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数据显示,卢森堡的房地产市场发展强劲—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2019-07-15

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  根据国家统计局(STATEC)的数据,截至2018年第一季度,卢森堡公寓的平均购买价格上涨5.59%(通货膨胀调整后为4.46%)至每平方米5,669欧元(平方米)。

  按属性类型:

  现有公寓的平均收购价格同比上涨7.82%至每平方米5,299欧元(6,172美元)。在2018年第一季度。

  新公寓的平均价格同比上涨2.42%至每平方米6,350欧元(7,396美元)。在2018年第一季度。

  根据STATEC的数据,2017年房地产交易量同比增长16.9%至7,404套。需求的增长与去年建筑活动的增加相匹配。根据STATEC的数据,一居住住宅的许可证数量同比增长11.3%,而两栋或更多住宅的许可证数量在2017年同比增长13.8%。

  2017年1月1日生效的税制改革部分鼓励了去年住房部门活动的增长:

  应税租赁价值已被废除。

  与纳税人主要居住地相关的抵押贷款利息扣除额增加至:

  占用前六年的2,000欧元(之前为1,500欧元);

  未来五年将达到1,500欧元(之前为1,125欧元); 和

  随后几年将达到1,000欧元(之前为750欧元)。

  对于40岁及以下的个人,家庭储蓄缴款的免税额已经翻了一番,从672欧元增加到1,344欧元。672欧元的上限仍将适用于40岁以上的纳税人。

  对于房屋销售商,政府已将2016年7月1日至2017年12月31日期间房地产销售的资本利得税税率从50%降至25%。此税制已延长,现在涵盖房地产销售截至12月31日,该物业应由纳税人拥有至少两年。出售主要住宅的资本收益不征税。

  租金收益率

  适用于卢森堡住宅物业的租金收益率适中

  在卢森堡,公寓的总租金收益率 - 租赁房产的购买价格,税前,空置成本和其他成本的收益 - 从4.25%到5.15%不等。

  我们已经为您提供了整个卢森堡的租金收益率,因为很遗憾我们无法收集市中心的数据(我们发现的租赁服务数量太少)。

  我们的研究表明,小型公寓的租金收益率略高。最小的公寓的收益率为5.15%,这对于这样一个繁荣的国家来说是合理的。但是,较小的公寓往往需要更多的维护,因此更高的产量是合理的。

  房屋租金收益率较低,从3.8%到4.5%不等。对于房屋而言,规模和租金回报之间几乎没有关系。

  市中心公寓的每平方米价格范围从每平方米7,900欧元到8,900欧元(平方米)不等。进一步出租的公寓价格可低至每平方米4,500欧元。大公国的房屋价格从每平方米约3,600欧元到4,000欧元不等。按照欧洲标准,卢森堡的往返交易成本很高,相比于欧洲其他国家。

  声明:本文图片来源于网络。

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