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日本房产何以引起了众多投资者的关注?这五点是主因—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2020-07-09

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  在信息发达的今天,海外资产配置已成为国内高净值人士财富管理的重要衡量标准。资产优化和财富增值已成为近年来海外置业的标志。如今,选择投资日本房地产的人越来越多。这种现象与以下因素有关,一起跟随熊猫出国小编来了解一下吧!

  关于现代投资组合理论,诺贝尔经济学奖获得者Markowitz曾经说过:资产配置的多样化是投资唯一的免费午餐。“鸡蛋不能放在篮子里”也是一句老话。有许多不同的投资角度。毕竟,投资是一个意见问题。成熟的投资者会从宏观到微观的角度来选择自己的投资机会。在人民币贬值、国内通胀持续、中外教育差距长期存在的背景下,海外置业已成为具有独特眼光的高净值人士的必然选择。

  在多个移民国家当中,选择自己的投资目的地国家是非常重要的。一套优质的海外资产不仅要有良好的投资价值和保存价值,还要有教育、医疗、度假等附加价值。作为日本接近中国,在此基础上增加的税收在英国,拥有成本的增加在美国,在加拿大的增加税收,税收的增加在澳大利亚,利基在东南亚,由于其强大的经济实力,庞大的人口,和极低的失业率,高质量的国家质量和教育,合理的房价增长和高性价比的租金回报已成为投资买家的首选。

  关于日本这个国度,大众对其的了解曾经只停留在樱花、动漫、汽车、电器等方面。日本的地产市场在2012年逐渐走入了国内买家的视野,在近些年成为投资热点之地,那么具体的优势又在哪些方面呢?

  1、人口密度大,主要城市人口流入明显

  我们都知道日本是一个低生育率和不断减少的人口的国家,但它的主要城市恰恰相反。东京和大阪已经成为日本年轻人奋斗和生活的地方。常年的人口流入使东京和大阪有了土地。资源极其稀缺,人口密度不断增加,房价也随着地价的上涨而上涨,人口的流入也为东京和大阪创造了大量的GDP,成为日本收入最高的两个城市。东京还成为了亚洲四个最重要的金融中心之一(其余三个是上海、香港和新加坡)。热钱和现金的集中,创造了高价格和高质量、回报稳定的房地产市场。

  2、租金回报可观

  作为日本的主要城市东京和大阪,其住宅总价低于其他国际大都市。东京部分地区的二手房净回报率可以达到5%,大阪部分地区的二手房租金回报率更是惊人。在7%左右,火热的租赁市场为这座城市创造了可观的年收入。

  3、经济结构合理,房产保值性强

  日本在二战后陷入瘫痪,但在不到50年的时间里,它创造了许多世界级的私营企业,涵盖了各个行业和领域。这些公司无一例外地成为了行业领导者。大公司为日本创造了许多就业机会,并巩固了该国的经济结构。使房地产市场具有很强的保值价值。

  4、需求量大,空置率低下,永久产权

  东京和大阪作为主要的城市,其城市规划和市场规律合理,国家严防土地流失,地产作为日本本土的稀缺资源也逐渐成为了投资的标配。民众自有率很高,空置率极低。房屋永久产权,世代传承。

  5、唯一一个经历经济泡沫破裂的国家

  20世纪90年代初,日本经济飞速发展,成为世界第二大经济体。日本的房价也一路飙升。然而,随着美国做空日元,一系列经济挫折已导致日本房地产市场10多年来下跌。

  日本房地产在2000年之后触底反弹。随后,房价开始反弹,涨幅更加合理,市场淘汰了许多不良中介和开发商,淘沙大浪过后的房地产市场更加成熟稳定。

  阅读完文中内容,您对日本房产应该有一定认识了。其它有关日本房产的资讯,欢迎您继续关注熊猫移民。

  声明:本文图片来源于网络。

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