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在芬兰如何购房?这些内容您要了解

来源:熊猫出国 日期:2020-10-26

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  对于来自欧盟或欧洲经济区的买家没有任何限制。这些地区以外的买家可以购买房屋公司的股份,这是大多数公寓的拥有方式,但必须获得芬兰国防部的许可才能购买房地产。在芬兰如何购房?这些内容您要了解。

  在芬兰购房,有两种主要的购买类型:

  • Asunto-Osake(一家房屋公司的股份)–这是大多数公寓和露台物业的出售方式,这意味着除其他所有费用外,还将每月收取维护费;查明是否包括供暖等费用,或者是否必须单独支付

  • Kiinteistö(房地产购买)

  在这两种情况下,从提交投标到完成的整个过程平均需要32天。找到财产后,第一步是进行尽职调查,检查其所有权证书,确保没有产权负担等。

  同时,仔细检查属性是否有缺陷。对于asunto-osake,卖方对两年内出现的任何缺陷继续负责。对于kiinteistö,卖方负责五年。但是,在两种情况下,如果买方应该在检查财产时注意到缺陷,或者已经知道了缺陷,则买方应对此负责。

  您对卖方的报价必须以书面形式进行,并且具有约束力。它可能会接受向上或向下的协商,但如果不向卖方支付罚款(相当于房地产价格的百分之几),就不能取消。

  如果卖方接受要约,则其银行或房地产经纪人将准备一份销售合同,供双方签字。这将指定很多东西,包括财产的大小,价格和条件;最后一笔付款的日期;以及买方占有的日期。在此阶段,买方支付了协议购买额的3%左右的首付款。几乎所有内容都将以芬兰语进行,并且没有义务提供翻译,因此请确保您了解每个术语和文档-如有必要,应聘请翻译。

  卖方收到款项后,公证人会确认买方和卖方的身份并证明财产转移。买家获得所有权后,必须在六个月内向物业所在地的地方法院提出索赔,以寻求法律确认。标题正式发布时,交易正式结束,现在该属性归其所有。

  买方支付协议购买价格的10%到15%,以购买公寓的一部分,然后以租户的身份向物业的多数所有者支付租金。然后,购买者可以在居住期间增加其所有权份额。在规定的期限后,他们有权直接购买公寓,从商定的购买价格中扣除初始投资加上以后的投资,但不扣除已付的租金。

  居民需支付购买价格的15%的使用权费用。芬兰住房基金(ARA)为剩余的85%发放贷款。然后,居民按月支付使用费,该费用与租金相似,但通常低于可比房屋的租金。他们最终没有获得购买房屋的权利,但是房主不能终止协议,除非未付款。因此,在他们居住期间,他们将享有与所有者几乎相同的权利。他们离开公寓时,按指数调整后退还15%的费用。

  上面列出的大多数网站,在“出租物业”部分中,还将处理购买事宜。

  如果房屋公司有任何贷款,例如用于建筑物的工作,则将根据每个物业的平方米将还款额分配给公寓。这些还款是特定于物业的,因此将转移给任何新的所有者。

  因此,请寻找以下总和:

  • 销售价格:卖方要求的金额

  • 销售价格无债务:卖方要求的金额,加上房屋公司贷款的任何预期未来偿还的总价

  • 财务考虑):您将每月偿还房屋公司贷款的金额。

  按揭很普遍,没有国籍限制。但是,您必须居住在芬兰,并具有芬兰ID号,并且该房产必须位于芬兰。您的银行可能还需要确保您长期在芬兰。他们可能只提供贷款,以永久居留证(借款人,或那些谁与芬兰公民担保人。如果您在该国有收入来源,最容易获得贷款。

  声明:本文图片来源于网络。

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