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移民马耳他,购房过程中有哪些需要注意的?

来源:熊猫出国 日期:2019-06-26

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  欧洲不是世外桃源,马耳他也不是世界上的最后一片净土。许多新移民初来国外把国内的防范之心丢在九霄云外去了,等上当受骗又追悔莫急。租房或买房时一遇到热心的老华人就不知云里雾里了,有的可能会精明一点找正规公司,认为一切都万无一失了。没错,找正规公司风险是要小,正规公司也相应会负责一点,但不知你是否想过万一真有纠纷怎么办。正规公司的专业合同有多少免责条款,您知道吗?不来虚的,熊猫出国给大家来点干货吧。

  一、定金安全

  从其他国家搬迁到马耳他的人会很惊讶,没有定金担保计划,定金只是房东持有。许多房产公司的“模板”协议基本上赋予房东能够从定金中减少任何他们认为必要的金额,让您空手而归。一个清洁费可能就会要你一百欧或二百欧元。

  二、与大多数欧洲大陆不一样

  马耳他法律中没有任何内容赋予租户在到期前终止租赁合同的权益,如果合同约定不好,即使您不居住了房东还是有权利向您追偿剩余租金的。或者即使约定了,但因为用语的关系成了无效条款。

  三、列表清单模糊不清

  大多数经纪人不会在清单细节上花费大多的时间,因此很容易忽视这样重要的文件。甚至有的清单是延用的以前租赁合同的,这时万一您搬进去后,有东西丢失或损坏就自认倒霉吧。

  四、合同签名的不规范可能让您连最后通过法院维权的机会都没有。

  协议中有很多“法律术语”,而且它们并不是最容易阅读的文件。您可以确保您或您的中国房产中介能理解其中的每个单词含义吗。一个不经意的签名可能使你置身数万欧元损失的责任之下,或者面临被起诉的风险。这时您选择破财消灾还是维护自身的权益呢。

  五、马耳他移民条件

  移民申请人要求:

  1.年满18周岁的非欧盟公民

  2.年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元

  3.购买25万欧元州政府债券,持有5年(融资仅需4.5万欧元)

  4.无犯罪证明

  5.购买医疗保险

  6.申请人需购买或租赁符合政府要求的房产,并持有5年:

  7.购房--马耳他地区32万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产

  8.租房--马耳他地区1.2万欧元/年以上,戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产

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