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购买马来西亚房产的步骤是什么?读完本文内容就清楚了!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-11-18

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  马来西亚的房地产业发达,这意味着如果您想自己建造自己的梦想家园,那么您将有各种各样的公寓,房屋甚至土地。熟悉马来西亚房地产时使用的一些语言特点是一个好主意。

  公寓式公寓意味着您将被一个游泳池,网球场和健身房等设施所包围

  另一方面,一个公寓将没有这些额外的设施

  平房是一栋独立的房屋,但不必在单层楼上-实际上,它可以高两到三层

  自然地,您会在建成区和城市中找到更多的公寓和公寓,而在郊区,城镇和村庄的新开发项目中,房屋和别墅也更容易获得。

  在承诺购买之前,对所选择的任何房地产进行调查是一个明智的主意。即使法律没有要求,您的抵押贷款提供者也可能会坚持要求完成调查,然后再确认提供给您的抵押贷款。马来西亚政府一般会提供许多有关马来西亚房屋所有权的有用信息,在您下定决心之前,值得一看。

  外国人购买马来西亚房产的步骤是什么?

  马来西亚的财产法起源于英国的法律制度,财产注册制度取材于澳大利亚和新西兰的类似程序。这意味着该过程感觉相当熟悉,并且受到了良好的监管。因此,在马来西亚购买房地产与在欧洲或北美其他地方购买房屋并不太相似。您需要:

  确定哪些抵押贷款可能适合您,并原则上获得要约,这样您就可以预算

  查找您要购买的房产

  卖方同意报价

  寻找自己的当地房地产律师来协助交易。您的律师将创建一份要约/接受书,您和卖方都将在该书上签字。

  在这个阶段,买家期望2-3%的定金,以显示出诚意。

  在14天之内,您和卖方必须签署买卖协议,并且您需要另外支付7-8%的订金。

  然后,将该购买协议在邮票办公室盖章,并验证购买价格。然后,买方要承担印花税(最高为价格的3%)。

  从签署之日起,买方最多有三个月可以全额付款。

  财产所有权的变更必须在土地局注册处进行注册。

  在马来西亚购买房产有哪些法律要求?

  雇用一位优秀和可信赖的律师来帮助您进行购买至关重要,因为外国人在马来西亚购买房地产的规则因地区而异,并且会定期进行审查和更改。某些种类的财产是外国人无法购买的,因此您需要专业人士来帮助您了解对您开放的东西。

  如何获得银行贷款/抵押?

  在大多数情况下,要在马来西亚购买房屋,您必须要么拥有全部的前期积蓄(您可以将其转移至MYR进行购买),要么需要通过马来西亚的银行进行抵押。

  但是,马来西亚的银行业发达,在安排抵押贷款时,您可以选择本地和全球银行品牌。马来西亚最大的四家银行是马来亚银行,联昌国际银行,大众银行有限公司和兴业银行。所有产品都提供抵押产品,尽管值得检查小字体,因为每种产品与下一个产品都会略有不同。

  另外,您的家庭银行可能在马来西亚设有分支机构。在马来西亚设有分行或服务的外国银行包括汇丰银行,德意志银行和美国银行。您可以通过此实用指南详细了解马来西亚的银行和货币。

  存款,预付款,抵押和银行贷款如何运作?

  选择一家银行

  选择最适合您的抵押产品后,您需要进行申请。通常,这意味着您必须安排一堆文书工作,并亲自访问银行以获得批准。每个银行的运作方式都会略有不同,因此请致电您当地的分行以检查是否需要提前预约。您还应该检查是否有会说英语的工作人员可以为您提供帮助,因为情况并非总是如此。

  从原则上来说,值得进行抵押贷款协议,然后再继续进行财产搜索,因为这会使您对负担得起的财产有更牢固的认识。

  订金/预付款

  在马来西亚,定金通常约为10%。但是,这分为两个独立的部分。首先,您需要有双方签署的“要约/接受书”,买方必须交2-3%的定金。然后,您有14天的时间来签署买卖协议。在此阶段,买方必须支付剩余的7-8%的保证金。支付这笔押金后,您最多有三个月的时间来完成交易并支付其余的物业费用。

  如果您尚未在马来西亚,则可能需要从国外支付押金。这可能意味着进行国际汇款以支付存款金额。如果您要跨货币转移大量资金,那么获取可用的最佳交易很重要。一种明智的选择是从获取无边界帐户。这样一来,您就可以在一个帐户中保留15种不同的货币(包括GBP,USD和EUR)。这就像拥有本地银行帐户,您可以在任何需要的地方使用该帐户像本地银行一样付款。而且,如果需要,您只需支付少量固定费用即可将现金从一种货币转移到另一种货币,那么您将始终获得实际汇率。

  需要支付哪些税费?

  与许多欧洲国家相比,在马来西亚购买房地产的交易成本相对较低。大部分收费都是根据出售的物业的费用进行监管的。将所有需要支付的费用加起来后,您可以期望将账单上的房价增加大约4%。费用和税金包括:

  印花税(由买方支付):购买价的1-3%

  律师费:通常视情况而定,为0.4–1%

  其他行政费用:约49美元,其中包括搜索费和其他各种管理费用

  房地产经纪人费用:这些费用可能由卖方或买方支付,并受财产费用的限制。通常他们会低于购买价格的3%

  购买房产是一项激动人心的重大举措,但在一个新的国家可能是一个挑战。幸运的是,如果你遵循这些步骤,在马来西亚购买你梦想中的房子应该是相当简单的。更多关于马来西亚房地产的内容,您可以持续关注熊猫出国的最新资讯。

  声明:本文图片来源于网络。

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