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现阶段的泰国房产值得投资吗?看完这五大因素再下定论!

来源:熊猫出国 日期:2019-11-13

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  现如今,各个国家的经济形势都在放缓,所以对于高净值投资的人来说,就要想尽办法来实现自己资产的保值增值。

  近年来,很多人把投资的眼光瞄向了泰国,因为泰国经济发展趋势一直很好,且泰铢也在不断升值中,所以很多高净值投资人士选择投资泰国的房地产。

  下面熊猫出国小编就带大家具体分析投资泰国房产到底有多靠谱?

  一、房屋产权问题

  通常外籍人士在泰国不可能拥有土地,对于在私人土地上建造房屋和别墅,外籍人只能以泰国公司产权的形式购买。

  事实上,几十年来,外国人一直以这种方式拥有芭堤雅别墅,从未出现过任何产权问题。但是,还是需要聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

  二、房屋配置设施

  泰国的公寓一般都是精装修并有游泳池、健身房等配套设施,交房过户就可以拎包入住了。

  三、房屋产权问题I

  泰国自2015年以来逐渐摆脱了通货紧缩,目前稳定在0.5%至1%之间。低通货膨胀率不仅为房地产市场的健康发展提供了条件,而且防止了房地产泡沫的出现,是住宅投资安全的有力保障。

  目前泰国的通货膨胀率几乎接近零,这正是投资房地产的最佳时机。

  四、房屋产权问题II

  投资最重要的就是回报,收益率显然是影响投资回报的最大因素。以泰国首都曼谷为例,假设在市中心拥有一套两居室公寓需要100万人民币,税费加起来也只需要多交1%左右。

  房价低,但并不意味着租金低,这个两居室的公寓在市中心月租金最低为5000,每年收近六万元租金,租金回报率6%。而增值收益,保守估计增值率是8%(实际最近涨幅是10%),那么一年的增值收益就是8万。

  加起来一年收入14万,总投资回报收益率可达14%,只要7年就可以完全收回投资。

  五、房屋产权问题III

  收益率算法的前提是房产不空置。所以我们不得不提一下泰国的空置率,每季度新开发项目的数量一般在20000个左右,空置率最高时,也只有1000,空置率为5%。空置情况也随着楼市的火爆而逐渐减少。

  现在泰国房地产的空置量只有300套,空置率为1.5%,可以说是空置率非常低了。

  看完这些,你还要问投资泰国房产靠谱吗?泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期并且呈现不断上升的趋势,泰国房产市场有非常可观的投资价值和上涨潜力。

  声明:本文图片来源于网络。

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