上也显示了这一趋势,10月份墨尔本房价上涨了2.3%,过去3个月上涨了5.5%。

  昆士兰-布里斯班

  10月份,布里斯班维持了2009年以后的攀升趋势,房产中位价上涨了0.8%,目前中位价为63.18万澳元。虽然价格在不断上涨,但是布里斯班仍然被许多人认为是负担得起的东海岸首府,并且有足够的房地产吸引那些现金充裕的买家。与此同时,布里斯班的高档住宅市场也在回温,虽然2019年出售的豪宅数量低于前几年,但是仍有大量处于高端价格区的房产转手出售。

  南澳-阿德莱德

  入春以来,随着一系列利好政策的影响,澳洲房地产市场逐渐升温,其中阿德莱德的表现尤为抢眼。10月份,阿德莱德房价上涨了0.4%,较过去三个月上涨了0.1%,仅比2018年12月峰值低1.2%;而当前悉尼和墨尔本则比峰值低了10.4%和5.8%。 在过去的12个月里,阿德莱德有56个地区的房价中位数出现增长,而相比之下,悉尼和墨尔本只有18个和21个。可以说阿德莱德一直是澳洲最被低估的房产市场,投资客户可以考虑阿德莱德的住宅地产。

  首府领地——堪培拉

  堪培拉一直是澳洲各首府城市中表现最稳定的一个,10月份堪培拉房价上涨了0.6%,与去年同期相比高2.0%,甚至比2019年4月的峰值还高0.9%。根据SQM Research近期发布的《2020年房地产繁荣与萧条报告》,堪培拉是澳洲最安全的房产市场,即使出现国家经济进一步恶化,堪培拉房产市场依然能够在2020年延续佳绩,继续攀升。

  西澳大利亚- 珀斯

  10月份,珀斯房产价格略有回落,与上月相比下降了0.4%,与去年相比仍低5.8%。但是澳洲房产专家们认为当前仍未触底,低谷可能会在2020年才会出现,之后情况就会有所好转,到2021年将出现小幅复苏。 自9月份开始,珀斯房地产市场上也出现了一些新的趋势,由于东部悉尼和墨尔本的过高房价,开始有部分东部购房者咨询,还有部分海外投资者也表现了对珀斯地产的兴趣。考虑到近期出现的温和改善,预计随着市场回温,可能会出现投资性房地产数量的增加。

  声明:本文图片来源于网络。

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