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马来西亚房地产价格大涨已成必然—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2016-09-12

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  随着铺天盖地广告的发布,碧桂园森林城市项目目前已经成为大街小巷的热议话题,无论是对项目保持信心的人,还是对项目抱有质疑的人,都在不同程度上关注马来西亚。其中对于马来西亚房地产是否会有较大增幅的讨论也是比较多的。

  如果你一直在关注马来西亚房地产,就能发现在这两年马来西亚的房价已经有了大幅提升。那么在已经有大幅度提升的情况下,接下来的房产市场价格会怎么变动?答案是肯定的——马来西亚房地产价格将会由更大幅度的提升,即将赶上新加坡的房价甚至进一步带动新加坡房价同步上涨。

  去过东南亚几个国家的人应该会有一个共识,那就是新加坡在东南亚是最富裕的国家,并且消费水平和房价也是相当高的,与之相比的马来西亚则逊色很多。直到现在,马来西亚的物价水平依旧处于较低的水平,这肯定是和国家经济水平分不开的。而今天所说的马来西亚房产价格上涨的关键,也正是马来西亚整体经济水平的大趋势。

  我们来看看新加坡和马来西亚的发展历程

  说到东南亚,最重要的莫过于马六甲海峡。从殖民时期开始,这个地方就备受重视,被英国人牢牢掌控。直到二战之后,马六甲海峡才重新归属于新加坡、马来西亚和印度尼西亚。作为世界范围内最繁忙的海峡,每年通过马六甲海峡的船只超过五万艘,占据世界海上贸易五分之一以上的份额,随着中国的进一步崛起,马六甲海峡的商业价值还会进一步提升。

  1965年,新加坡被动离开马来西亚联邦,成为独立的国家,并且于1971年和马来西亚、印尼达成联合声明,共同管理马六甲海峡相关事务。但由于马六甲海峡的地理条件,导致了靠近印尼一侧不适合建立港口,这直接使得印尼享受不到马六甲海峡带来的经济红利。

  所以,从上个世纪70年代开始,马六甲海峡带来的经济红利基本上都由新加坡和马来西亚分享。但相比马来西亚,独立以后的新加坡以华人为主,长期主政的人民行动党动作很大,亲美远共,小心翼翼与马来西亚和印度尼西亚打交道。新加坡政府在廉洁和效率方面声名远播,带领新加坡在七八十年代崛起,直到今天,新加坡对于马六甲海峡的掌控依旧占据主要地位,港口吞吐量超越马来西亚两倍以上。

  到了2014年之后,马来西亚在经济发展方面开始得到快速增长,并且借助中国“一带一路”对东南亚方面的政策,使得中马关系发展成为“历史上最好的时期”。无论在投资方面还是在旅游方面,中国针对马来西亚的比重也在加大。我们能明显看到现在马来西亚商业项目的快速增加。

  与此同时,新马高铁已经开始建设,并预计于2026年通车,届时马来西亚首都吉隆坡与新加坡之间的交通时间,将可从现在的五小时缩短到九十分钟。新马高铁不仅从此改变两国的经济,也将提升两国人民之间的关系。彼时的马来西亚房价也势必将与新加坡房价持平,甚至随着马来西亚经济的崛起进一步带动两国房地产增长。

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