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法国移民买房指南:一文详解在法国巴黎如何买房?—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2021-01-04

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  法国移民买房指南:一文详解在法国巴黎如何买房?无论您是想住在巴黎市中心的公寓中,还是想在安静的巴黎郊区找到房子,如何在巴黎找到理想的房产。巴黎拥有法国最多的说英语的移民。巴黎的生活成本很高,但是在这个国际化的城市,您可以从中得到很多欧元,这里有林荫大道,小酒馆,市场,商店和举世闻名的地标。找出在巴黎买房的地方,以便对法国令人兴奋的首都进行最佳投资。

  巴黎仍然是购买的好地方

  根据金融新闻社彭博社的报道,尽管法国大部分地区的房地产价格在过去几年中都在下跌,但巴黎的房屋价格仍在继续上涨(自2009年以来达到惊人的37%)。随着法国总统弗朗索瓦·奥朗德(Fran?oisHollande)提出增加税收并削减房地产补贴,巴黎的房地产价格似乎将下跌。因此,如果您不希望在短期内获得房产回报,那可能不是一个理想的购买时机,但您也许可以讨价还价。巴黎将永远是购买房地产的好地方。法国最大的房地产经纪公司Orpi董事长伯纳德·卡多(BernardCadeau)表示:“巴黎的价格不会崩溃,世界上每个人都想在巴黎购买。”“城市中出租房屋的稀缺意味着您将始终能够出租房屋。

  巴黎有多少房地产?

  巴黎的房地产按平方米出售(和定价)。粗略地讲,一居室公寓的平均面积约为30平方米。更富丽堂皇的东西可能会达到500平方米。

  富人经常寻求的住宿类型-装修良好的90到120平方米的公寓,在老建筑中设有电梯,价格约为每平方米12,000到16,000欧元。但是,在像巴特斯一个gentrified面积在13auxCailles区,你会发现一个花衣服土曲霉酮为15万左右良好的条件;而在较不理想的地区,房地产价格低至每平方米6,000欧元。

  您可能还会发现,卖方愿意比前几年进行更多的谈判。不过,不要以低于要价的价格提供报价。

  在巴黎哪里住?

  如果您是单身或没有孩子的夫妻,那么决定住在巴黎的地方可能就没必要了:您想住在这座城市。但是,如果您要与家人一起住在这里,则可能要看城市以外的地方,尤其是要购买房屋时。请记住,大多数国际学校都在城市和附近。

  生活在巴黎城市

  巴黎分为20个不同的街区,称为Arrondissements,每个街区都有自己的编号,特征和特色。从第一个中心开始,第一个位于卢浮宫周围的塞纳河右岸。每个连续的区都围绕城市沿顺时针方向旋转,就像蜗牛壳一样,并连续编号。最低的数字是最中心的,最高的数字是最远的。毫不奇怪,您离市中心越远,房价越便宜。像大多数城市一样,巴黎的大多数地区内部都有昂贵和较便宜的区域。

  巴黎市中心几乎所有可用的住宿都是公寓,这是因为,除了一些宏伟的酒店参与者(联排别墅)之外,巴黎的旧建筑和新建筑一样,最初都是作为公寓设计的。较新的街区可能不具有19世纪旧的Haussmann型建筑物(镶木地板,铁艺阳台大理石壁炉)的优雅和浪漫气息,但它们通常具有在空间方面进行更好设计并拥有地下车的优势。公园。
  您可以在巴黎的20个区买到什么

  第一区

  在这个最繁华的地区,博物馆和剧院中几乎没有什么住宅房地产,这是极其优雅的-就像洛可可,文艺复兴和帝国时代一样-而且昂贵。例如,在旺多姆广场(Vendome)或杜伊勒斯坎广场(Tuileriescan)附近的一间优雅公寓,每平方米的价格要超过13,000欧元,尽管在里沃利街(ruedeRivoli)商店上方繁忙的道路上,东西的价格更便宜,约为每平方米11,000欧元。

  第二区

  这个狭小但多样化的区域包含巴黎证券交易所,批发商店和隐藏的酒吧以及昂贵的房地产。您会发现在Montorgueil行人专用区周围每平方米超过11,000欧元的房产,或者在Léopold-Bellan街上的联排别墅每平方米15,700欧元。克莱尔街(ruedeClery)北部的大林荫大道上还有一些便宜,不那么迷人的地方,每平方米约7,000欧元。

  第三区和第四区

  在这里,您会发现时尚,喧嚣的马莱(Marais),城市同性恋者社区的中心以及非常抢手的圣路易斯岛(IleStLouis)。高大的木门掩藏了优雅的庭院和豪宅公寓:南部的旧城区更贵。在理想的Vieille-du-Temple街上的小公寓每平方米价格可能高达14,750欧元;从维尔酒店到圣保罗地区的特色公寓起价约为每平方米10,800欧元。如果这太贵了,那就看看蓬皮杜艺术中心后面或坦普尔(Temple)与共和国广场之间的房产,每平方米约8,500欧元。如果您发现需要装修的公寓,则可以协商获得8%的折扣。

  第五区

  拉丁区可能到处都是学生,那里有便宜的咖啡馆和酒吧,但是漂亮建筑中别致的公寓要花一小包:索邦大学和万神殿周围的公寓每平方米价格高达11200欧元。Gared'Austerlitz周围的价格便宜很多。在较老的房地产中寻找新艺术运动风格和装饰艺术风格的建筑。

  第六区

  这个地区拥有狭窄的中世纪街道,时尚的餐厅,书店,时装屋,著名的学术机构和卢森堡花园(JardinduLuxembourg),非常时尚而且非常昂贵。俯瞰圣叙尔皮斯教堂的一间小巧(95平方米)的公寓最近以200万欧元(每平方米21,000欧元)的价格售出。多数公寓起价在每平方米10,500欧元至13,500欧元之间。

  第七区

  在这个独特的贵族区,可以在宏伟的新艺术风格或装饰派艺术街区中找到大型公寓,俯瞰埃菲尔铁塔或荣军院。每平方米价格为15,000。

  第八区

  最有价值的地方是GareStLazare的北部。如果您靠近铁轨并且不介意噪音,则可以每平方米6,500欧元以下的价格买东西。金三角(香榭丽舍大街–蒙田大街–乔治五世大街)的公寓则处于另一个极端。建筑范围从文艺复兴时期到19世纪的豪斯曼(Haussmann)到装饰艺术和第二次世界大战后。

  第九区

  该地区的价格平均为每平方米9,000欧元(包括商业和住宅),包括高档的林荫大道和诸如老佛爷百货公司之类的商店。往北稍微偏僻的地区看一下,更靠近皮加勒(Pigalle)和红灯区,您可以将平方米的价格降低1,500欧元左右。您会在9楼找到18世纪的公寓楼,称为immeublederappor(在其他一些地区也是如此)。房屋正面平整,设有矩形小房间(有时被撞成较大的房间),镶木地板,砖制壁炉和低矮的天花板。

  第十区

  尽管市区进行了更新,但第十个仍然有破旧的地区和大量的犯罪活动,特别是在北火车站和埃斯特火车站附近。这就是为什么您在这里每平方米支付约7,000欧元的原因。圣马丁运河区已变得非常时尚-废弃的工厂变成了阁楼-价格高达每平方米9,000欧元;每平方米增加2,000欧元的运河景观。

  第十十一区

  这个地区人口稠密:年轻人单身,夫妇,同性恋,新潮,资产阶级和较贫穷的移民。时髦的巴士底广场和共和国广场周围有公园和市场(公寓的价格约为每平方米9,000欧元);以及Oberkampf街和FaubergStAntoine街附近的时尚商店和餐馆。1980年代街区的公寓,带阳台,在拉雪兹神父公墓附近设有停车场,每平方米的价格约为10,000欧元。

  第十二区

  该地区主要是住宅,并受到年轻家庭的欢迎,近年来已得到重新开发。它拥有开放空间-ParcdeBercy和广阔的BoisdeVincennes公园-以及时尚商店。预计北部地区的价格为每平方米8,000欧元以上。再往南,1970年代或80年代的公寓大约为每平方米7,000欧元。

  第十三区

  这里也有很多复兴,没有吸引人的高层建筑和城市的主要唐人街地区。历史悠久的ButteauxCalles具有鹅卵石铺就的街道和乡村气息,但价格昂贵,其19世纪公寓的价格在每平方米9800欧元至11000欧元之间。可以在Tolbiac找到更便宜的价格,其中1960年代至70年代带停车位的公寓每平方米不到8,500欧元。更便宜的仍然是城市郊区的现代街区,每平方米的价格约为5,000欧元。

  第十四区

  该地区以蒙帕纳斯(Montparnasse)为主,是受到英国和美国移民欢迎的居住区。在美丽的Montsouris公园周围,到处都是房屋而不是公寓的街道,这在巴黎是很不寻常的。Montparnasse和Denfert-Rochereaucost的公寓价格在每平方米10,000欧元及以上;价格越便宜,向南前往佩里菲里克便便宜得多。在PortedeChoicy或Ported'Ivry周围,您可以买到每平方米5,000欧元至7,500欧元之间的现代物品。

  第十五区

  巴黎是另一个人口稠密的地区,这个坚实的居民区对夜生活或文化的影响不大。它确实有一些巴黎最负盛名的学校,其中一些是双语学校。房地产越靠近昂贵的第六和第七名,其价格就会越高(并且更具吸引力:ArtDeco和Nouveau,Haussmann)。再往南,靠近périphérique,房地产虽然不那么有名望,但便宜得多。该地区的平均价格仅为每平方米9,000欧元。

  第十六区

  这是一个富裕,绿树成荫,安全且保守的住宅区,受到有钱人家的欢迎,并设有数个博物馆和广阔的布瓦讷·布洛涅(BoisdeBoulogne)。这里的平均价格略高于每平方米10,175欧元。除定期公寓和现代公寓外,还有许多私人酒店参与者,有些仍由单身家庭居住,还有一些封闭式单户住宅。

  第十七区

  在城市的西北部,曾经是一个粗糙的工人阶级地区,如今已经在年轻人中流行。虽然平均价格约为每平方米8,000欧元,但周围村庄圣费迪南德广场,蒙索公园和德普罗尼街的价格有所上涨,但在北部拉富尔谢附近的价格却大幅下跌。外国人喜欢凯旋门/特内斯河附近地区的中心位置。

  第十八区

  该地区包含蒙马特(和圣心大教堂),并享有整个城市的壮丽景色。有一些惊人的价格可以匹配:高端价格为每平方米11,500欧元。虽然有些地方有些旅游,但这里有许多安静,绿树成荫的小后街。LaGoutted'Or和LaChapell的房价变得更便宜,整体平均房价仅为每平方米7,000欧元。18号也是非洲/北非地区,拥有著名的巴贝斯市场。

  第十九区

  一个大型区,有几个漂亮的公园(一个包含城市的科学博物馆的公园),但一般都倒塌了。该房地产的平均售价为每平方米5,000欧元。虽然您可以讨价还价,但请确保在这里过得舒适;该地区的某些地方很粗糙。

  第20区

  这个略微被剥夺但越来越混杂的地区也拥有较便宜的房地产(也是最可爱的公园之一)。房地产的平均售价约为每平方米6,600欧元,部分地区低至3,000欧元,最近的低价吸引了这里年轻而国际化的人群。这是一个充满活力的地方。

  如何寻找房地产

  巴黎有超过3500个固定代理人(房地产经纪人),但几乎所有经纪人都完全独立运作,没有任何合作(除了Orpi这样的两家公司除外),而且几乎没有多代理人协议。据估计,巴黎所有财产中约有一半是由业主直接出售的。因此,寻找财产可能是一场噩梦,这就是为什么许多人选择使用财产发现者的原因。

  最后提示

  巴黎的房地产市场趋于快速发展:有时候,房地产在上市当天就被出售。找到喜欢的地方后,您可能必须迅速采取行动。所以:

  对不同的区进行研究,并了解该地区的每米价格。

  确保一开始就知道要做什么。

  请记住,提出要约具有法律约束力。

  整理您的财务状况(获取法国银行帐户)。

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