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为什么土耳其的房地产价格在上涨？潜在买家对房产的上升轨迹感到困惑，这并不奇怪。由于2021年货币和通货膨胀率高，买家认为价格应该下降。因此，事实上，房产价格正在上升。
根据国际房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）的数据，土耳其的房地产价格指数去年上涨了32%，成为价格增长的前沿和中心。如果你一直关注土耳其的新闻，这可能看起来很牵强。到去年年底，里拉对美元的汇率已经下跌了40%，通货膨胀率在达到20%的峰值后约为15%。
在这种经济背景下，让我们看看土耳其房地产价格无情上涨背后的因素：
土地供应和需求
在过去的一年里，土地的成本已经上升了20%。这背后是简单的供需事实：随着时间的推移，可供建设的空间越来越少。土地的缺乏意味着开发商被迫为可用的地块支付最高价格，从而推高了房产价格。
这在安塔利亚等令人垂涎的沿海地区尤其如此。夹在山和海之间，土地一直都是溢价的。在过去的二十年里，安塔利亚的建设几乎没有放缓，将这个沿海城市曾经负担得起的开发项目推到了高端住房的平流层。
建筑材料的高成本
在过去的一年里，建筑材料的成本已经增加了1.5倍。不仅通货膨胀是一个因素，而且影响世界各地建筑材料的供应链中断也在推高价格。
当然，这直接导致了新建筑平方米的成本增加。
对住房的需求正在增加
如果你认为大流行病可能会使外国对土耳其房地产的兴趣受到抑制，那么再想想吧。人们对土耳其房地产的胃口仍然很高，在大流行病高峰期的虚拟访问之后，买家干脆转到网上购买土耳其房地产。
事实上，去年的数字创下了历史新高，八个月内售出了80多万套房屋。这个数字包括外国买家，他们在此期间购买了30,849套，比去年同期增长了47%。
更多豪宅
在过去的几年里，土耳其建筑的建造方式发生了重大变化。现在，建筑的评估是基于每个单独的开发项目，而不是一个整体标准。这意味着，每个开发项目都可以提供独特的卖点，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。
曾经仅限于豪华公寓，现在包括游泳池、桑拿、健身房、游乐场，甚至商店和餐馆的开发项目已经成为标准。对这些新的必需品的更高需求也推动了价格上涨。
便捷的融资
在土耳其，跳上有利可图的房地产阶梯比以往任何时候都容易，银行愿意为本地和外国买家提供资金。这为渴望在土耳其国内市场拥有住房的新一代年轻专业人士打开了大门。这也使迄今为止因缺乏资金而受阻的外国买家变得更加容易。
这些因素结合起来，确保了2022年和2023年的房价继续上涨。然而，房产价值已经保持得很好。如果对潜在买家有什么建议，那就是不要等待。如果你在土耳其房地产市场上坐等房价下跌，不迅速采取行动，保证你会被甩在后面。
声明：本文图片来源于网络。
