400-657-9598

18310566198(手机/微信)

2021年移民爱尔兰购买房地产的完整指南

来源:熊猫出国 日期:2021-03-10

移民爱尔兰

请扫二维码

添加顾问微信
立减中介服务费

移民爱尔兰请联系我们!

手机/微信:18310566198

客服电话:400-657-9598

座 机:010-85175717

Q  Q:939288682

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

  想在爱尔兰购买房地产?这就是你需要知道的一切如果您正在考虑在爱尔兰购买房地产,那么您可能会想先回答一些问题。买房涉及什么?如果您不是公民,可以在爱尔兰购买房地产吗?买第二套房产意味着什么?下面跟着小编一起来了解2021年移民爱尔兰购买房地产的完整指南!

  在爱尔兰购买房地产的完整指南

  在本购买爱尔兰房地产的指南中,我们涵盖以下主题:

  购买住宅房地产的分步指南

  在爱尔兰购买第二套房产

  在爱尔兰购买租赁房地产

  作为非爱尔兰公民在爱尔兰购买房地产

  以非居民身份在爱尔兰购买房地产

  在爱尔兰购买商业房地产

  购买住宅房地产的分步指南

  购买房地产的第一步是弄清楚您的预算。如果您购买的房屋是抵押贷款,那么原则上要达成协议是明智的。这样,您便确切知道银行愿意向您提供多少贷款。此外,它还可以避免日后的失望,因为您可以放心,放贷者会在时机成熟时正式批准您的抵押贷款。

  下一步是找到要购买的财产。爱尔兰的大多数房地产销售都是通过私人协议销售的方式完成的。这是卖方通常在房地产经纪人的帮助下将房地产投放市场的时候。您也可以在公开拍卖中购买房地产,尽管过程略有不同。找到理想的财产后,您需要提出要约。如果卖方接受了此要约,则可以继续进行转让过程。

  您的律师将为您处理其余的过程。每个属性交易都有些不同,但是通常,您可以预期会发生以下步骤:

  您支付预订押金–这是已付给房地产经纪人的费用。在合同签订之前可以退还。

  已执行调查–您的抵押贷款人要求进行估值调查以确认财产的价值。您还可以要求进行更详细的调查,例如结构调查,以确保发现任何缺陷。

  您的抵押贷款已获批准–评估调查后,您的抵押贷款已被正式批准。

  执行搜索–执行搜索以检查是否有其他问题可能影响您进行购买的决定。可以向卖方律师提出任何疑问。

  签订了销售合同–您和卖方签署了销售合同,然后您支付了订金(通常至少是购买价格的10%到20%)。

  提出了关于产权的要求–一组标准的问题称为“产权的要求”被发送给卖方的律师。这确认了购买价格中包括了哪些固定装置和配件。

  草拟了运输契据–制定并批准了运输契据,也称为转让契据。

  进行截止日搜索–在截止日(您成为法定所有人的那一天),将进行进一步搜索以检查是否有对卖方的判断。

  房屋保险到位–您已制定房屋保险单。

  抵押贷款被提取-您的抵押贷款余额被提取,并将销售价格提供给卖方。然后,将为您提供该属性的密钥。

  已缴纳印花税–已缴纳的任何印花税。

  契约已注册-所有权契约已在土地注册处或契约注册处进行了注册。

  在爱尔兰购买第二套房产

  如果您已经拥有房地产,那么您可能会想购买其他房地产-无论是作为第二套房产还是作为租赁投资。

  购买第二套房产的过程与上述过程完全相同。主要区别在于您不被视为首次购买者。这意味着您必须至少有20%的押金。在世界上拥有(或拥有)其他财产的位置实际上并不重要。您可能在英国,加拿大或阿拉伯联合酋长国拥有房地产。无论哪种方式,您都没有资格获得首次购房者身份。

  其他国家对拥有不止一项财产的人征收税收。爱尔兰情况并非如此。如果您要购买第二套房产,则印花税不会更高。该规则有一些例外,但印花税税率设置为:

  首100万欧元的1%

  金额超过100万欧元的2%

  如果您打算通过抵押贷款在爱尔兰购买第二套房产,则需要检查您可以借多少钱。您的资产将被考虑在内,因此您需要对当前资产进行最新评估。

  在爱尔兰购买租赁房地产

  在爱尔兰购买租金可能是绝佳的投资机会。但是,与任何投资一样,在离开您的资金之前,需要考虑许多因素。

  不利的一面是,您将需要支付印花税和其他税费。如果您是爱尔兰居民,则您的租金收入可能需要缴纳所得税,资本利得税,普遍社会费用(USC)和支付相关的社会保险(PRSI)。您可能需要购买抵押贷款,抵押贷款的优惠利率通常低于住宅抵押贷款。另外,您必须遵守严格的租金规则。

  从好的方面来看,在爱尔兰购买租赁房地产可以产生可观的收入。在某些地区,特别是在都柏林中部,长期租户的租户需求很高。如果规划得当,租金收入可能会超过任何费用,其中许多费用还是可以减税的。在爱尔兰购买租赁房地产还可以为将来提供安全保障,许多人将其用作养老金计划。

  实际上,在爱尔兰购买房地产作为养老基金是一种受欢迎的投资选择。与养老基金不同,财产是一种有形资产,可以在需要时迅速出售以产生资金。如果您现在购买并还清抵押贷款,您将拥有一个宝贵的储备金,准备退休。当然,这一切都取决于做出明智的投资决策。如果做对了,那么在爱尔兰购买房地产作为养老基金可能确实是非常有利可图的。

  作为非爱尔兰公民在爱尔兰购买房地产

  许多居住在爱尔兰的人实际上并不是爱尔兰公民。那么,如果您持工作签证或永久居民身份,那又会离开哪里呢?在爱尔兰以非爱尔兰公民的身份购买房地产有哪些规定?

  好消息是,即使您不是爱尔兰公民,也可以在爱尔兰购买房地产。坏消息是,留在爱尔兰的权利与房屋所有权没有关系。如果您是永久居民,您可以对自己留在该国的能力充满信心。抵押贷款人也将对您打算长期留在爱尔兰感到满意。但是,如果您的签证即将到期,那么您的抵押选择权可能会受到限制。另外,如果您的签证没有成功续签,您将无权全日居住在您的财产中。

  此规则有一些例外。确实,来自英国,欧盟,欧洲经济区和瑞士的护照持有人可以不受任何限制地在爱尔兰居住。如果您来自这些国家之一,则可以在爱尔兰购买房地产并在该州定居,只要您愿意。

  以非居民身份在爱尔兰购买房地产

  但是,如果您实际上并不居住在爱尔兰该怎么办?有关在爱尔兰以非居民身份购买房地产的法律有何规定?

  同样,即使您不住在爱尔兰,也可以在爱尔兰购买房地产。您可能出于个人原因想要在该州购买房产-也许是因为您的孩子是这里的学生。或者,您可能想投资爱尔兰的房地产市场。对于许多人来说,这是一个有吸引力的提议,因为爱尔兰的购买成本适中,而租金收益却很高。再加上低利率和对非居民的优惠税率,可带来出色的投资回报。

  作为非居民,您可以在爱尔兰购买的房屋数量没有限制。某些抵押贷款人也有专门针对非居民购房者的产品。

  但是,如上所述,房屋所有权与居住权没有关系。来自英国,欧盟,欧洲经济区和瑞士的护照持有人不受任何限制。但是,如果您不是欧盟/欧洲经济区/瑞士公民,那么即使您在该国购买房产,也无法全职居住在爱尔兰。但是,您可以通过旅游签证访问最多90天。

  或者,您可能希望申请“移民投资者计划”(IIP)。个人净资产至少为200万欧元的个人可以使用此服务。如果您符合资格标准,则可以选择向在爱尔兰证券交易所上市的一个(或多个)房地产投资信托基金投资200万欧元。作为回报,您可以为您提名的家庭成员获得两年的爱尔兰签证,然后可以续签三年。

  在爱尔兰购买商业房地产

  以上建议与爱尔兰的住宅房地产有关。在爱尔兰购买商业地产时有不同的规定。

  购买商业财产的过程涉及其他步骤,例如法律尽职调查和会计尽职调查。您可能还需要缴纳增值税和其他隐性费用。如果您打算租用房屋,则在拟定商业租约时还会涉及其他法律问题。

  由于存在这些差异,因此在爱尔兰购买商业地产时,请您指导专业的商业地产律师至关重要。与购买任何房地产一样,在您的投资组合中添加商业房地产可能会非常有利-但前提是您必须做出正确的投资决策。我们的律师可以为您的最大利益服务,发现可能对您不利的陷阱。

爱尔兰移民项目

预约办理

请您填写以下信息,我们将为您办理相关服务

预约办理

您已预约完成,稍后我们的客服会与您联系,请耐心等待

在线咨询
免费评估
资料下载
给您致电