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一篇读懂日本购房税率问题!—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-08-27

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  日本作为离中国最近的国家之一,近年来受到了很多中国买家的青睐。加之东京奥运会的即将举办,为其房地产市场增加了很多推动力。今天小编要为大家解答关于日本买房会有哪些税费及持有成本。

  日本购房需要交哪些税费?

  1.印纸代(印花税):

  合同金额¥1,001万日币-¥5,000万日币=》印花税¥1万日币

  合同金额¥5,001万日币-¥1亿日币=》印花税¥3万日币

  合同金额¥1亿日币-¥5亿日币=》印花税¥6万日币

  合同金额¥5亿日币》印花税¥16万日币

  2.登陆免许税=固定资产税评价额*2% (固定资产税评价额由日本各市町村(东京都则为23区)来決定,每三年重新定一次。)

  3.不动产取得税=固定资产税评价额*4%(如于2012年5月31日前购买,则税率为3%)

  4.消费税=房价*10%

  需特别提到,日本买房无海外买家税哟~

  日本购房后有哪些持有成本?

  1.固定资产税=固定资产税评价额*1.4%

  2.都市计划税=固定资产税评价额*0.3%

  3.物业费 每个项目会根据自身提供的设施与服务,具体定制物业费

  4.租金收入税(如有)所得税=净所得*税率(5%-45%)*复兴特别所得税率(102.1%)

  净所得=租金总收入-必要经费

  复兴特别所得税是东日本大地震之后新增的临时税收项目,要一直交到2037年

  个人所得税税率

  -净所得金额¥195万日币以下,征收税率为5.105%,可抵扣额为¥0元日币

  -净所得金额¥195万日币-¥330万日币,征收税率为10.210%,可抵扣额为¥97,500元日币

  -净所得金额¥330万日币-¥695万日币,征收税率为20.420%,可抵扣额为¥427,500元日币

  -净所得金额¥695万日币-¥900万日币,征收税率为23.483%,可抵扣额为¥636,000元日币

  -净所得金额¥900万日币-¥1800万日币,征收税率为33.693%,可抵扣额为¥1,536,000-元日币

  -净所得金额¥1800万日币-¥4000万日币,征收税率为40.840%,可抵扣额为¥2,796,000元日币

  -净所得金额¥4000万日币以上,征收税率为45.945%,可抵扣额为¥4,796,000元日币

  出售房产或继承房产需要缴纳哪些税?

  1.让渡所得税(增值税)

  -交房后5年内出售

  增值税=净增值部分金额*30.63%

  住民税(日本身份需交)=净增值部分金额9%

  -交房后超过5年出售

  增值税=净增值部分金额*15.315%

  住民税(日本身份需交)=净增值部分金额*9%

  2.继承税

  继承税=固定资产税评价额*税率(10%-55%)

  -固定资产税评价额低于¥1,000万日元的税率为10%,可抵扣额为¥0元日币

  -固定资产税评价额在¥1,000万日元-¥3,000万日元的税率为15%,可抵扣额为¥50万元日币

  -固定资产税评价额在¥3,000万日元-¥5,000万日元的税率为20%,可抵扣额为¥200万元日币

  -固定资产税评价额在¥5,000万日元-¥1亿日元的税率为30%,可抵扣额为¥700万元日币

  -固定资产税评价额在¥1亿日元-¥2亿日元的税率为40%,可抵扣额为¥1,700万元日币

  -固定资产税评价额在¥2亿日元-¥3亿日元的税率为45%,可抵扣额为¥2,700万元日币

  -固定资产税评价额在¥3亿日元-¥6亿日元的税率为50%,可抵扣额为¥4,200万元日币

  -固定资产税评价额在¥6亿日元以上的税率为55%,可抵扣额为¥7,200万元日币

  由于每个人的情况会有所不同,以上信息仅供参考,如果想要了解有关日本购房的详细信息,可以咨询在线客服~

  声明:本文图片来源于网络

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