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目前，在德国大都市地区和乡村，房屋和公寓都变得越来越昂贵。这种繁荣是否能够持续?德国房产是否还值得投资?且听熊猫出国移民专家具体分析!
一、房价持续上涨
从2015年左右开始，德国房价持续上涨，至今德国房地产市场依然非常强劲。目前的房价与2015年相比，已经增加了14.3%。
根据联邦统计局的计算，在2019年第二季度，住宅物业的平均价格比去年同期上涨了5.2%。特别是主要城市，如柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫的独立住宅和半独立式住宅的价格在一年之内上涨了百分之十，而公寓价格上涨8.6%。
慕尼黑主要住宅区的公寓购买价格达到约7800欧元/平方米。柏林也越来越贵，价格区间在3000欧元至6000欧元之间。
不仅柏林和慕尼黑的房价上涨很快，德国其他大中城市的房价也上涨得很快。即使在人口稀少的农村地区，房地产价格也有所上涨，公寓和房屋平均上涨了4.2%。
按照德意志银行的预计，未来几年在移民和劳动力市场持续上涨的带动下，房价和房租可能会继续上涨。这个趋势可能持续到2022年或更长时间。
虽然由于贸易冲突和英国脱欧等国际问题，目前德国宏观经济下滑的迹象也在增加。但经济研究所(IW)房地产指数的2019年秋季调查显示，虽然有迹象表明“2010年以来德国房地产业持续繁荣的现象将缓慢终结”，但德国房产价格不会大幅下跌。
此外，在许多地方对住房的高需求仍然无法得到满足。所以德国房地产行业虽然有风险，但没有任何迹象表明房地产行业会突然暴跌。
低利率利息推动房需，是否有风险
德国新建房不足和抵押贷款利息的历史新低，不断推动房需，推高房价。由于预期的经济疲软，欧洲中央银行维持负利率政策，抵押贷款利息水平可能会进一步下降。
但是，这种低利息同样也是一大风险，如果在固定利率期以后的贷款利率显著提高的话，则后续贷款会变得更加昂贵。这将可能会让那些负担不起的人将陷入困境，甚至引起次贷危机，房地产泡沫破裂。
目前涨幅稳定可接受
德国央行德意志联邦银行依然认为德国房地产市场总体稳健，排除了房地产泡沫全面破灭的可能性。德国央行首席银行主管安德烈亚也表示，尽管目前德国房价有所上涨，但是涨幅也还处于可接受的范围。
科隆经济研究所专家沃格特兰德也表示认同，他认为德国房屋价格上涨本身不足以造成泡沫，毕竟德国抵押贷款市场依然稳定有序，监管依然十分严格。德国股市和房地产建设情况来看，目前德国股市股本比率依然十分稳定，房屋建设水平也没有因为房价上涨而出现过热迹象。
此外，横向来比较的话，其实德国主要大城市的房价水平略低于欧洲其他大城市。在欧洲的主要大城市中，伦敦的房价最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、罗马和斯德哥尔摩等。相对来说也比国内北上广深划算得多。再加上德国政府的一系列优惠房补，在德国买房简直是站在风口投资，坐收租金，坐拥增值!
二、买房第一步——投资移民
然而，作为没有移民身份的外国人，虽也可以在德国买房，但却无法享受相应的低利率房贷，包括德国政府提供的房补-为了帮助多子女家庭和单亲家庭购买自住房产，连续发放十年的住房儿童金;为鼓励私人投资者兴建更多的廉价出租房计划推出的特别折旧条款等税务优惠。
因此综合来看，想要享受这么好的房产投资环境和政策，投资这火爆的房地产市场，首先就需要有德国的合法居留身份，投资移民作为取得德国长居身份最为传统的方式，办理门槛低，速度快并且没有移民监等特点吸引了大量的移民人群。那么我们来看看德国投资移民具体有什么要求?
三、投资移民优势
投资门槛低无硬性要求
对申请人没有硬性的学历、语言、资产和工作经历要求。
设立公司最低注册资金仅2.5万欧元，实际到账只要1.25万欧元。
注册资金在公司成立后自由支配，德国政府不会审查注册资金来源。
没有移民监 欧洲任你行
申请人无需长期在德国居住，每6个月回踩德国一次即可。
持德国居留可以自由出入其他26个申根国家。
德国护照含金量世界前三，可免签188个国家和地区(2018年数据)
办理流程快 永居时间短
申请法人签证办理时间短，最快只需3个月即可入境德国。
持德国法人居留3年后，可申请德国永居。
在德国持居留满6年，可申请加入德国国籍。
办理流程
全面评估客户情况，熊猫出国为客户制定移民方案。
确定合作关系，签署服务合同。
准备在德投资成立公司的相关法律文件。
公司公证，开设银行账户，客户注资，银行出具验资报告。
进行法院登记和税务登记，取得公司税号，公司成立完毕。
准备公司商业计划书及财务资料。
准备面签材料，进行面签培训。
客户取得短期商务签证入境德国，在外管局更换长期居留卡。
办理配偶及18周岁以下子女的家庭团聚签证。
*此外熊猫出国也提供协助客户三年后拿到永久居留的增值服务，如果您还有其他关于德国投资移民的疑问，欢迎给熊猫出国留言咨询!
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