移民澳大利亚
请扫二维码
添加顾问微信立减中介服务费
要移民澳大利亚请联系我们！
手机/微信：18310566198
客服电话：400-657-9598
座 机：010-85175717
Q Q：939288682
提供免费专业评估，我们会及时与您联络！
一、建筑行业持续低迷
住宅审批与实际开工之间的滞后，使得房市何时触底反弹变得很难准确预测。
信贷限制使得建筑业持续低迷，当前实际开工量已经达到了峰值以下，约33%，其影响程度比预期要严重。此外，房地产行业协会(HIA)表示在最新的全国展望预测中，实际开工量将稳定在峰值以下，为20%左右。
澳大利亚统计局最新数据显示，2018-19财年的建筑审批总量下降了19.5%。HIA表示，自2000年实行消费税以来，住宅审批出现了最急剧的收缩，独栋别墅受到冲击较小，审批数量仅降低了9%，但是公寓审批受到的冲击要大得多，4层以上高层住宅批准数量收缩了41.8%。HIA预计，独栋别墅市场将进一步下跌7.6%，并在未来两年趋于稳定，而公寓在2019-20年将进一步下降12%，2021-22年开始出现缓慢增长。
另外，经济预测机构BIS估计，住宅建筑低迷状态还可能持续下跌8%，但是在2020-21年将出现强劲反弹。
二、RPM预测墨尔本房市触底反弹
住宅销售代理公司RPM Real Estate Group发布的《住宅市场评论》数据显示，尽管6月份住宅销售总额同比下降8.6%，但4月至6月的销售额正在逐月增长。同时虽然房产中位价较上一季度下跌5.2%，至31万澳元，并且可能继续下跌5%，但是这个下跌幅度是在合理范围内的。
RPM负责人Luke Kelly表示，首次购房者重返房产市场将终止房产中位价的下跌。此外，开发商之间通过降价等持续的激励措施进行竞争，降低了购房者进入市场的门槛，同时促进了房产的销售。
报告显示，当前稳定的房产价格，会给那些希望出售现有房产，升级更大的住宅和想要购买第二套房产的买家带来信心，这将推高房产销量。专家预计，从2019年下半年开始至2020年，房产市场将逐步反弹。
三、McGrath：房市只会温和复苏
上市房地产经纪公司McGrath预计，随着悉尼和墨尔本房产销售量和成交价格的下降，房地产市场的低迷继续造成负面影响，在经济状况较弱的情况下，房地产市场只会温和复苏。
该公司首席执行官Geoff Lucas表示，过去一个月，悉尼和墨尔本的房价都上涨了0.8%，这标志着最近一次价格调整周期的结束。但他预计价格不会恢复强劲增长，尤其东部沿海首都城市市场明年的价格涨幅将非常小。并且他警告称，较低的上市数量和交易量，使得准确衡量房地产市场是否好转变得困难。
同时，Lucas认为尽管最近拍卖成交价格增长，拍卖清盘率上升以及买家参与水平提高等，都改善了市场人气，并可能提高上市房产数量，但至今尚未看到任何可持续改善的迹象。
四、老年人抵押贷款债务激增成为社会问题
澳大利亚住房与城市研究所(the Australian Housing and Urban Research Institute, AHURI)警告称，澳大利亚老年人抵押贷款债务激增是一个日益严重的社会和经济问题，因为它带来了一个巨大的风险，即那些无力偿还住房贷款的人将在晚年被迫离开自己的房子，进入租房市场。
AHURI的最新研究显示，55岁以上有抵押贷款的房主比例从1987年的14%增至2015年的28%，数量翻了一番。工资的增长不足以提高住房的可负担能力，也导致在这段时间内债务大幅飙升。澳大利亚老年人的平均实际抵押贷款债务从2.7万澳元飙升至逾18.5万澳元，增幅达600%。同期，他们的平均抵押贷款债务与收入之比从71%增至210%，增长了两倍。
尽管人们的寿命更长了，退休年龄也延后了，但老年人更容易受到“生活冲击”，比如健康状况不佳从而阻碍了他们赚钱的能力。未来，老年人失去房屋所有权的可能性将会更高。
此外，高抵押贷款债务带来了进一步的风险，因为许多老年人会用他们的退休金来偿还住房债务，导致他们没有足够的资金来生活。
同时，越来越多的老年人失去自由住房，也将增加联邦政府对联邦租金援助(Commonwealth Rent Assistance, CRA)的压力。有资格获得CRA的55岁及以上老年人数量从2016年的41.4万人增至2031年的66.4万人，增幅达60%。这将导致CRA支付的实际成本从2016年的9.72亿澳元飙升至2031年的15.5亿澳元。
