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房产具有抗通胀的投资属性，因此成为国内投资者最热衷的投资产品之一，目前国内房价高企，令不少投资者把目光转向其他国家，而澳大利亚就是其中之一。在澳大利亚购置房产，需不可申请移民，但可把房产用于投资，获取租金收益、坐等升值，也可让孩子留学澳洲时居住。今天熊猫出国就为大家解答购置澳洲房产的手续和步骤是怎么样的?
Step 1选择房屋中介
大部分澳洲房地产开发商没有销售团队，因此建议投资者找一家靠谱的房地产中介了解购房的相关政策法规、流程，并在过程中协助贷款、交房以及联系开发商等事宜。
Step 2选择律师
另外，澳洲政府规定买卖房产的双方需要有代表律师安排交割，因此买家也要选择一位澳洲认可的律师从旁协助，在交割过程中作为你的代理。
Step 3交付定金
投资者在看过意向房屋并有心仪之选后，可先支付一笔约2000-5000澳元左右的订金给律师，申请将该房屋保留24-48小时。如果后期确定选择这套房产并签订合同，该笔订金可作为抵扣首付款之用;如最终未完成购房流程，订金也可退还买家。
Step 4提交购房申请
海外投资者购房前需要向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请并支付申请费，FIRB官网地址：官网地址：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
，收费如下：
购买100万澳元(含)以下房产，须缴纳5600澳元申请费;
购买100万-200万澳元房产，须缴纳11300澳元申请费;
购买200万-300万澳元房产，须缴纳22700澳元申请费。
如果购房者拥有澳大利亚公民或永久居民身份，则无需此提交申请。
Step 5签订合同
投资者签订购房合同时，需要准备：护照复印件及扫描件、居住地址(如在澳洲有临时居住地址，建议留该地址)、联系电话、邮箱、订金汇款单。
Step 6支付房款的10%(首付款)及印花税
投资者需在合同交换后14天内支付首付款(10%的房款)及50%的律师费。房款一般会存在中介或律师的信托账户中，只有完成建房并最终与业主完成交房后，开发商才能拿到房款。
而关于印花税，不同的州有不同的计算和缴纳方式。
Step 7办理贷款
如需办理贷款，投资者需要在中介帮助下提前联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合资格。
而贷款额度则根据银行或机构评估房子的价格决定，本地居民通常可贷80%左右，而海外投资者主要通过基金贷款，贷款额从50%-70%不等。
Step 8验房
验房这步很重要，房屋完工以后，开发商会邀请购房者或购房者代表进行验房，因此购房者在这时候一定要仔细查看房屋建造是否符合合同规定的标准。如在验房过程中发现问题，开发商也会及时安排修缮。在房屋完成交割后三个月出现任何问题，开发商也会维修。
Step 9支付尾款
房屋交割前1个月至2周左右，律师会通知交房具体日期。确定贷款比例后，投资者需把90%尾款扣除贷款比例后的其余尾款支付给律师。
