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移民德国后您可能会面临租房的问题，搬到一个新的国家可能是一个充满挑战的经历，特别是在寻找合适的居住地方时。通过本德国租赁市场指南了解您作为租户的权利，包括在德国寻找房屋和公寓租房的提示。
德国移民实用攻略：在德国租房的小贴士
有很多人在德国租房吗?
虽然大多数国家强烈倾向于租房或购买房屋，但德国的选择平衡，只有不到一半的人口租房。超过一半的人口居住在公寓中，使得独立的家庭住宅更难找到，特别是在城市地区。
慕尼黑的租金最高，但Hans Bockler基金会2017年的一项研究发现，波恩是租房者在住房成本中所占工资比例最大的城市，占30.3%。
你应该租还是买?
过去十年德国的房价和租金大幅上涨，这一趋势没有减弱的迹象。2017年，新合约的租金上涨4.5%，略低于2016年的4.9%。
对于希望购买房产的外籍人士没有任何限制，对于许多计划停留三年或更长时间的外籍人士来说这是一项极具吸引力的投资 - 即长期足以超过购买成本。
根据2017年最后一个季度，Statista的数据显示，慕尼黑，法兰克福，斯图加特，因戈尔施塔特，弗赖堡，柏林和汉堡是每平方米租金成本最高的德国城市。
寻找在德国租房的房产
在寻找在德国租房的公寓时，您通常不需要支付房地产经纪人的费用，因为这些是出租公寓的人的负担。
如果您想支付代理商帮助您找到房屋，这可以减轻您自己寻找房产的一些压力 - 但需要付出代价。
寻找临时住房和带家具的公寓
公寓通常是非正式安排的，可以通过共享公寓的网站、论坛和留言板找到。如果你考虑租一套非正式的公寓，重要的是要记住，如果没有合同，你会发现很难行使你作为租户的权利。
分租在德国是合法的，可以作为临时住宿的选择。
找到房屋的好地方通常是你的朋友和熟人网络以及大型组织的内部留言板。几个在线门户网站允许您搜索带家具的公寓和公寓股票。
在德国出租物业的描述
德国的房产广告通常以居住面积为单位，并标明卧室和浴室的数量。此外，一些网站还列出了房间总数(通常不包括浴室)、能源等级和建设年份。
许多德国房产都没有家具，通常没有窗帘，灯具和厨房用具。
公寓可能位于分开的前家庭住宅中，如农场或联排别墅，但专用公寓楼和塔楼也很常见。拆分的联排别墅可能被称为Mehrfamilienhaus，而Appartementhauser或Wohnblock更常见于专门建造的公寓，尽管这些术语在某种程度上是可以互换的。
Wohnsilo是对塔楼的一种贬义说法，即在8层或8层以上分布着数十或数百个单元的公寓楼。
申请在德国租赁房产
德国房地产市场具有竞争力，因此按顺序获取所有文档非常重要。您应该提交：
申请表格，通常在观看时分发;
您的带照片的身份证和居留许可的复印件(如果您需要);
收入证明，通常是过去三个月的工资单;
您之前房东的证明，表明您没有未到期的租金;
您的信用报告。
如果您没有这些文件之一，例如因为您刚抵达德国，则应在申请时说明理由。
您可以通过包括雇主的来信(代替收入证明)或要求朋友或亲戚担任担保人(如果您没有可靠的收入，例如作为担保人)来增加您在竞争市场中取得成功的机会。
德国租赁协议
在德国，最低租约可能很长，房东要求初始租赁期为两年的情况并不少见。
确保租赁协议包含所有相关细节，并且您了解在初始合同期结束前违反协议的条件。
大部分租约都是无限制的，这意味着一旦租约开始，房东只能通过法院驱逐租户或至少提前三个月通知来终止租约。租户可以对此通知提出质疑，通常只有在房东有充分理由通知的情况下才能接受。同样，租金增加应该是合理的，除非他们遵循租赁协议中规定的方针。
有限的合同存在，房东有充分的理由在一段时间后无法继续租赁房产，例如需要自己使用或计划出售。这些很少延长或更新。
在这两种情况下，承租人都可以根据合同发出通知。在初始合同期后，通常需要三个月的通知期。
在德国租房的费用
根据您居住在德国的哪个地方，您可以获得多少钱，并且在每个城市，您可以通过寻找中心位置或更大的家庭财产，轻松地将估计的最小值增加一倍或三倍。
值得注意的是，房间通常较小(特别是按美国标准)，两间卧室的公寓面积不超过65平方米。
德国的平均租金通常被描述为每平方米的成本。
根据联邦建筑，城市和空间研究所的数据，德国的公寓平均每平方米出租8欧元，价格从每平方米4欧元(西德尔/福格特兰县)到10欧元(柏林))到16欧元(慕尼黑)。
由于大量的国际投资以及经济相对较好地度过了金融危机，德国的房地产需求旺盛，租金全面上涨。由于立法限制现有租户的租金增加，因此在安排新租约时价格往往会大幅上涨。
这意味着即使您从朋友那里接管租约或在同一栋楼内租用相同的单位，新租约的租金也可能高得多。2015年，引入了租金管制法，但德国经济研究所于2018年发布的报告发现，它们只对一小部分租户产生了影响。
德国的存款和公用事业
房东通常要求存款、，通常等于三个月的租金。它不应超过这个数额，并且必须存入特殊的储蓄账户。
公用事业费用通常不包括在租金中，但这应该在租赁协议中列出。该房产通常被描述为Kaltmiete，字面意思是“冷租”，即没有暖气或公用设施。暖租将包括供暖和其他可能的费用，如管理费和其他公用事业。
进出
您进出时应完成库存和检查，准确描述房产的内容和条件。租户通常被允许装饰，包括油漆墙，但预计会将物业归还中性状态(通常是白色的墙壁)，并在搬出前移除任何添加的物品(如地毯或窗帘)。
租户的权利
德国法律普遍支持承租人。如果您有任何疑问，您可以联系全国租户协会，会找到您当地的租户协会。
房东有权在两个月后驱逐租户不付房租，但搬迁过程可能非常缓慢，在某些情况下需要超过六个月。
流行城市地区的租金大幅增加意味着一些房东和开发商对改变租户有浓厚的兴趣，以便他们可以增加租金。这导致使用了一些不道德的策略，包括未能妥善维护建筑物。还使用法律方法，包括支付租户离开。
包括柏林在内的一些城市对租金在一定时期内可以增加的金额有严格限制，因此如果您在签订租赁协议后发现自己面临突然的租金上涨，那么寻求建议非常重要。作为一般准则，租金增加最多每年发生一次，三年内最多增加20%。
声明：本文图片来源于网络。
