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移民比利时租房,这些内容您需要了解—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-09-04

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  有许多联邦和地区性法律适用于出租物业,使您能够确定受合同保护的租金的安全住房。与其他一些国家相比,租户的权利非常强大,可以长期租赁并可以合理地重新装修房产。移民比利时租房,这些内容您需要了解。

  比利时移民指南,关于租房的注意事项

  欧盟法律不允许对准租户进行任何歧视,除非他们有能力支付租金并将财产保持在现有的维修状态。种族,性别,性取向和社会出身与房东是否接受申请人为房客的决定无关。

  除了在当地报纸和房地产代理机构中刊登广告的出租物业外,房地产通常还会在出租网站上列出。

  在这里可以找到各种出租的大型家庭住宅。

  可以在这里找到一系列可供共用公寓的公寓和客房。

  如果您决定在没有房地产经纪人服务的情况下查看私人广告,请注意不要接受属于坏房东的财产或因欺诈而倒塌。拥有一两个租赁物业的私人业主主导了租赁市场;其中三分之二以上的人不会使用房地产经纪人来寻找租户。如果您出于任何原因在进入物业进行观赏时遇到困难,或者遇到房东的“朋友”,请采取进一步措施以确保该安排是真实合法的。如果要求您以现金支付预订费或第一个月的租金,请不要支付并走开。

  自从1993年颁布一项皇家法令以来,比利时的房地产经纪人一直受到监管,可以为消费者提供良好的保护,并在出现任何严重问题时为投诉提供正式途径。许多房地产经纪人将具有英语的基本知识,尤其是在布鲁塞尔,该地区有许多以英语为母语的社区,在该地区生活和工作。对于来比利时的新移民而言,使用房地产经纪人在新国家/地区找到第一笔财产,将在财务和合同上提供良好的保护。

  租赁协议的期限差异很大,因此在访问该物业时必须明确说明。确保您高兴地同意建议的租赁期限。如果您打算呆六个月,请不要接受三年的租约,而要讨论您的计划,看看在草拟合同之前是否能达成协议。

  当您访问过某个物业,了解所有租金条款并确定要继续时,您的房地产经纪人将要求您支付费用。通常是大约一个月的租金,包括行政,广告和杂项费用。

  您还必须支付保证金,如果您在占领期间损坏了他们的财产,这可以保护房东。通常相当于两三个月的房租,在您同意租用该物业之前,应明确告知这笔租金。

  永远不要以现金或他们的银行账户的价格向房东支付保证金。房地产经纪人可能持有一个客户帐户,该帐户在法律上保护您的资金免遭未经您许可的提款。或者,以您本人和房东作为签字人的名义,以您自己的名字建立一个被阻止的银行帐户,并向银行明确指示不要在文件上同时签名并取款。

  在开始占领之前,必须以书面形式商定所有租约。必须存在三份副本;由房客,房东持有,并完成合同的强制性登记。该注册将在与该物业位于同一地区的地方当局办公室进行,并且将保护该租户免受将其出售给新房东的驱逐威胁。

  唯一的例外是租户根据口头协议于2007年6月1日之前搬入了该物业,并且随后没有提出书面合同要求;但这是一种罕见的情况。

  租赁协议或租赁必须在法律上包含所有条款和条件。

  •房东

  的身份•承租人的身份

  •租赁期限

  •租金

  •声明该场所将作为承租人的主要住所

  •合同的开始日期

  •租赁物业的所有部分的详细说明,包括花园,酒窖等

  •内容包括在内

  租赁合同有两个附件。

  •第一个列出了要出租作为主要居住地的任何财产,必须满足的最低条件,才能符合“安全,健康和可居住性的基本要求”。

  •第二个是对有关家庭住所法律的重要方面的解释。租赁,具体取决于物业所在的地区。

  除非房东和房客满意地为所签订的协议提供完整和真实的图片,否则房东和租户都不应签署合同,因为所有条款和条件都可以合法执行。

  在各方签署合同时,要租赁的财产必须在所有领域都符合“安全,健康和可居住性的基本要求”,但尤其要注意:

  •建筑物的功能

  •结构和稳定性

  •潮湿

  •自然采光和通风

  •配件

  •可达性

  安全:

  •入口门上有足够的锁

  •明亮的入口大厅和楼梯间

  •装有符合适用安全标准的排烟烟道的热水器

  •装修或建筑中未使用危险产品

  •可以安全,明亮地通向酒窖和仪表,符合适用标准的电线

  健康:

  •没有害虫

  •没有异常潮湿

  适居性

  •无渗漏

  •可以通风的房间

  •可以打开的窗户

  •配备水槽的厨房

  •饮用水

  •冰箱和洗衣机的空间以及使用熨衣板的房间

  •装有浴室或淋浴的房间

  布鲁塞尔地区提供家具的住宿还依法要求房东出示布鲁塞尔首都当局房屋局(Service de Logement)的授权。房东还必须以证明书的形式提供对单个供暖系统(每2年),电线(每5年),燃气配件和固定装置(每2年)和抽气的定期检查的证据。烟气(每年)。

  如果财产在任何方面均未达到这些要求,则房客可以要求解除合同,并要求任何适当的赔偿。或者,租户可以要求进行工程以纠正问题,在这种情况下,法院可以减少租户的租金,直到维修完成。

  除非在特殊情况下且已给出完整的书面说明,否则在租赁协议期内不能增加租金。租金可以每年一次计入通货膨胀指数,但不再频繁。

  租户有责任在此居住期间保持房产状况良好。发生损坏或疏忽后,需要进行的任何维修都可以从保证金中扣除,如果金额可观,则可以通过进一步的法律诉讼。房东有责任进行非由房客造成的常规例行维修(例如管道泄漏)。

  房东必须为财产购买建筑物保险,以便在发生洪水或火灾时将财产固定。不过,承租人有责任为物品购买保险;如果您没有采取任何行动,那么同一场洪水或大火可能会破坏您的所有财产,而您将一无所获。

  如果房东想提前终止租赁,则必须给予整整六个月的通知。如果房客想离开,则必须给予整整三个月的通知。这可以通过发送挂号信来完成,挂号必须由收件人签名,并且必须在三个月的截止日期之前收到。可能仍然需要支付罚款。如果您决定离开并且不发出法定通知或不支付罚款,则您有法律义务在剩余的租赁期内支付租金。

  如果您是在比利时居住了三个月或更长时间的欧盟公民,那么根据欧盟法律,通过住房协会申请社会住房时,您将获得比利时公民同等的待遇。但是,由于租赁市场很小,社会住房投资不足,多年来,比利时等待社会住房领域永久性住房的名单很长。

  声明:本文图片来源于网络。

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