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在近年来的移民市场上，土耳其投资移民因其政策的优惠性被誉为最为快速拿到护照的项目之一，选择移民土耳其的人数日益增多。熊猫出国顾问指出，若想规避土耳其投资移民风险，这些内容您要了解。
土耳其投资移民风险，避开这些雷才能顺利移民
总结一些土耳其投资移民容易踩雷或者走进误区的一些点：
一：不需无犯罪，不存在拒签?
根据投资民政部门的说法，并根据土耳其内政部长s üleyman Soylu的零星声明，土耳其投资入籍项目的拒绝率约为9%。然而，在这种情况下，你不能解释'拒绝'一词的字面意思，因为内政部并没有直接拒绝大部分9%的申请。如你所知，除非申请人的法律代表特别要求，否则内政部不会发出拒绝信。土耳其的通知和反馈机制很少，所以你需要密切关注你的申请。
通常情况下，政府的答复拖延了几个月的案件可能是由于缺乏审判能力，或者申请被拒绝而没有通知。如果你的申请被拒绝，你的整个申请过程将很可能处于炼狱状态。在这种情况下，你可能在等待土耳其护照或其他东西。除非你要求 "开箱"，否则没有办法知道。
二：转款人转款路径非常重要
土耳其移民项目最引人注目的特点之一是，在土耳其的任何房地产投资都被视为符合条件。但是，即使你购买了合格的房产并通过了尽职调查，你仍然可能因为一个小小的程序性错误而被拒绝。项目申请的一个重要要求是提供全额投资证明，表明主申请人本人至少花了25万美元买房。所以，无论以何种方式提前规划资金，做好律师的授权(Poa) ，授权中要体现出需要注意的汇款事项以及移民申请、付款人等细节，也要保证钱是由申请人合法地汇给开发商。
之前有一个申请人没有完全理解这个要求，就让他的亲戚把钱从他的账户里转出来，以主申请人的名义完成投资。然而，这样的操作导致申请人的投资申请被发送到账户汇款的国家，而不是实际申请人所在的国家，既没有被拒绝也没有被批准。申请人、移民律师和开发商不得不转卖他们的房产，重新转移资金，以使他们的案件得到批准，损失了宝贵的时间和大量的金钱。然而，申请人最后是幸运的，因为其他开发商不一定会同意如此繁琐的程序，因为他们已经获利。
三：申请人购买的房子有没有抵押或者曾经办理过移民申请：
去年6月有一个申请，大多数人都会认为是非常清楚的。一位投资者花了高达200万美元试图获得土耳其护照，但被拒绝了。令人惊讶的是，被拒绝的原因竟然是投资不足。据我所知，这位申请人在伊斯坦布尔买了10套房子，他的总投资额是最低要求的8倍多，这让投资者听到这个消息后非常难过。整个事情到底发生了什么?经过一系列的检查和证明，我们后来了解到，这些房子都有抵押，申请人在购买之前没有完成真正的尽职调查，而且，令人震惊的是，房子的抵押贷款几乎和购买的金额一样。这些抵押贷款最终导致无法正常转让土地所有权，因为开发商有大量的未偿还银行债务。这样的事件在过去两年中频繁发生，因此，在做出真正的决定之前，对房产本身，对开发商本身，以及对选择专业律师和移民顾问都是非常重要的。
需要补充的是，如果房屋有抵押贷款，政府在评估或审查时认为房屋的价值是购买价格减去抵押贷款金额。简单地说，如果房产以25万美元出售，但有12万美元的抵押贷款，政府就会认为房屋的最终价值是13万美元。当有一天抵押贷款还清后，房子可能又被认为是原来的购买价格。就像这位不幸的投资者一样，200万美元的购买，减去抵押贷款后，只剩下不到20万美元。因此，像这样的房产不符合最低投资要求，导致整个移民申请不能通过审核。
四：卡着25万金额投资，导致评估不过关
也是有类似的案例来说明这一问题，也是在去年的7月份，土耳其投资移民事务部拒绝了一位投资了25万美元买房的申请人，这次拒绝的理由是该投资者投资金额不够。而且该房产这次没有任何的抵押。但是，拒签的理由是房产评估报告出问题了，评估部门给与的评估金额不足25万美金。尽管房子的购买价为25万美元，但是评估当局认为房子估价为24.5万美元，少了5,000美元。这种偏差是因为美元和里拉汇率的短期波动，大家都知道近几年土耳其里拉的汇率波动以过山车似的表现闻名世界，在加上评估部门审核越来越严格的问题，这位申请人最终不得不再追加投资3万美元才完成了最后的申请。这里需要注意的是，一般都会建议在最低要求的基础上多花1到2万美元买房可以缓解城市和环境事务部在审理你申请之前房产估值下跌的风险，做到提前防范汇率以及评估的风险。我们宁可事先谨慎有余，不要事后追悔莫及。
五：不专业的服务机构导致申请滞后
当所有的条件都满足时，情况是最好的;完整的申请，足够的投资，以及适当的财产估值。但如果没有经验或不专业的投资移民服务搞砸了怎么办?投资者在IMC的帮助下，将一半的投资转让给开发商，一半转让给中介公司，在没有授权的情况下，移民顾问同意代表投资者将投资转让给开发商。如前所述，内政部官员坚持规定，投资者必须自己以自己的名义向卖家付款。或者投资者可以寻求律师作为中间人，然后律师可以持有非常有效的授权书。一个没有法律资格代表投资者的经纪人是无法与律师相比的。这种程序导致了为满足要求而进行的转售、回购和重新分配资金的冗余操作。土耳其的开放市场允许投资者选择几乎任何类型的房产，但也导致了一个难以避免的复杂的生态系统。
根据过去的经验，在完成所有以前的投资和申请、财产转让、评估和申请居留卡后，土耳其入籍要提交给移民局，申请过程由以下五个部门分别审议。移民局、内政部、情报部、安全部、总统府，正常周期为90天. 爆发期间120天;提交移民申请后30至45天，最迟60天，批准入籍答复;前四个部门匆匆完成;最后一站取决于总统何时签字，通常每月两次，特殊情况下可能每月一次。每一个环节都是由不同的部门来处理，所以在处理大量案件的过程中，我们积累了无数的成功经验，协助很多申请人成功办理，在节省时间的同时大大降低了各种成本。
规避上述所列的土耳其投资移民风险，对您的移民计划会大有助益。更多关于土耳其移民的资讯，欢迎您浏览熊猫出国其它页面。
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