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土耳其房产持有成本汇总,你应该拥有一套土耳其的房子

来源:熊猫出国 日期:2020-07-10

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    2018年9月,土耳其政府将投资入籍计划的投资额由100万美金降至25万美金,房产+护照双得,吸引了一大批外籍人士。土耳其房产销售量也几乎是每月持续增长,成为购房移民项目中的一匹黑马。那么当你拥有了一套土耳其房产,它的持有成本是多少呢?今天熊猫出国专家带我们来算一下。

    每月基础生活费用
    1、电费
    对于两居室公寓,每月电费从80~200里拉不等。空调主机一般会消耗大量电力,会产生高额电费,如果空调不常开,电费一般不会太贵。如果电费支出过  大,可以通过安装立式风扇或吊扇来降低消耗。
    2、天然气
    土耳其的天然气不是通过管道连接,而是以大瓶出售,目前价格约为 70 里拉左右。根据个人的实际情况,气瓶的使用寿命平均为 6 -9 个月。
    3、水费
    土耳其目前正在逐步淘汰老式水表,取而代之的是按需付费的水表。平均每立方米大约 1 里拉上下,一个大家庭应该每月约 30 里拉左右的水费。
    4、互联网
    全年的互联网费用花费约 50 里拉。如果仅是将房产作度假屋使用,可以租用软件保护器,减少互联费用花销。
这么算下来,每月的基础费用在200~300里拉之间,折人民币约236~354元。
 
    物业年度成本
    1、市政费
    市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格,平均两居室公寓预计在 150 里拉,但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。
    2、房产持有税
    土耳其持有税为0.2%,若是出租房产有租赁税,约一个月租金/年。
    3、垃圾费
    垃圾管理费是一次性缴清的年度费用,每年约80里拉。
    4、保险
    这项地震保险是法律强制性的,费用根据公寓面积大小而有所不同,70 平方米的公寓每年约 250 里拉。如果需要其他保险项目(如火灾、洪流等),可自行购买,无强制要求,但成本也会相应上升。
    5、服务费
    这个费用类似于我国的公摊水电费,如果在综合大楼购买公寓,则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力,水,游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同,从每年300~2000 里拉不等。
这一系列的固定费用折成人民币,每年约合1800~3700里拉,约合人民币2124.4~4367元。

    以上就是大致的房产持有成本,总计约2000~4000里拉,折合人民币大约2360.4~4721。而与其他西方国家相比,土耳其的年度物业持有成本相对低于一些发达国家。


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