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澳洲房产市场发展如何?本文将为您带来深度解读—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-09-10

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  澳洲房产市场让数以万计的投资者争相前往,这与其房产市场有很大的关系。澳洲房产市场经历2年的沉浮,在包括低利率,更加灵活的贷款条件,持续强劲的人口增长等一系列因素的支持下,墨尔本和悉尼房产市场正在“软着陆”。在这份报告中, 我们就一系列数据和权威报告解析未来澳洲房产市场走向。

  2019年最新澳洲房产市场统计数据

  澳洲房产市场近况

  从2014年到2017年,澳洲房地产市场火爆,大量的海外买方对澳洲房地产,特别是像悉尼,墨尔本这样的大城市的投资行为,为澳洲经济带来了可观的收益。在这几年间,澳洲房产市场基本处于需求超过供应,旺盛的购房需求导致房价快速上涨,以及大多数拍卖房产在上市当日立即被售出。

  经过2018年相对较大幅度的下滑,以及今年3月至5月,大选的尘埃落定, 我们开始看到房产市场的稳定发展。 2019年,房地产下滑速度即将放缓,并且在年底有望回暖。这无疑对于现阶段对澳洲房地产市场逐渐丧失信心的本地买家来说是一个值得期待的好消息。

  虽然澳洲整体房地产市场疲软,但是不得不承认,一些具有强劲增长趋势的优质区域和高品质的房子仍然炽手可热。

  2019年澳洲房地产趋势预测

  据澳大利亚房地产数据公司CoreLogic 2018年6月发布的一份报告显示,由于澳大利亚就业数据稳步增长,货币政策宽松,房地产供应逐步减少,银行贷款政策收紧,这些都对澳大利亚有贡献,房地产市场正在回升!

  1、降息带来的改变:

  • 对于澳洲民众而言,降息意味着不少购房者的月供负担有所减轻。

  • 连续的降息能明显减轻民众房贷的压力。

  • 使未来的租金收入更值钱(有更高的净现值),使得房产更受投资者青睐

  • 增加借贷者还息后的现金流,使得借贷者可以提高借贷比例;与此同时,低利率还能提高借贷者的其他商品购买能力,从而刺激经济活动

  • 使得借贷者有能力选择更早的还清贷款,多贷款再购置几套房产

  • 使得更多投资者回流房产市场

  2、土地市场

  在接下来的12-18个月里,土地销售预计将继续增长, 主要考虑到墨尔本强劲的人口增长。

  2019年6月季度各郊区位置,400平方米土地以及448平方米土地中位价,其中以Berwick为例, 400平方米土地中位价为$428,000。448平方米土地中位价为$465,000。

  3、买家市场分析

  2019年澳洲购房者家庭人口比例,4口之家的购房者38.5%, 其次为3口之家21.6%。

  购房者年龄比例中,在25-34岁之间的购房者占到43.5%,其次为35-49岁之间的购房者占38.3%。

  2019年,澳洲房产市场趋于本地化,越来越多的本地居民开始主导澳洲房产市场,其中比例最大的就是澳洲本地居民,紧随其后的分别为印度买家,菲律宾买家,斯里兰卡买家。

  声明:本文图片来源于网络。

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